彭淑為2020年的20個(gè)預(yù)測(cè)寫了一個(gè)簡(jiǎn)化版本，今天他寫了一個(gè)詳細(xì)版本的預(yù)測(cè)。

1.2020年至少降息一次，銀行放水N次。

外因是全世界都在降息，甚至有的國(guó)家已經(jīng)是負(fù)利率了。我們不會(huì)再降息了，損失都是我們的。內(nèi)因是國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加劇，必須給實(shí)體經(jīng)濟(jì)一奶。這次降息主要是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是只說錢出來后不會(huì)流向樓市，所以不敢說。結(jié)合外部因素和內(nèi)部因素，彭淑認(rèn)為2020年我們至少會(huì)降息一次，而且會(huì)有更多的小放水。

第二，許多城市將在2020年變相放松監(jiān)管。

2020年全國(guó)房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定，高層不希望任何一個(gè)城市大跌。然后，已經(jīng)出現(xiàn)大幅下跌跡象的城市會(huì)出臺(tái)一些可以幫助當(dāng)?shù)爻鞘型Ｖ瓜碌恼撸热缃档凸e金門檻，降低購房門檻。尤其是在重慶、鄭州、武漢、濟(jì)南、青島等城市。

第三，2020年不會(huì)取消限售房。

限購和限售的本質(zhì)是不同的。取消限購鼓勵(lì)更多只需要入市買房的人，但取消限購很容易導(dǎo)致炒房者集體傾銷商品。這么多二手房，足以沖垮整個(gè)樓市。只有維持限售，二手房才能不那么快上架，勉強(qiáng)和急需購買之間才能達(dá)到脆弱的平衡。至于為什么彭淑說解禁后炒房者會(huì)拋貨而不是捂盤，你想想?，F(xiàn)在大家都知道房?jī)r(jià)未來會(huì)不會(huì)暴漲，但可能會(huì)小幅下跌或上漲，更別說前期進(jìn)場(chǎng)的炒房者在賣房離場(chǎng)的時(shí)候還在賺錢。所以，只要解禁，二手房市場(chǎng)就非常容易暴漲暴跌，難以穩(wěn)定。所以只要當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)有麻煩，就不會(huì)自找麻煩取消限購。

4.2020年之前，全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，一切以穩(wěn)定為主，但部分2345線城市房?jī)r(jià)可能大幅下跌。例如:重慶、鄭州、Xi、武漢等。，如果這些地方?jīng)]有扶持政策，這些城市很可能會(huì)急劇下降。

1.成都樓市。2020年成都房?jī)r(jià)會(huì)先漲后跌。從現(xiàn)在開始，成都房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是成交量不會(huì)增加太多。那么小洋春之后，房?jī)r(jià)就會(huì)開始下跌，成交量會(huì)繼續(xù)萎靡。2020年成都房?jī)r(jià)下跌5%以內(nèi)的概率是70%，下跌5%到10%的概率是20%，下跌超過10%的概率是10%。

2.Xi的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2020年，Xi的房?jī)r(jià)將在3%以內(nèi)波動(dòng)，然后房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期下跌。2020年全年，房?jī)r(jià)下跌5%的概率是50%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌超過10%的概率是15%，下跌超過20%的概率是5%。

3.蘇州樓市。2020年蘇州房?jī)r(jià)難以預(yù)測(cè)。從數(shù)據(jù)上看，蘇州房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌。但在輿論的干擾和其他外部干擾下，蘇州樓市的橫盤局面是有可能保持的。2020年，蘇州房?jī)r(jià)上漲5%以內(nèi)的概率為30%，蘇州房?jī)r(jià)下跌5%以內(nèi)的概率為40%，蘇州房?jī)r(jià)下跌5%以上的概率為30%。

4.重慶樓市。2020年重慶房?jī)r(jià)會(huì)跌，20%的概率在5%以內(nèi)，50%的概率在5%到10%之間，30%的概率在10%以上。

5.青島樓市。青島房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，40%的概率在5%以內(nèi)，30%的概率在5%到10%之間，30%的概率在10%以上。

6.南通樓市。彭淑沒有收集太多關(guān)于這座城市的數(shù)據(jù)，所以只能粗略地說，南通的房?jī)r(jià)在2020年將在5%左右波動(dòng)。上下對(duì)半。

7.無錫樓市。2020年無錫房?jī)r(jià)將進(jìn)入橫盤微跌模式?？v觀全年，下跌5%的概率是70%，下跌5%到10%的概率是25%，下跌超過10%的概率只有5%。

8.中山樓市。中山房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，跌5%的概率是60%，跌5%到10%的概率是30%，跌10%以上的概率是10%。

9.南京樓市。2020年南京房?jī)r(jià)會(huì)跌。南京目前的情況支撐不了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。沒有外部刺激，南京房?jī)r(jià)會(huì)跌。南京房?jī)r(jià)跌5%以內(nèi)的概率是40%，跌5-10%的概率是40%，跌10%以上的概率是20%。

10.鄭州樓市。2020年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)跌。鄭州房?jī)r(jià)跌5%以內(nèi)的概率是30%，跌5%到10%的概率是45%，跌10%以上的概率是25%。

11.武漢樓市。武漢房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，35%的概率跌在5%以內(nèi)，40%的概率跌在5%到10%之間，25%的概率跌在10%以上。

12.合肥樓市。合肥房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，40%的概率跌在5%以內(nèi)，40%跌在5%到10%，20%跌在10%以上。

13.杭州樓市。杭州房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)概率30%，5%-10%之間概率35%，10%以上概率35%。

14.石家莊樓市。石家莊房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，跌的概率分別在5%，5%到10%，20%以內(nèi)。

15.贛州樓市。贛州房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)的概率是30%，5%-10%之間的概率是45%，10%以上的概率是25%。

16.濟(jì)南樓市。濟(jì)南2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌，5%以內(nèi)的概率是35%，5%-10%之間的概率是30%，10%以上的概率是35%。

17.廈門樓市。廈門房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)的概率是40%，5%-10%之間的概率是30%，10%以上的概率是30%。

18.長(zhǎng)沙樓市。2020年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下跌，下跌概率分別在5%、5%到10%和10%以內(nèi)。

19.東莞樓市。2020年東莞房?jī)r(jià)會(huì)在5%以內(nèi)波動(dòng)，最終應(yīng)該是橫盤。5%以內(nèi)下跌的概率是60%，5%以內(nèi)上漲的概率是40%。

20.昆明樓市。昆明房?jī)r(jià)在2020年初還會(huì)繼續(xù)小幅上漲，然后開始下跌。2020年昆明房?jī)r(jià)下跌的概率是70%，繼續(xù)小幅上漲的概率是30%。

21.天津樓市。2020年天津房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。5%以內(nèi)的概率是30%，5%-10%之間的概率是40%，10%以上的概率是30%。

22.綿陽樓市。綿陽房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)的概率是20%，5%-10%之間的概率是40%，10%以上的概率是40%。

23.丹東樓市。丹東2020年房?jī)r(jià)會(huì)下跌，下跌概率分別在5%、5%到10%、20%以內(nèi)。

24.洛陽樓市。2020年洛陽房?jī)r(jià)將由漲轉(zhuǎn)跌。5%以內(nèi)的概率是50%，5%-10%之間的概率是30%，10%以上的概率是20%。

25.日照樓市。日照房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)的概率是40%，5%到10%之間的概率是35%，10%以上的概率是15%。

26.徐州樓市。2020年徐州房?jī)r(jià)會(huì)有沖擊波。5%以內(nèi)下跌的概率是55%，5%以內(nèi)上漲的概率是45%。

27.呼和浩特樓市。2020年呼和浩特房?jī)r(jià)將由漲轉(zhuǎn)跌。5%以內(nèi)的概率是40%，5%到10%的概率是35%，超過10%的概率是25%。

28.大連樓市。2020年大連房?jī)r(jià)會(huì)下跌，下跌概率分別在5%、5%到10%和20%以內(nèi)。

29.聊城樓市。聊城房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，跌的概率在5%以內(nèi)，5%到10%，10%是35%。

30.淄博樓市。淄博房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，跌5%以內(nèi)的概率是40%，跌5%到10%的概率是30%，跌10%以上的概率是30%。

31.銀川樓市。銀川房?jī)r(jià)2020年將保持橫盤，在10%以內(nèi)波動(dòng)。

32.包頭樓市。包頭房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，5%以內(nèi)跌30%，跌5%到10%的概率，跌10%以上的概率分別是40%和30%。

33.南寧樓市。南寧房?jī)r(jià)2020年會(huì)跌，跌5%以內(nèi)的幅度是40%，跌5%到10%的概率是40%，跌10%以上的概率是20%。

34.海南樓市。2020年海南房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，下跌5%的概率是55%，上漲45%

5.到2020年，一線城市的年增長(zhǎng)率將控制在5%以內(nèi)。

1.北京樓市。2020年北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。年初可能會(huì)有小春，但如果時(shí)間延長(zhǎng)到一年，按照現(xiàn)在的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，但是暴跌的概率很小，應(yīng)該是穩(wěn)的。

2.深圳樓市。2020年深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該上下波動(dòng)，波動(dòng)幅度在5%以內(nèi)。2020年，深圳樓市房?jī)r(jià)下跌5%以上的概率為5%，95%的跌幅不超過5%。

3.上海樓市。2020年上海房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，但跌幅應(yīng)該不會(huì)太大。下跌3%的概率是50%，下跌3%到5%的概率是30%，下跌超過5%的概率只有20%。

4.廣州樓市。2020年廣州房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有10%左右的漲跌?，F(xiàn)在MYZ時(shí)代，廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)吃了大虧。在此期間，如果ZF不幫助廣州，廣州經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重受損，但彭淑不確定能否挽救廣州樓市，但能否挽救廣州樓市，廣州的漲跌應(yīng)該在10%以內(nèi)。

6.2020年，全國(guó)二手房銷售數(shù)量將創(chuàng)新高。

根據(jù)彭淑從各方獲得的數(shù)據(jù)，這表明我國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入存量房屋時(shí)代。過去，我們的老房子經(jīng)常會(huì)遇到拆遷，然后變成新房上市，但未來這種拆遷的概率就來了。越低，也就是老房子越來越多。此外，前兩年入市的炒房團(tuán)限售期即將到來，他們也會(huì)貢獻(xiàn)一批房子給二手房。另外，剛需要的新房數(shù)量越來越少，新房的供應(yīng)量已經(jīng)滿足了剛需要的二手房的需求，所以2020年二手房賣出的數(shù)量肯定會(huì)超過19年。

7.2020年新房會(huì)越來越多。

還是老理由。剛需要的新房數(shù)量跟不上新房數(shù)量。之前70%的人買房主要是因?yàn)橥顿Y或者保值?，F(xiàn)在，這群人大大減少了?；旧鲜袌?chǎng)上只需要新建的房子，而新建的房子比剛需要的多。另外二手房還在用，剛需要新房，2020年新房數(shù)量還會(huì)繼續(xù)增加。

8.2020年中美關(guān)系不會(huì)有實(shí)質(zhì)性改善。

我們和老美的核心矛盾是不會(huì)變的，沒有人愿意從第一變到第二。而且，更現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，地球上的資源就這么多。如果我們14億人口已經(jīng)達(dá)到了老美的生活水平，那你想想我們需要多少資源，這么多資源一定要從老美嘴里搶走，老美肯定是不愿意的。長(zhǎng)期遏制我們的發(fā)展是正常的。

9.2020年，經(jīng)濟(jì)壓力依然巨大，GDP會(huì)降到6以下。

很多人都在說高層會(huì)不會(huì)保六，彭淑認(rèn)為這不是保六的問題，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須經(jīng)歷的規(guī)律。我們不可能永遠(yuǎn)以如此高的速度發(fā)展。放眼全國(guó)，年增長(zhǎng)率可以達(dá)到3%，更何況就算破六也要開上五段時(shí)間，而且做的還不錯(cuò)。最高管理層不會(huì)為了想象中的6%再次發(fā)大水，彭淑認(rèn)為這是不太可能的，所以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率肯定會(huì)降到6%。

十、2020年失業(yè)人數(shù)將增加。

全球經(jīng)濟(jì)疲軟，我們也在這個(gè)大環(huán)境里，不能置身事外。此外，許多傳統(tǒng)行業(yè)將被淘汰，許多人將因公司關(guān)閉而下崗或失業(yè)。不過我們不用太緊張，高層也給大家想好了出路?，F(xiàn)在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本改善。失業(yè)后，城市如果不能留在農(nóng)村，還是可以生活的。如果他們成為農(nóng)民，他們可以東山再起。

十一、2020年離婚率將繼續(xù)上升。

在生活的壓迫下，再加上人們思想的不斷獨(dú)立，人與人之間的矛盾會(huì)越來越尖銳。一件小事就會(huì)導(dǎo)致離婚，再加上經(jīng)濟(jì)不景氣。俗話說，如果拿了房貸工資不漲，日子真的不好過?？嚯y太多，心情不好，離婚率加劇。因此，彭淑認(rèn)為2020年離婚率將繼續(xù)上升。

十二、2020年結(jié)婚率將繼續(xù)下降。

在這么高的房?jī)r(jià)壓力下，買不起房就很難結(jié)婚。至少女方家里真的很難過，所以房?jī)r(jià)不降，結(jié)婚率不會(huì)上升，只會(huì)繼續(xù)下降。

十三.2020年新生兒出生率將繼續(xù)下降。

現(xiàn)在的年輕人，迫于房貸的壓力，已經(jīng)付了一半工資，根本沒錢再養(yǎng)一個(gè)孩子。何況這孩子現(xiàn)在是四條腿的黃金吞食者。另外，人們的思維更加自覺，即使經(jīng)濟(jì)充足，也不會(huì)像以前那樣生三四個(gè)孩子。

十四.2020年單身人數(shù)還會(huì)繼續(xù)上升。

如果是以前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候單身，以后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越差，自然越單身王。沒錢的話，真的不會(huì)想很多事情。即使有喜歡的人，你也會(huì)在認(rèn)為自己沒有能力照顧對(duì)方后分手，所以2020年單身人數(shù)還會(huì)繼續(xù)上升。

15.2020年創(chuàng)業(yè)會(huì)越來越難。

現(xiàn)在，賺錢的窗口都是人。想賺錢就要走別人沒走的路，但是怎么知道結(jié)局是什么樣的？

第六，2020年投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越高，收益會(huì)越來越少。

在世界上很多地方，負(fù)利率時(shí)代已經(jīng)到來，我們?cè)?jīng)受益于快速的發(fā)展，投資收益也在增加，但是現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)開始走下坡路，所以相應(yīng)的，很多以前能賺錢的投資現(xiàn)在可能賺不到錢了，然后我們就可以看到我們的存款或者理財(cái)利率是不是一直在下降。大家都覺得專業(yè)投資的人賺不到錢，更何況我們基層。

十七、2020年股市仍不適合投資，虧損大于收益。

股市最大的弊端就是信息嚴(yán)重不對(duì)等。彭淑認(rèn)為，在股市管理制度完善之前，最好不要入市。那些財(cái)務(wù)報(bào)告太水了。在信息不對(duì)等的情況下，散戶入市是被別人收割的。

十八、2020年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格仍將高于2019年最低價(jià)格。

把今年想成是脫貧的決定性一年，也是農(nóng)村振興即將開始的前一年。今年農(nóng)村收入增長(zhǎng)必須保持在10%以上，農(nóng)村收入增長(zhǎng)主要依靠農(nóng)產(chǎn)品。因此，無論是人為還是自然災(zāi)害，2020年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)低。

19.2020年，將會(huì)出現(xiàn)一波房地產(chǎn)投機(jī)者降價(jià)拋售的浪潮。

算算時(shí)間，18年高位入市的炒房者，2020年6月以后的2年樓市都會(huì)虧損。如果加上高杠桿，此時(shí)他只有2個(gè)選擇，一個(gè)是冒著房子被銀行收回拍賣繼續(xù)死的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是降價(jià)賣房割肉離場(chǎng)。這種情況下，很多人會(huì)選擇割肉走人，而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)正是二手房庫存處于高點(diǎn)的時(shí)候，所以要賣，就得降價(jià)。

20.2020年全年的M2將在7.3到8.3之間。

這符合我們的GDD。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值越低，M2就會(huì)越低。此外，彭淑對(duì)2020年的經(jīng)濟(jì)并不樂觀，所以M2的數(shù)字不會(huì)很高。

以上20項(xiàng)預(yù)測(cè)均由彭淑基于這三個(gè)月的數(shù)據(jù)進(jìn)行推測(cè)，第四項(xiàng)和第五項(xiàng)房?jī)r(jià)以去年12月公布的最新房?jī)r(jià)清單中的房?jī)r(jià)數(shù)字為準(zhǔn)。

勞芬知道彭淑是一個(gè)原本想做情感博主，但沒打算做房地產(chǎn)博主的人，所以以上猜測(cè)只是猜測(cè)彭淑會(huì)很開心，準(zhǔn)確率70%。至于第4項(xiàng)和第5項(xiàng)的細(xì)節(jié)，彭淑將對(duì)60%的準(zhǔn)確率感到非常滿意。所以以上20個(gè)預(yù)測(cè)僅供你參考。至于2020年是否買房，什么時(shí)候開始買房，還是要看你自己的判斷。

彭淑仍然是同樣的建議。如果你能拿到全額，你就能拿到全額。如果能少貸款，就少貸款。以后經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)6%的貸款利息已經(jīng)夠辛苦了。

上面第一條預(yù)測(cè)的小排量水已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)，是今天第一個(gè)小排量。

這是彭淑一年多來的第一次預(yù)測(cè)，所以準(zhǔn)確率真的不高。建議大家慎重，僅作為參考值。