想建新房，但老房子還很結(jié)實，一開始花了那么多錢，可惜沒幾年就這樣拆了。這時候改造老房子，加了一層，改室內(nèi)布置服是很好的選擇！

但是有一個非常重要的前提是：你的老房子必須堅固！能夠承受受傷骨頭的“內(nèi)外科手術(shù)”不會留下安全隱患，也不會影響使用年限。否則，我們就老老實實新建吧！

今天，住宅公園將介紹實際舊房改造的事例。把斜坡切掉，改成平坦的庭院，再加一個地下室，一起看看房屋改造前后的差異。

• 老房子

原建筑面積340平米，有20年歷史，外觀比較老舊，但結(jié)構(gòu)還很結(jié)實，業(yè)主想改坡屋頂為平屋頂，并增加地下室。應(yīng)客戶要求，改造后的外觀與原設(shè)計也多不相同。

• 改造設(shè)計圖

根據(jù)老房子的主體設(shè)計了改造后的效果圖，看一眼滿滿的歐式風(fēng)就迎面撲來，羅馬柱、欄桿、弧形窗的充分應(yīng)用加上房屋本身的體量，讓人體會到了什么叫做大氣、奢華！

房屋后面還有一個后院，施工的時候在下面挖了一個大大的地下室。房屋主體與地下室的位置關(guān)系尤為重要，千萬別任性在已有的房子下面開挖地下室！

• 開挖地下室位置

因為是改造工程，為避免對房屋主體造成擾動，新開挖的地下室在庭院下卻不在房屋主體下。

▼這是原宅基地草圖，紅線下中間白色部分是原有地下室位置，其余是地下庭院占地。紅線之上，則是重新布置的后院平面圖也是新開挖地下室位置。

▼下圖是重新改造的地下室平面圖，紅線是在同一位置，原有的地下室位置不變，后院地下重新開挖了一個大空間。這樣，新開挖的地下室不承擔(dān)房屋荷載，更加安全！

▼還沒看明白？小編使出最后一招，看看房屋一層平面圖與后院之間的關(guān)系，如下圖，紅線還是在同一個位置?，F(xiàn)在，明白新開挖的地下室與房屋主體位置關(guān)系了嗎？

• 庭院景觀設(shè)計

好了，位置關(guān)系搞明白了，再去看看新設(shè)計的庭院吧。

▼庭院不僅設(shè)計有水池、噴泉、涼亭、燒烤區(qū)、休閑平臺等室外活動區(qū)域，還有專門的箱式景觀菜地來種青菜，可謂集美觀、實用為一體了！

▲水池、噴泉、休閑臺

▲燒烤娛樂區(qū)

▲休閑平臺

▲地下室下沉式庭院

▲箱式景觀菜地

• 室內(nèi)平面布局

看完了庭院設(shè)計，再來看看室內(nèi)布局改造。

▼地下室共196㎡，主要有家庭影院、紅酒屋、咖啡間，用于滿足主人好客聚會的需求。另外，因家里有老人，別墅還配備了電梯。

▼一層除老人房和保姆間外，都為功能區(qū)，如客廳、餐廳、廚房等。老人房特別配備了“土炕”，當(dāng)然此“土炕”非彼土炕，它的采暖方式是用地暖供熱而非傳統(tǒng)的火道。這樣，雖說少了一些鄉(xiāng)土氣息，卻無疑更加衛(wèi)生安全，舒適性卻更強(qiáng)！

所有的房間，都有一個共同的特點(diǎn)，那就是大！40㎡的客廳、26㎡的餐廳、20㎡的廚房，30㎡的老人房……這在寸土寸金的時代，尤其讓人眼紅??！

▼二層有3個大套間，分別是兒女房和客房，每個房間都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，更有與之連通的陽臺或是露臺，室內(nèi)還有一個視覺良好的挑空客廳，內(nèi)外都是風(fēng)景??！

▼三層則是一整個的主人房了，書房、健身房、衛(wèi)生間、衣帽間、陽臺、露臺一應(yīng)俱全！你知道嗎？就一個衛(wèi)生間的面積就比小編在北京租的房子都大……

▼屋頂是一個大大的花園！不僅有休閑娛樂，也有專門的箱式景觀菜地。這是父母的最愛，沒事的時候就喜歡擺弄一些青菜，不僅能愉悅心情、鍛煉身體，自家種的菜也更放心不是？

• 室內(nèi)裝修設(shè)計

布局改造的很大氣，室內(nèi)裝修改造設(shè)計做的更是富麗堂皇！每一個主要的房間多做了多角度展示，一起去看看。

▼地下影音室里朦朧的燈光配上溫馨的裝飾，浪漫而奢華的氛圍頃刻間就彌漫開來……

▼雪茄吧與紅酒屋里則盡顯古典！傳統(tǒng)的木隔墻、木吊頂、木桌木椅甚至木地板，配上氤氳的燈、舒適的沙發(fā)，瞬間讓人感覺輕松愉悅。在這樣的環(huán)境里招待朋友順便談?wù)勆?，絕對事半功倍！

▼一層門廳入戶一個影壁，這就是所謂的“開門見山”了，需要轉(zhuǎn)個彎才能看到室內(nèi)，不至于一眼覽盡所有美景，給人一點(diǎn)想象的空間。

雖只是室內(nèi)外的一個過渡，但同樣給人不一般的視覺感受！

▼一層起居室最顯眼的莫過于這個挑空客廳了，因為采光充足整棟房子雖然很大，卻毫不顯晦暗，亮堂的感覺讓人的內(nèi)心也開闊起來。

▼餐廳延續(xù)了客廳的奢華格調(diào)，在這種環(huán)境下吃飯，一個不拘小節(jié)的人恐怕也會變得溫文爾雅吧！

▼二層的3個臥室，各有特色，或是活潑或是莊重或是滿滿的少女紅，但有一個共同的優(yōu)點(diǎn)就是采光充足，打開窗簾就是滿滿的明媚！

▼三層主人套間則是溢出來的奢華，可以看得出來，房主必是一個事業(yè)有成的老板?。?/p>

• 改造施工

至此，改造的設(shè)計部分全部介紹完畢，再去看看施工過程。

▼這是兩張同一個位置同一個視角的照片，可以明顯的看出來，這是在老房子的坡屋頂拆除后的現(xiàn)場施工。

▼加建的一層墻體用的是輕質(zhì)砌塊，這并不影響框架房屋的功能與安全性，但卻能有效減少房屋荷載，增強(qiáng)房屋承載能力。

▼框架柱、樓板與圈梁都是現(xiàn)澆而成，樓板更是雙層雙向布筋，做的非常結(jié)實。

▼門斗部位脫離房屋主體，使用鋼結(jié)構(gòu)與預(yù)制塊拼裝而成，與房屋連接更加簡單可靠，而且質(zhì)量輕不至于因不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫。

▼腰線、檐口與門窗套都是定制的GRC預(yù)制構(gòu)件組裝而成。

• 房屋改造完成后實景及造價

▼這是房屋改造完成后的遠(yuǎn)景圖，考慮到房子就在國道旁邊，因此取消了原白色外墻的設(shè)計而改成了更耐臟的橘紅色。但建成后發(fā)現(xiàn)，在這青山之中，橘紅色的外裝卻無疑更加顯眼，也算意外之喜了！

這棟房屋改造施工時間主體加裝修歷時15個月，主體造價88.7萬，基礎(chǔ)裝修86.58萬，設(shè)備、軟硬包、門窗、大理石、部分家具等276.86萬，總造價452萬。

這452萬的“整容費(fèi)”，你覺得值嗎？

微信公眾號：住宅公園，450套別墅圖紙，戶型私人定制！