最近金華地方論壇寫道:“為什么要為已經(jīng)購買的私人停車位支付停車管理費(fèi)？法律依據(jù)在哪里？”貼吧，引發(fā)了不少網(wǎng)友的關(guān)注，留下了不少留言。

一個女的貼的，她去年買了新房，可以檢查，但是收樓費(fèi)用明細(xì)里的車位管理費(fèi)其實(shí)需要60元/月?！斑@么貴，這個合理嗎？”這句話，問個不同意見。

60元/月的車位管理費(fèi)貴嗎？

網(wǎng)友“盛子時”去年八月買下了橡樹園中央御府的房子。前幾天，她得知新房準(zhǔn)備交付使用，收到了一份《收費(fèi)明細(xì)》，上面注明了要繳納的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)。

“其他費(fèi)用基本可以理解。我已經(jīng)買了一個私人停車位。為什么要交車位管理費(fèi)？”網(wǎng)友“盛子時”說，她后來咨詢朋友，發(fā)現(xiàn)這個費(fèi)用確實(shí)需要交，但是其他社區(qū)一般都是30元/月，沒有60元/月貴。

“為什么奧克斯的車位管理費(fèi)比別人家貴？有定價規(guī)則嗎？”網(wǎng)友問他什么時候盛開的。

而且，讓“圣子師”更郁悶的是，這筆費(fèi)用在買房時并沒有告訴她。“現(xiàn)在告訴我們，這筆費(fèi)用不會支付，我們不會讓房子檢查或給鑰匙，即使我違約?！?/p>

對于這個價格問題，“圣子市”也在一些小區(qū)收了車位管理費(fèi)。“從新小區(qū)來看，濱江金藍(lán)苑比較高，80元/月。其他如寶雞外灘、新時代胡翔等基本都是30元/月上下，奧克斯附近的樓盤基本都是30元/月上下?！眾W克斯的物業(yè)認(rèn)為車位管理費(fèi)不高。為了解決這個問題，記者還咨詢了橡樹園中央御福物業(yè)管理公司和寧波橡樹園物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司..

寧波奧克斯物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人告訴記者，60元/月的費(fèi)用是根據(jù)人工成本和周邊社區(qū)的市場價格定價的。

“30元/月的車位管理費(fèi)是2、3年前金華送貨小區(qū)的價格?，F(xiàn)在移交的小區(qū)，比如濱江金碧苑、胡海堂莊園，價格都很高?！睋?jù)負(fù)責(zé)人介紹，橡樹園中央皇家大廈定位為中高檔住宅區(qū)，他們有意以服務(wù)取勝，所以價格不高。

此外，該負(fù)責(zé)人告訴記者，在物業(yè)服務(wù)過程中，他們將每六個月公布一次物業(yè)使用成本，包括停車位管理費(fèi)。「如果車位管理費(fèi)的總成本有結(jié)余，我們會保留，待日后業(yè)委會監(jiān)管這些費(fèi)用的使用?！?/p>

車位管理費(fèi)由雙方協(xié)商確定

物價部門如何規(guī)定車位管理費(fèi)？

記者咨詢了金華市物價局價格管理司司長黃，他告訴記者，關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的細(xì)則，金華市物價局和金華市建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《2010年金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，其中第十五條規(guī)定:電梯、增壓泵等高耗能設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)， 以及非公共地下機(jī)動車停車場和住宅小區(qū)停車位的照明、通風(fēng)、保潔和秩序維護(hù)等電費(fèi)。 應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的金額與受益所有人分?jǐn)?。具體考核辦法由雙方協(xié)商確定。

也就是說，像車位管理費(fèi)一樣，物業(yè)費(fèi)的征收不需要物價部門審批，只要雙方協(xié)商確定即可。

就是因?yàn)檫@個原因，不同的小區(qū)會有不同的收費(fèi)價格，不一定相同。

車位管理費(fèi)雖然需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)與受益權(quán)人協(xié)商確定，但受益權(quán)人也可以提出質(zhì)疑，之前物價部門也收到過類似投訴。“物業(yè)服務(wù)企業(yè)和受益業(yè)主在付款時已經(jīng)簽訂合同，合同中明確規(guī)定了費(fèi)用的價格，表明受益業(yè)主已經(jīng)認(rèn)定了這一結(jié)果?！秉S說，他們在這種情況下也很困難。

針對這種情況，她提醒市民，買房時不僅要關(guān)注房價，還要關(guān)注物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)。

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金華各區(qū)的車位管理費(fèi)市場價格是多少，60元一個月的成本高嗎？記者咨詢了金華幾家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人。

某錘子，金華某物業(yè)公司老板，承擔(dān)過金華四五個小區(qū)的物業(yè)管理，工作近十年。

以他的經(jīng)驗(yàn)，金華小區(qū)車位管理費(fèi)一般在新交付小區(qū)40-50元之間，老小區(qū)25-30元之間。

“金華的小區(qū)一般以綠城為基礎(chǔ)，所以這個定價比這個高。”不過A錘也表示，金華的這類收費(fèi)一般五六年才調(diào)整一次，七八年調(diào)整很多。所以一般物業(yè)公司定價的時候都會高于正常，因?yàn)槭潞蟛蝗菀卓紤]價格調(diào)整。"所以從長遠(yuǎn)來看，這個價格是可以接受的."

老苗也是一家物業(yè)公司的老板。他也覺得60元/月的價格太高了，但還是在可以接受的范圍內(nèi)。

但老苗提醒，很多業(yè)主買房只關(guān)注房價，物業(yè)管理費(fèi)和車位管理費(fèi)一般只是咨詢，不會太在意，也不會形成紙質(zhì)合同。“當(dāng)你要交錢簽合同的時候，你通常已經(jīng)付了全款或者完成了抵押，提出異議相對較弱?！崩厦缯f，甚至有的業(yè)主簽合同的時候也不仔細(xì)看，維權(quán)的時候才發(fā)現(xiàn)簽了合同。

你覺得60元/月貴嗎？

甲方:貴

樂天A:一般要交停車費(fèi)，不收車庫費(fèi)。但是6月份每個月都有點(diǎn)貴，一般每個月20塊。如果我們小區(qū)沒有車位，一年的停車費(fèi)只有800元。

三歲很帥怎么辦:車位管理費(fèi)是有規(guī)矩可循的，但是金華的價格60個月太貴了，幾乎是打折

乙方:不貴

a同林:不用用電，不用打掃地下車庫。按照你的想法，一切都是免費(fèi)最好的。你吃太多霸王餐了嗎

貝斯:我現(xiàn)在住的濱江車位使用費(fèi)是每月80元。地下停車位也需要管理，還有清潔和照明。不然車都進(jìn)去了，干嘛自己買？買什么都值一分錢。好的房產(chǎn)對房子的升值非常重要。我理解