臨近年底，整體租賃市場轉(zhuǎn)弱，成交量持續(xù)下滑?！吨袊C券報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大中介機構(gòu)并沒有明顯的租金調(diào)整跡象，只是通過收取優(yōu)惠券、減免代理費、推遲啟動時間等方式。，導致租金總成本略有下降。

充足住房的平均價格略有下降

北京市房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，北京市轉(zhuǎn)租和整租住宅市場的成交量和平均成交價格較上月略有下降，住宅租賃市場延續(xù)了上月成交量和價格的下降趨勢。畢業(yè)季過后，租賃市場迎來了淡季。

近日，中國證券報記者對北京租賃市場進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)臨近年底，租賃平臺很多，但租賃價格仍處于較高水平，沒有明顯下降。中介和房東只在起租日期和中介費上做一些讓步，使得租房總成本略有下降。

以北三環(huán)某校區(qū)租房市場為例，由于處于租房淡季，“買方”市場現(xiàn)象明顯。部分正在找房子的租客，想在附近找一套一居室，起租時間要求在2020年1月中旬。根據(jù)要求，中介找到了一些可以出租的貨源供租客選擇，最后租客選擇了中介名下的一套品牌公寓。公寓系統(tǒng)出租時間為2020年12月31日。在價格不妥協(xié)的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，代理費打八折，出租時間允許10天。

“在租賃季節(jié)，不可能有起始時間的優(yōu)惠和中介的折扣。公司的品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價，不可修改。淡季會通過收優(yōu)惠券變相降價。如果真的遇到討價還價的客戶，只能打折代理費?！敝薪楦嬖V《中國證券報》記者。

很多業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場季節(jié)性很熱。春節(jié)和畢業(yè)潮過后，租房市場就不那么火爆了。第四季度是傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動力不足。預計短期租金將保持穩(wěn)定下降，明年春節(jié)后租賃市場可能會出現(xiàn)小幅上漲。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京租賃市場的供給方存在明顯的分化。供應商大致可以分為:房東直租、二房東個人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌租賃公司等。按照以上順序，代理費和房價依次上漲。

大型中介品牌通常形成租賃子品牌。比如鏈家下的自由，我家下的香玉等等。這些大型房地產(chǎn)中介服務(wù)商，無論是找房子、簽約、付款、后期維護，都是線上操作。對于線下店鋪來說，房屋中介機構(gòu)對租賃業(yè)務(wù)的關(guān)注較少，吸引客戶的積極性也不如買賣業(yè)務(wù)。

“每個店只配備1-2個專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工主要做買賣業(yè)務(wù)，客戶上門才會出租。剛?cè)肼毜臅r候，一般都是從租賃開始，后來會轉(zhuǎn)行做生意。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的代理費和買賣不在一個水平。租賃業(yè)務(wù)以線上營銷為主，線下營銷效果和成本都不好。”一家中介店的負責人告訴《中國證券報》記者。