22日，2019年首月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如約而至。

　　單從數(shù)據(jù)上看，話題城市已經(jīng)收斂鋒芒，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。

　　但從統(tǒng)計(jì)局公布的幾張表格看，卻大有來(lái)頭。

　　2019年1月，《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》沒(méi)有再單獨(dú)列表，出現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)中。

　　至此，延續(xù)2年多的針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)，不再單獨(dú)列表。

　　透露什么信號(hào)?

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的單獨(dú)列表，第一次出現(xiàn)是在2016年10月上半月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中。表格的名稱是《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》。

　　此后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，都會(huì)將15個(gè)熱點(diǎn)城市單獨(dú)列出。

　　這15個(gè)城市分別是，北京、天津、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

　　之所以將這15個(gè)城市單列，有一個(gè)大的背景。

　　以2016年北京出臺(tái)“930新政”為起點(diǎn)，全國(guó)掀起了一波調(diào)控潮。為了防止房?jī)r(jià)的繼續(xù)大幅上漲，各大城市紛紛出臺(tái)調(diào)控措施，國(guó)家住建部更是三令五申“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。

　　到了2016年11月份，財(cái)新報(bào)道，住建部在北京召開(kāi)了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，就是與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降!

　　消息一出，后來(lái)的事情大家都知道了，一年上百次調(diào)控在全國(guó)遍地開(kāi)花，“史上最嚴(yán)調(diào)控”頻頻見(jiàn)諸媒體標(biāo)題。

　　如今，除蘇州外的15城不再單獨(dú)列表，有何深意?

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴中新社國(guó)是直通車，從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上述熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)降溫，房?jī)r(jià)漲幅縮小，或者不漲，或者小幅下跌，尤其是二手房?jī)r(jià)格更明顯一些，因此沒(méi)有必要將他們?cè)賳为?dú)拎出來(lái)。

　　1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

　　其他11個(gè)城市，廈門、天津、福州、鄭州、杭州、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、成都，1月份新房環(huán)比漲幅均小于1%。

　　樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)?

　　在樓市總體平穩(wěn)的狀況下，不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫。

　　根據(jù)1月70城新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建住宅有58個(gè)上漲，4個(gè)持平，8個(gè)下調(diào)，下調(diào)城市主要有岳陽(yáng)、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

　　更具參考價(jià)值的1月70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這標(biāo)志著樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。一二線城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下行，代表了本來(lái)持續(xù)超過(guò)45個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲，確立進(jìn)入下行周期。

　　張大偉預(yù)判，如果后續(xù)沒(méi)有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)，1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫，2019年將延續(xù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”策略，不允許盲目上漲，也不允許下跌，保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　關(guān)于樓市還有幾個(gè)最新消息：

　　先看成交，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多家房企發(fā)布銷售業(yè)績(jī)，1月合計(jì)30家企業(yè)公布銷售額3189.4億同比2018年同期3574.76下調(diào)了11%。

　　再看土地，2019年開(kāi)年，一二線城市賣地金額減少趨勢(shì)明顯，1月40個(gè)一二線城市賣地2525.9億，同比2018年同期下調(diào)了15.4%，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了32.4%。

　　還有貸款利率，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。

　　最后還有城市搶人，2019年開(kāi)年全國(guó)16個(gè)城市升級(jí)了人才政策，各地“搶人大戰(zhàn)”繼續(xù)上演。