上周——2021.3.28)武漢房地產(chǎn)市場共33個項目進入市場，共供應(yīng)7662套，第一天轉(zhuǎn)化率為42%。其中，大武昌13個，大韓區(qū)14個，大韓陽6個。上周五，新光盤第三版位于大韓區(qū)，大光谷和大韓陽都有1個新版進入市場。稅務(wù)十里星河入學(xué)考試后不到一周就再次推擠，當(dāng)天缺貨。

大武昌

1.魚康一品青山兵(青山區(qū)-濱江)于2021年3月25日在11#高層、141 3室共120套，全部打折后平均上漲2203元/(包括3000精裝本)關(guān)閉，項目位于青山濱江商務(wù)區(qū)，位于青山區(qū)建設(shè)2路和撫順街交匯處。

2.融教民濱江美站(武昌區(qū)-濱江區(qū))于2021年03月28日進一步推進5#超高層、111-129 3室，共196套，總均價27645元/該項目位于武昌區(qū)和平大道和鐵路機交匯處，武昌內(nèi)環(huán)，

3.華僑城快樂天空(洪山區(qū)陽春湖)2021年3月27日L9#、L12#超高層，116-165 房共388套，總均價24496元/該項目位于武漢高鐵商務(wù)區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)總面積約240萬房間的大型商業(yè)，地鐵

4.碧桂園生態(tài)省東經(jīng)(東湖高新區(qū)-華山山)2021年3月27日位于3#高層，122-143 三方共92棟，總均價15500元/

5.華山化鎮(zhèn)(東湖高新區(qū)-華山山)2021年3月27日推平5，11#，113-168 共51套，整體打折后均價28833元/(毛坯)。該項目位于火星大道和京圭路交匯處，周圍有軌道交通地鐵19號線和T7軌道電車，毗鄰華山江商業(yè)綜合體。

6.中海光谷東岸(東湖高新區(qū)-左嶺)2021年3月24日10、17、21#高層，74-118 2 ~ 3 ~ 4套房間，共644套，全部打折后均價14829元。

7.稅務(wù)十里星河(東湖高新區(qū)-左嶺)將于2021年3月26日進一步推進A2、A3#高層、98-115 3個房間、整體均價13000元/(毛坯)的項目接近武漢地鐵11號線未來3號站。

8.龍湖千璽(武昌區(qū)-武昌中心)2021年03月27日3#，5#超高層125-187 3 ，共500套，總均價32776元/(含4006元的項目位于武昌中心二環(huán)，周邊配套

9.中建福利省(二期) (洪山區(qū)-南湖)2021年03月27日12#超高層1個單位，108-132 3間房共167套，總均價25539元/(毛坯該項目位于南湖居住區(qū)，周邊齊全，

10.正常金站世家(洪山區(qū)-白沙洲)于2021年03月25日追加推2#高層、115-127 3室，共204套，均價16696元/(含2500精裝)白沙洲三環(huán)旁的該項目位于正在建設(shè)的地鐵

11.美麗的長江水鳥(洪山區(qū)-清陵)位于2021年3月27日K3-11#高層，97-125 3間房，共120套，打折后均價14259元/紅山區(qū)清陵街麗水路與南郊路交匯處，該項目位于兩個湖泊。

12.保利時間上調(diào)(江河區(qū)-黃家湖)2021年3月27日推19#高層，89-109 三方，共198套，打折后平均13200元/(含2500精裝本)，保利的時間上調(diào)位于黃家湖板塊。

13.美國群蘭半島(江河區(qū)-黃家湖)2021年3月27日27、28#小高層，103-115，折疊后整體均價15591元/(含2000精裝本)該項目屬于黃家湖板塊，階梯式別墅

大韓區(qū)

14.中信泰富濱江金融城(江安區(qū)-漢口濱江)2021年3月27日26日5#超高層225，246 四周，總均價41808元/(含5000精裝)；

15.融創(chuàng)公園大觀(江安區(qū)-后湖)于2021年3月27日進一步推進1、4#高層94-126 3室，整體折疊

后均價23031元/㎡(含3500精裝)，合計推售340套，去化340套，首日去化率100%，此次為項目首開，無論備案價還是折后售價都刷新了后湖片區(qū)房價新高，融創(chuàng)品質(zhì)備受認可，項目關(guān)注度高。

　　16、幸福時代大家(江岸區(qū)—后湖)于2021年3月26日網(wǎng)絡(luò)開盤10、11#高層，97-143㎡三四房，整體折后均價18620元/㎡(毛坯)，合計推售458套，去化376套，首日去化率82%，此次成交價格較上次2020年1月14日上漲1620元/㎡。項目位于后湖板塊，周邊各類配套較齊全，項目自帶幼兒園，還規(guī)劃有中小學(xué)用地、醫(yī)療用地，商業(yè)街等。

　　17、星悅城璽樾(江岸區(qū)—后湖)于2021年3月23日加推六期8#小高層，整體折后均價21067元/㎡(含3000精裝)，合計推售108套，去化91套，首日去化率84%。項目位于后湖，體量較大，周邊配套完善，生活氛圍濃厚。

　　18、萬科華生公園大道(硚口區(qū)—古田)于2021年3月27日加推D06#高層，整體折后均價17366元/㎡(含3000精裝)，合計推售136套，此次成交均價較上次(2020年11月7日)上漲103元/㎡，漲幅0.6%。項目位于漢口三環(huán)內(nèi)，項目周邊緊鄰竹葉海公園，周邊有宜家、園博園等配套。項目規(guī)劃引入十一初&崇仁路小學(xué)九年一貫制教育資源。

　　19、綠城華生桂語朝陽(硚口區(qū)—古田)于2021年3月28日加推2#超高層，整體折后均價16150元/㎡(含3000精裝)，合計推售140套，項目位于漢口三環(huán)內(nèi)，周邊出行較為便捷，可快速抵達CBD，周邊分布有宜家、凱德、園博園等配套，規(guī)劃有地鐵32號線。

　　20、國著上宸(硚口區(qū)—宗關(guān))于2021年03月28日首開2#超高層，81-107㎡二三房共計255套，整體折后均價26505元/㎡(毛坯)，此次為項目首開。項目緊鄰解放大道，離地鐵1號線3號線換乘站宗關(guān)站較近，項目總建面約37萬方，是集商業(yè)、社交、居住及文化娛樂為一體的城市綜合體。

　　21、北辰金地漾時代(東西湖區(qū)—臨空港)于2021年3月27日平推1、2#高層，81-110㎡二三房共計317套，整體均價11830元/㎡(毛坯)，截至開盤當(dāng)天，成交98套，整體去化率31%;銷售價格較上次4#高層(2020年10月1日12300元/㎡)下降470元/㎡，降幅3.82%。項目位于金山大道與新城十二路交匯口，緊鄰地鐵6號線富民南路站，該線路將于今年通車，周邊生活配套待完善。

　　22、聯(lián)發(fā)璞悅府(東西湖區(qū)—臨空港)于2021年3月24日平推4#高層(95-125㎡三四房)，共124套，均價12050元/㎡(毛坯)，加推當(dāng)日成交6套，去化率5%，銷售價格較上次1#高層(2021年2月9日11928元/㎡)上漲122元/㎡,漲幅1.02%。項目位于東西湖臨空港新城，臨近輕軌1號線徑河站，周邊分布有學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套目前缺乏大型商業(yè)配套。

　　23、天縱時代城(黃陂區(qū)—漢口北)于2021年3月24日網(wǎng)絡(luò)開盤9#高層，均價13209元/㎡(毛坯)，合計推售196套，去化164套，首日去化率84%;較2021年1月同類型產(chǎn)品均價上漲629元/㎡，漲幅5%。項目距離1號線漢口北輕軌站200米，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟。

　　24、帝大御璟城(黃陂區(qū)—盤龍城)于2021年3月26日平推16、20#高層，94-127㎡三四房共計240套，整體均價12254元/㎡(含2500精裝)，此次為平推，前期未蓄客。項目位于盤龍城，緊鄰奧特萊斯，周邊商業(yè)成熟，自身規(guī)劃有2所幼兒園和1所小學(xué)，臨近省重點黃陂一中盤龍校區(qū)。

　　25、明想青年匯(黃陂區(qū)—盤龍城)于2021年3月27日平推3#高層，均價10634元/㎡(毛坯)，100-113㎡三房，合計推售116套，此次為平推，價格較同產(chǎn)品上次價格均價持平，項目位于盤龍城板塊，周邊有已經(jīng)通車的地鐵2號線，以及正在建設(shè)的地鐵7號線北延線，項目毛坯銷售，價格在區(qū)域內(nèi)有優(yōu)勢。

　　26、聯(lián)發(fā)云璟(黃陂區(qū)—橫店)于2021年3月27日推出9#小高層，均價9698元/㎡(毛坯)，98-119㎡三四房，合計推售90套，此次為平推，價格與上次推售持平。項目位于黃陂橫店板塊，不限購，周邊規(guī)劃有地鐵前川線，目前周邊出行不便捷，最近的商業(yè)為奧特萊斯。

　　27、金科桃湖美鎮(zhèn)(新洲區(qū)—陽邏)于2021年3月28日推出16、17#高層，折后均價7030元/㎡(毛坯)，89-119㎡三房，合計推售224套，首日去化率10%，此次為項目首開。項目位于桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，打造集智慧、健康、康居、康養(yǎng)一體的大型綜合住區(qū)，周邊各項配套還待完善。

　　大漢陽

　　28、遠洋東方境世界觀(漢陽區(qū)—漢陽核心)于2021年3月22日推出9#超高層，187㎡四房共計205套，整體均價26207元/㎡(含3500精裝)，于2021年3月27日推出3#超高層，111-125㎡三房共計380套，整體均價26200元/㎡(含3500精裝)，項目占據(jù)長江主軸重點段，打造為集商業(yè)、商務(wù)、酒店、居住區(qū)于一體的，建面約240萬方的城市綜合體。

　　29、融創(chuàng)武漢1890(漢陽區(qū)—七里廟)于3月28日平推，取證A1、A12#兩棟樓，117-165㎡三四房416套，備案價22813元/㎡，備案價格與上次持平。項目自帶約76萬方商業(yè)綜合體，鄰近武漢地鐵4號線七里廟站，地鐵12號線漢鋼站（在建中），交通便利，周邊配套成熟，教育資源豐富。

　　30、海倫堡海悅世界(漢陽區(qū)—四新)于2021年3月28日推出6#超高層，117-142㎡三四房共計252套，整體均價16811元/㎡(毛坯)，截止開盤結(jié)束，去化144套，整體去化率57%，此次為項目首開，項目位于漢陽四新，自帶約10萬㎡購物中心，周邊配套齊全，居住氛圍濃，門口規(guī)劃有雙地鐵換乘站。

　　31、車都春臺里(經(jīng)開區(qū)—智慧生態(tài)城)于2021年03月28日加推2、5#高層，84-119㎡三房396套，整體均價8422元/㎡(毛坯)，銷售均價較上次1、4#高層(2020年11月11日8356)上升66元/㎡，降幅0.1%。項目位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)智慧生態(tài)城中心區(qū)域，鄰近長江及地鐵16號線，區(qū)域發(fā)展勢頭良好。

　　32、榮盛華庭(蔡甸區(qū)—蔡甸)于2021年3月27日加推1、4#小高層，130-132㎡三房，共計146套，均價8180元/㎡(精裝改毛坯)，銷售均價較上次7、8#精裝小高層(2020年12月20日9504)下降1324元/㎡，降幅14%，截止選房結(jié)束，去化18套，整體去化率12%。項目距離地鐵4號線西環(huán)路站較近，周邊環(huán)境整體較好，交通便利。

　　33、中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)(蔡甸區(qū)—蔡甸)于2021年3月27日加推15#高層，20、21#疊拼，95-117㎡三房，117-124㎡疊拼，高層折后價10600元/㎡(毛坯改精裝)，疊拼均價15500元/㎡。項目為柏林地鐵小鎮(zhèn)一期啟動區(qū)，也是國際營養(yǎng)健康城產(chǎn)業(yè)起步區(qū)，項目交通出行十分便捷，地鐵4號線新廟村站出站即到。