過(guò)了一個(gè)炎熱的暑假，到了九月。九月開學(xué)。最近很多學(xué)校紛紛開學(xué)。無(wú)論是中小學(xué)、幼兒園還是高中、大學(xué)，每個(gè)學(xué)校的入口都變得熱鬧起來(lái)。

是開學(xué)季無(wú)法回避的學(xué)區(qū)。名校一直被家長(zhǎng)追捧。當(dāng)然，名校周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比較高。今天我給大家盤點(diǎn)一下合肥最牛的十所學(xué)校，以及家長(zhǎng)想進(jìn)的40所學(xué)校。一起看吧~

合肥十大最牛雙學(xué)區(qū)房

1合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)

合肥合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)是合肥著名的二手房學(xué)區(qū)。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，二手房均價(jià)為44264元/㎡。

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:南門小學(xué)、45中學(xué)

推薦理由:此盤掛牌價(jià)格基本為40000+/㎡，根據(jù)不同樓層和裝修程度有差異，最高掛牌價(jià)格達(dá)到57555元/㎡。

根據(jù)二手房的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格這幾年一直比較穩(wěn)定。去年9月，二手房均價(jià)飆升至52664元/㎡！可以說(shuō)是合肥最貴的學(xué)區(qū)了！

購(gòu)房成本:按項(xiàng)目二手房目前均價(jià)，80㎡的房?jī)r(jià)為44264元/㎡，利率上浮15%，首付30%，還款30年后月供13155元。

推薦指標(biāo):★ ★ ★(學(xué)區(qū)可以說(shuō)沒(méi)得選，但是價(jià)格讓很多人期待)

2 anjuyuan

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:安居源小學(xué)，中西50區(qū)

推薦理由:與城市主干道相連，交通便利，周邊設(shè)施成熟。安居源小學(xué)小區(qū)質(zhì)量高。

缺點(diǎn):高峰時(shí)段道路擁堵嚴(yán)重。

購(gòu)房成本:房屋100㎡，單價(jià)23198元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供8618元。

推薦指標(biāo):★ ★ ★(月供壓力大，目前交通壓力還沒(méi)有緩解，地鐵可能更好)

3濱湖雙封

濱湖雙溪位于濱湖區(qū)瀘州大道與金斗北路交叉口以東200米處。該區(qū)學(xué)區(qū)分為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)金斗路小學(xué)和48中嘉陵江路中學(xué)，新房均價(jià)2.2萬(wàn)左右。

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)金斗路小學(xué)、48中學(xué)嘉陵江路中學(xué)

購(gòu)房成本:按項(xiàng)目均價(jià)，100㎡的房子價(jià)格為22000元/㎡，利率上浮15%，首付30%，月供8173元。

推薦指標(biāo):★ ★ ★(項(xiàng)目由2棟高層建筑組成，其余為平房，整體環(huán)境較好)

4安徽日?qǐng)?bào)宿舍

雖然是90年代的老小區(qū)，但學(xué)區(qū)是六安路小學(xué)和45中本部，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲到近3萬(wàn)元/㎡，比周邊二手房?jī)r(jià)格高出近1萬(wàn)元/㎡。

學(xué)區(qū)配套:六安路小學(xué)，45中學(xué)本部

推薦理由:雖然是老小區(qū)，但配套設(shè)施成熟。另外，學(xué)區(qū)是45中的本部，直接享有45中最好的教育資源，戶型相對(duì)較小，總價(jià)較低。

購(gòu)房成本:房屋72㎡，單價(jià)29467元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供7882元。

推薦指數(shù):★ ★ ★

5丁奉國(guó)際公寓

屯溪路小學(xué)二手房和48中丁奉國(guó)際公寓房?jī)r(jià)特別高。

學(xué)區(qū)配套:屯溪路小學(xué)、48中

推薦理由:周邊設(shè)施成熟，大中型超市、醫(yī)院一應(yīng)俱全，八中、四十八中、共工、安達(dá)大學(xué)等多所名校云集。

另外小區(qū)是2013年建的，比較新。

房費(fèi):126㎡住房，單價(jià)22853元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供10697元。

推薦指標(biāo):★ ★ ★(大部分單位都是大單位，所以總價(jià)和月供應(yīng)量都比較高)

6華帝大廈

校區(qū)位于黃乾旺商圈，學(xué)區(qū)是稻香村小學(xué)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格偏高。

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:稻香村小學(xué)、淳安中學(xué)

推薦原因:

1.小區(qū)東面500米有樂(lè)購(gòu)、港匯廣場(chǎng)、百?gòu)?qiáng)購(gòu)物中心等商場(chǎng)，生活設(shè)施醇厚。

2.位于望江西路和月溪路交叉口，交通和噪音比較大，二手房總價(jià)也比較高。

房費(fèi):110㎡住房，單價(jià)25808元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供10546元。

推薦指數(shù):★ ★ ★

7格陵蘭內(nèi)森莊園

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:合肥市西苑西新村小學(xué)50中

推薦理由:綠地品牌有保障，學(xué)區(qū)支持西苑新村小學(xué)和五十中。合肥五十中，前身是1957年創(chuàng)辦的梅山路小學(xué)，1975年正式命名為合肥五十中。

位于天鵝湖，享受行政區(qū)優(yōu)質(zhì)配套。

購(gòu)房成本:205㎡住房，單價(jià)24482元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供18645元。

推薦指標(biāo):★ ★ ★(同樣公寓很大，月供應(yīng)量已經(jīng)趕上合肥好一點(diǎn)的新房?jī)r(jià)格)

8水磨蘭亭

學(xué)區(qū)配套設(shè)施:合肥市西苑新村小學(xué)、第五十中學(xué)

推薦理由:學(xué)區(qū)是促進(jìn)房產(chǎn)投資保值最重要的因素。在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)面前，住宅品牌、房齡等影響因素可以“靠邊站”。水磨蘭亭小區(qū)面積小，總價(jià)低，也是成交量增加的主要原因之一。

購(gòu)房成本:房屋52㎡，單價(jià)24846元/㎡，利率上浮15%，首付30年，月供4799元。

推薦指數(shù):★ ★ ★ ★

9白井萬(wàn)樹葛翔

學(xué)區(qū)支持:世界500強(qiáng)白井灣小學(xué)，47所中學(xué)

推薦理由:白井灣位于合肥市中心區(qū)域，南臨延河路，與琥珀山莊、黑千葉水上公園、合肥圖書館隔橋相望。

南有“綠寶石環(huán)城”之稱的賀飛綠化帶，南臨財(cái)富廣場(chǎng)寫字樓，東臨住宅小區(qū)，生活氛圍成熟。

房費(fèi):95㎡住房，單價(jià)21907元/㎡，利率上浮15%，30年首付30%，月供7731元。

推薦指數(shù):★ ★ ★ ★

10萬(wàn)萬(wàn)科森林公園

前不久，四里河萬(wàn)科森林公園在5棟高層建筑中備案600套裝修房屋，整體均價(jià)19199/㎡。單獨(dú)備案:空白16819元/㎡，裝修2380元/㎡。并于8月30日開業(yè)。

學(xué)區(qū)支持:南門小學(xué)(森林公園校區(qū))；45中(森林公園校區(qū))；幼兒園:蘇州路幼兒園(新園)。

推薦原因:

1.南門小學(xué)森林城是合肥市重點(diǎn)小學(xué)，位于萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目?jī)?nèi)。

2.45中規(guī)劃在萬(wàn)科森林公園二期。學(xué)校的師資水平和教學(xué)質(zhì)量都很高，在合肥初級(jí)中學(xué)很有名氣。合肥蕭聲選擇一所學(xué)校進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校并不容易。

3.從幼兒園到中學(xué)，不難理解，一站式匹配可以成為家長(zhǎng)的“良心”。另外是精裝發(fā)貨，比較吸引人。

購(gòu)房成本:按項(xiàng)目目前均價(jià)，120㎡的房屋單價(jià)為19199元/㎡，利率上浮15%，首付30%，月供8559元。

推薦指數(shù):★ ★ ★ ★

備注:

1.以上學(xué)區(qū)劃分以2018年合肥市中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分正式文件為依據(jù)。如個(gè)別樓宇有學(xué)區(qū)變更，此表僅供參考。

2.通過(guò)對(duì)上述學(xué)區(qū)的梳理，我們可以看到廬陽(yáng)區(qū)和政府區(qū)的二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于其他區(qū)，這主要是因?yàn)檎畢^(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和廬陽(yáng)老城區(qū)豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。

3.老城區(qū)的學(xué)區(qū)存在交通擁堵、年齡偏大等不利因素，但配套設(shè)施相對(duì)最為成熟。

4.在一些新區(qū)，學(xué)校設(shè)施沒(méi)有老城區(qū)完善，比如湖濱，很多還在建設(shè)中，將來(lái)會(huì)滿足更多孩子就近上學(xué)的需求。