給你十年，你能成為什么？

前十年，Xi城市景觀變化較大的地區(qū)是浐灞、航天和曲江。隨著曲江二期和航天一期的不斷發(fā)展，特別是近三年來，航天的城市價(jià)值得到了快速實(shí)現(xiàn)，就業(yè)、居住、生活、辦公的價(jià)值也變得突出。

隨著高新大規(guī)劃的出臺(tái)，曲江新區(qū)中央文化商務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政治經(jīng)濟(jì)中心出現(xiàn)，Xi安寫字樓市場(chǎng)“三大支柱”趨勢(shì)逐漸明朗。與此同時(shí)，浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、豐東新城等地也出現(xiàn)了一些辦公產(chǎn)品，成為Xi安辦公市場(chǎng)的有效補(bǔ)充。

01

復(fù)合城市的功能正在顯現(xiàn)

作為補(bǔ)充之一，空間城市復(fù)雜的城市功能&城市發(fā)展高地、居者有其屋熱點(diǎn)和新的辦公選擇不斷涌現(xiàn)?？梢詮牧鶄€(gè)層面看出來:

行業(yè)發(fā)展

航天基地的產(chǎn)業(yè)特色很明顯:高、精、尖。

到2017年，航天基地已形成國(guó)防與民用技術(shù)產(chǎn)業(yè)、衛(wèi)星與應(yīng)用產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)等四個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)集群。中國(guó)航天科技集團(tuán)第四研究院、第五研究院Xi分院、第六研究院、中國(guó)北方通用電子集團(tuán)、中國(guó)科學(xué)院國(guó)家授時(shí)中心、中國(guó)科學(xué)院莆田西安工業(yè)園、中國(guó)科學(xué)院遙感與數(shù)字地球研究所、Xi安測(cè)繪院、中國(guó)煤炭航測(cè)遙感局等眾多“國(guó)家隊(duì)”已在此扎根。50多個(gè)國(guó)防和民用技術(shù)集成項(xiàng)目落戶Xi航天基地，初步形成了一個(gè)體系相對(duì)完整的民用航天產(chǎn)業(yè)集群，成為名副其實(shí)的航天科技轉(zhuǎn)化平臺(tái)。

2017年，Xi提出建設(shè)“世界硬技術(shù)之都”，航天基地也將在其中發(fā)揮重要作用。

JD.COM祝福

JD.COM的登陸帶來了航天工業(yè)發(fā)展的新突破。2017年，全球500強(qiáng)企業(yè)之一的JD.COM集團(tuán)與航天簽署協(xié)議，JD.COM全球物流總部、JD.COM無人系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心、京東云運(yùn)營(yíng)中心登陸航天。

| JD.COM和航天簽署網(wǎng)站|

根據(jù)協(xié)議，JD.COM集團(tuán)將與Xi航天基地進(jìn)行深入合作，在智能供應(yīng)鏈領(lǐng)域進(jìn)行全面系統(tǒng)的布局，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，共同開展“334”工程，即打造“三大總部、三大平臺(tái)、四大產(chǎn)業(yè)”，包括建設(shè)JD.COM集團(tuán)全球物流總部、全球無人系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)總部、京東云陜西大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)總部；建立集成智能物流平臺(tái)、航班管理平臺(tái)和大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)的三大平臺(tái)；打造智能制造、智能物流、云計(jì)算、特色小鎮(zhèn)四大產(chǎn)業(yè)。JD.COM的加入將促進(jìn)數(shù)十億產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展。

同時(shí)，Xi安航天基地正與北航大學(xué)科技園合作建設(shè)Xi安北航科技園，大力發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、關(guān)鍵軟件開發(fā)等產(chǎn)業(yè)集群。

日益壯大的四大產(chǎn)業(yè)集群表明，這個(gè)充滿活力的開發(fā)區(qū)著眼于未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，蘊(yùn)含著強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

特色鮮明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一方面使航空航天獲得持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，另一方面帶動(dòng)和促進(jìn)航空航天人口的流入。以下生活需求也促進(jìn)了城市建設(shè)、教育、醫(yī)療、交通和商業(yè)的發(fā)展。

城市面貌

空間基地規(guī)劃先進(jìn)，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)和功能分布相對(duì)合理，整體感覺和舒適度高。近年來，中湖公園、星河體育公園、蘭閱閣文化生態(tài)園相繼建成開放，綠化道路，增綠植綠，綠化面積256萬㎡。

|蘭閱閣文化生態(tài)園|

|蘭閱閣文化生態(tài)園|

與曲江二期和浐灞核心區(qū)相比，加強(qiáng)道路可達(dá)性、景觀度和市政綠化具有可比性。太空飛行第一階段的城市外觀和舒適性正在成為生活和工作的重要吸收價(jià)值之一。

教育套餐

教育資源的豐富性已經(jīng)成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)組成部分。

航天一小學(xué)慶祝六一

為了解決該地區(qū)的兒童上學(xué)問題，航天航空近年來按照“不讓一個(gè)孩子不上學(xué)”的計(jì)劃，不斷增加義務(wù)教育的配套建設(shè)。截至目前，航天城一小學(xué)、航天城二小學(xué)、航天城三小學(xué)、航天城一初中、Xi交通大學(xué)高中、交通大學(xué)高中等名校。聚集在一起，許多計(jì)劃中的學(xué)校將在建設(shè)中?！吧蠈W(xué)難”的問題在航天領(lǐng)域已經(jīng)基本消失。

交通通道

地鐵4號(hào)線和已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線，以及規(guī)劃中的穿越基地的11號(hào)線和15號(hào)線，形成了由東向西、由北向南的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。此外，南北縱貫的“神舟”系列道路與曲江二期、航天大道等相連。東西方向與長(zhǎng)安瞿偉、高辛西大街相連，與三環(huán)路、環(huán)路相連，20分鐘到達(dá)城南、高辛，40分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng)。

穿越航天腹地的地鐵4號(hào)線將于2018年通車，這與地鐵3號(hào)線開通給浐灞核心區(qū)帶來的幫助是一樣的。它不僅方便了現(xiàn)有居民的交通，而且成為區(qū)域凝聚力的新動(dòng)力。

醫(yī)療支持

航天醫(yī)療設(shè)施和衛(wèi)生服務(wù)資源較好。區(qū)域內(nèi)有位于航天西路的航天總醫(yī)院、位于航天東路的Xi人民醫(yī)院、位于項(xiàng)燕路的西北婦兒醫(yī)院，均已投入運(yùn)營(yíng)，能夠滿足區(qū)域內(nèi)人民健康和醫(yī)療服務(wù)需求。

西北婦兒醫(yī)院

航天城位于Xi市東南部，南臨秦嶺北麓，北接主城。它是Xi建設(shè)內(nèi)陸改革開放新高地和國(guó)際化大都市的重要功能承載區(qū)。

02

宜居城市

區(qū)位優(yōu)勢(shì)有助于空間基地成為宜居城市，吸引眾多市民前來置業(yè)。同時(shí)，良好的區(qū)域環(huán)境和生活條件也為商業(yè)的孕育和發(fā)展提供了優(yōu)良的土壤。預(yù)計(jì)到十三五末，這里的常住人口將達(dá)到30萬。

生活:從僅僅需要改變到改進(jìn)

如果說航空航天這幾年的發(fā)展主要是吸納了在該地區(qū)就業(yè)工作的人的剛性自住需求，那么航空航天的自置居所需求自2017年以來發(fā)生了很大變化，改善型、投資型的自置居所比例有所上升。

與此相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)的方向也逐漸從滿足剛剛需要的自住轉(zhuǎn)向滿足改善的自有住房。表現(xiàn)為:房地產(chǎn)質(zhì)量提高，公寓樓面積和功能趨于完善，平房或別墅類產(chǎn)品增多，融創(chuàng)、龍湖、陜建、紅星、大華、榮華等品牌房地產(chǎn)企業(yè)的涌入，與航天工業(yè)等老牌本土房地產(chǎn)企業(yè)形成聯(lián)合共鳴。

截至2018年1月，山簡(jiǎn)翠園錦繡、紫玉坂山、大化錦繡千城、龍湖曲江、山水香地西蜀、南昌一街、蘭閱府等新老建筑已成為改善居者有其屋的標(biāo)志。高層住宅均價(jià)一直在9000-10000元/m 2，洋房?jī)r(jià)格在11000-120000。

|山水香地西蜀|

商業(yè):歡迎自用或投資的新機(jī)會(huì)

商業(yè)地產(chǎn)尤其是甲級(jí)寫字樓的需求潛力和價(jià)值，也是一個(gè)區(qū)域城市和房地產(chǎn)開發(fā)綜合價(jià)值的體現(xiàn)。

住房需求反映了一個(gè)地區(qū)的就業(yè)趨勢(shì)和綜合環(huán)境；寫字樓的需求和潛力是區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來寫照。

|俯瞰航天中心廣場(chǎng)|

03

新趨勢(shì)+攀升值

航天基地辦公樓自用投資的機(jī)會(huì)和價(jià)值在哪里？

首先是辦公中心的新趨勢(shì)

Xi的寫字樓代表了一個(gè)城市的縮影。從原城區(qū)西華門、北街到南二環(huán)、小寨到高新區(qū)，從經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)到曲江新區(qū)...回顧Xi寶安寫字樓20年的發(fā)展歷程，不難看出寫字樓的發(fā)展布局緊緊跟隨Xi寶安的發(fā)展軌跡——以鐘樓為中軸線，由中向外拓展，以南北向?yàn)橹攸c(diǎn)。

隨著Xi市的發(fā)展，從一個(gè)中心到兩個(gè)中心再到多個(gè)中心，市一級(jí)中心、區(qū)域中心和區(qū)域副中心不斷涌現(xiàn)，辦公聚集場(chǎng)所分散的趨勢(shì)越來越明顯。老的辦公中心在弱化，逐漸被淘汰，而新的辦公中心不斷出現(xiàn)，多在二三代城區(qū)，即新興城區(qū)，大多是區(qū)域發(fā)展的橋頭堡區(qū)。

位置決定了周邊的設(shè)施、交通優(yōu)勢(shì)和人口密度，這是商業(yè)寫字樓非常重要的指標(biāo)，企業(yè)在選址時(shí)會(huì)重點(diǎn)考慮。便捷的交通可以為企業(yè)節(jié)省各種成本，影響周邊的商業(yè)環(huán)境，吸引人才，是商業(yè)區(qū)形成的重要環(huán)境因素，更關(guān)系到企業(yè)能否留住優(yōu)秀人才。

高辛從科技路到唐嫣路到金葉路，從未央大道到馮跋，從曲江一期到雁塔南路等。豐東、浐灞、港口、秦漢等新興城區(qū)是以管委會(huì)為核心的板塊，而空間基礎(chǔ)略有不同，但以JD.COM大道為核心的板塊。每個(gè)新區(qū)都有自己的辦公中心。追隨這一趨勢(shì)無疑是正確的選擇。

二是綜合集聚價(jià)值

商務(wù)辦公時(shí)代的特點(diǎn)是:從過去強(qiáng)調(diào)硬件到強(qiáng)調(diào)服務(wù)。以前是關(guān)于配置，比如電梯，層高，利用率等。，當(dāng)時(shí)是共享服務(wù)，共享空，現(xiàn)在是生態(tài)辦公，共享經(jīng)濟(jì)，共享經(jīng)濟(jì)能量，共享總價(jià)值。

目前寫字樓逐漸從硬件、位置、租金向軟件、環(huán)境、服務(wù)轉(zhuǎn)變。辦公環(huán)境的綠色、健康、環(huán)保已經(jīng)成為許多企業(yè)選擇辦公建筑的硬性指標(biāo)。

現(xiàn)代人需要的不是每天準(zhǔn)時(shí)上班的苛刻制度，也不是冰冷的房子。他們需要的是一個(gè)釋放感情的孵化器。他們希望有一個(gè)更人性化的辦公環(huán)境，應(yīng)該是個(gè)性化的、舒適的，在舒適的環(huán)境中為自己的工作創(chuàng)造越來越大的價(jià)值。

此外，Xi平安限購(gòu)政策的實(shí)施短期內(nèi)難以解除，因此商業(yè)樓宇成為最值得考慮的投資熱點(diǎn)。而且航天城的區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)在上升，性價(jià)比強(qiáng)，可塑性強(qiáng)。

一棟有價(jià)值的寫字樓很少見。在空間基地中，位于東長(zhǎng)安街與JD.COM大道交叉口西南角的空間城市中心廣場(chǎng)作為空間腹地的商業(yè)模式，具有難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合價(jià)值。

04

航天辦公樓的方向在哪里？

航天城中心廣場(chǎng)

作為2017年最熱的區(qū)域，航天城中心廣場(chǎng)是航天新城國(guó)際高端寫字樓的首席代表，總面積39859平方米，總建筑面積247317㎡。該項(xiàng)目由5棟甲級(jí)辦公樓組成的高端商務(wù)和商務(wù)集群組成，其中5號(hào)樓被命名為“JD”?！癈OM大廈”，2號(hào)樓、4號(hào)樓已整體出售，3號(hào)樓待售，目前僅1號(hào)樓待售，共22棟寫字樓，商務(wù)1-3層，商務(wù)4-22層，面積53-1420平方米空該項(xiàng)目顛覆以往辦公模式，集智能與科技于一體，利用智能、安全、舒適的系統(tǒng)打造5A級(jí)智能辦公體驗(yàn)。

| JD.COM大廈

交通出行價(jià)值

該項(xiàng)目位于航天管理委員會(huì)旁邊，擁有JD.COM大廈，將形成寫字樓的聚集效應(yīng)，形成區(qū)域CBD的核心板塊。該項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線500米，地鐵2號(hào)線有兩個(gè)站，有雙地鐵辦公室，多條公交線路等。

辦公室生態(tài)

位于空間基地核心，在少陵塬，南望秦嶺北麓，周圍有中湖公園、星河體育公園、蘭閱閣文化生態(tài)園，此環(huán)境優(yōu)雅、優(yōu)美、山水環(huán)繞。為上班族提供了更好的生態(tài)辦公環(huán)境。

項(xiàng)目自我配置

精裝主題藝術(shù)大堂350㎡，長(zhǎng)11米；4.2米寬高，打造舒適的辦公室空房間；6部國(guó)際品牌電梯，極速到達(dá)每一層；1800個(gè)停車位，滿足來訪及辦公商務(wù)停車需求；9大主題空的花園和1500㎡的屋頂露臺(tái)花園，綠化率高達(dá)22%，創(chuàng)造出不可復(fù)制的綠色生態(tài)辦公體驗(yàn)。

經(jīng)濟(jì)總價(jià)值

航天工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)為寫字樓的需求奠定了基礎(chǔ)，而JD.COM西北總部為相關(guān)企業(yè)提供了自我合作和業(yè)務(wù)合作的良好形象。航天城的中心廣場(chǎng)將來不僅是辦公中心，還是商業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)中心。寫字樓價(jià)值和投資價(jià)值目前在該地區(qū)罕見。

對(duì)于注重分享城市發(fā)展紅利的投資考量，Xi安限購(gòu)住房、解除不可預(yù)測(cè)的前景、選擇新興城區(qū)凝聚力強(qiáng)的甲級(jí)寫字樓是重點(diǎn)。在城南，航天城中心廣場(chǎng)的投資重心已經(jīng)出現(xiàn)。

航天基地不僅有優(yōu)美的宜居環(huán)境，還有很強(qiáng)的升值潛力。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，環(huán)境的不斷優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的不斷完善，JD.COM等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)和成熟。此外，該地區(qū)以科技產(chǎn)業(yè)為主，聚集了最具消費(fèi)能力的科技人才?？臻g基地的復(fù)雜城市功能正在成為城市發(fā)展的高地、購(gòu)房和居住的熱點(diǎn)以及辦公的新選擇。