受特殊政策限制的房屋

熱點城市商品房

二手房配老房子

買二手房，很多人只關(guān)注戶型、位置等。，但忽略了房子的年齡作為一個重要因素。事實上，二手房的房齡太老，會對貸款辦理、房屋保存、土地使用年限產(chǎn)生影響。

首先，年齡會影響對二手房的評價。而買二手房能借多少錢，是由評估值決定的。評估機構(gòu)評估房子的時候，其中一個就是土地的使用年限。對于許多舊房，土地使用年限會相應(yīng)縮短，影響房屋評估。

房子越舊，貸款期限越短。土地使用年限從開發(fā)商拿地開始，房齡從開發(fā)商建房交房開始。兩者時間差甚至超過10年，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已經(jīng)超過30年。如果房子超過30年，只有幾家銀行可以借給你。

另外，隨著時間的推移，房子本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻面出現(xiàn)裂縫，門窗出現(xiàn)繡花等。，這可能會影響房子的價值。

產(chǎn)權(quán)不清的房子

有的人買房是用親戚朋友的指數(shù)來買房的。房子轉(zhuǎn)手的時候，很容易讓房主不清楚。比如這里的產(chǎn)權(quán)證上寫著房子主人的名字，那邊突然彈出一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響以后賣房的過程，對購房者非常不利。

再比如，房子買了以后，原房主的戶口就不遷出了。很多人覺得這不是什么大問題，但實際上隱藏了很多風險，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者孩子上學，這些都是容易出問題的。

現(xiàn)在，人們越來越關(guān)注戶籍問題。如果一直無法解決存在的問題，很可能會影響到你需要轉(zhuǎn)賣時的成交價格。

目前拆遷補償雖然以戶籍為主，但現(xiàn)實中還是會考慮實際居住人口，因此復雜的戶籍很可能增加不必要的麻煩。很多人花很多錢給孩子買一個學區(qū)房，讓孩子上一個好學校。如果原戶主不遷出戶籍，不能排除學校名額被他們占用的可能性。

綜上所述，雖然住房抵押貸款壓力很大，但我們不應(yīng)該盲目選擇一些價格較低但存在隱患的房子，否則不僅可能影響正常的生活和使用，而且在未來想換房時也會增加很多麻煩。