購(gòu)買(mǎi)發(fā)票對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一張非常重要的賬單。在后期辦理各種手續(xù)時(shí)，往往需要提供采購(gòu)合同原件和采購(gòu)發(fā)票，所以這些票據(jù)必須妥善保管。很多開(kāi)發(fā)商收到業(yè)主的購(gòu)房款后遲遲不開(kāi)具發(fā)票，實(shí)際上是不符合國(guó)家規(guī)定的。那么購(gòu)買(mǎi)發(fā)票應(yīng)該什么時(shí)候開(kāi)呢？

事實(shí)上，無(wú)論早晚，開(kāi)發(fā)商都要給業(yè)主開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，很多開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)業(yè)，主要是資金問(wèn)題。因?yàn)橘I(mǎi)房發(fā)票需要繳納大量的稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商自然不愿意為了獲得更多的現(xiàn)金流而提前交錢(qián)。所以開(kāi)發(fā)商一般都是能夠拖延的，等待充足的資金打開(kāi)。

近年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)程序越來(lái)越透明。如果開(kāi)發(fā)商拒絕為業(yè)主開(kāi)具發(fā)票，相關(guān)部門(mén)將追究其責(zé)任。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證、公積金支取等各種業(yè)務(wù)。因此，正規(guī)開(kāi)發(fā)商會(huì)為業(yè)主開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。

采購(gòu)發(fā)票辦理什么業(yè)務(wù)需求？

1.申請(qǐng)房產(chǎn)證

購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)，房管局會(huì)要求購(gòu)房者出示完整的發(fā)票，證明房產(chǎn)已經(jīng)全部交付，房屋的產(chǎn)權(quán)可以以購(gòu)房者的名義登記。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，說(shuō)明該房屋沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

2.提取公積金

提取一般公積金所需材料包括:購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證；買(mǎi)二手房，需要提供契稅完稅證明。由于住房公積金專款專用，只能在購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)使用(現(xiàn)在也可以在租房時(shí)使用)。買(mǎi)受人提供購(gòu)房發(fā)票證明該房屋資金到位，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人購(gòu)房，無(wú)購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金。

3.定居

很多人買(mǎi)房是為了解決戶籍問(wèn)題，也有很多人是想在買(mǎi)房后把戶籍遷過(guò)來(lái)。但落戶的時(shí)候還需要提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

4.房子被釋放了

銀行貸款還清后，需要辦理抵押。因?yàn)檫€款時(shí)間長(zhǎng)，很多人會(huì)忘記這一步，以為只要還了貸款，房子就歸自己了。注意:如果不去銀行了解房貸情況，房子還是要抵押的。要了解房貸，還需要使用購(gòu)房發(fā)票。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，房子就不能正常放行。

5.計(jì)算賣房稅費(fèi)

很多人可能不知道不僅買(mǎi)房后需要購(gòu)房發(fā)票，賣房時(shí)也需要。特別是在享受增值稅和稅收優(yōu)惠時(shí)，需要使用采購(gòu)發(fā)票。如果丟失購(gòu)房發(fā)票，賣房的時(shí)候計(jì)算稅費(fèi)會(huì)比較麻煩。

購(gòu)買(mǎi)發(fā)票丟了怎么辦？

1.完整的發(fā)票丟失了

如果全票丟失，買(mǎi)方需要要求發(fā)票開(kāi)具方提供證明。買(mǎi)家可以憑身份證、購(gòu)房合同等材料找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票存根并蓋章，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。

2.首付發(fā)票丟了

首付發(fā)票丟失，房屋交付時(shí)，財(cái)務(wù)部會(huì)要求你出具首付發(fā)票丟失證明，然后換成全款發(fā)票，就可以辦理房產(chǎn)證、結(jié)算、提取公積金等手續(xù)。所以首付發(fā)票丟失影響不大。

以上是關(guān)于采購(gòu)發(fā)票的有用性和丟失后的補(bǔ)救措施。相信大家看了之后都會(huì)明白購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的重要性。所以大家買(mǎi)房后一定要保留好所有的收據(jù)和發(fā)票。