近日，韓國房地產(chǎn)市場又迎來了新一輪的上漲。其中在首爾市的江南區(qū)，部分住宅的價(jià)格一個(gè)月就上漲了約２００萬元人民幣。

據(jù)了解，首爾這類面臨重建或者在開發(fā)的老舊小區(qū)的住宅價(jià)格漲幅明顯，上漲幅度達(dá)到前一周的６倍，漲勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建住房。主要原因是首爾新市長就任，提出將放寬限制、大力推進(jìn)重建和再開發(fā)項(xiàng)目，很多民眾看好房價(jià)上漲，紛紛出手，形成了新一輪購房潮。

２０２０年韓國實(shí)施被稱為“史上最低”利率政策，進(jìn)一步刺激了購房熱，首爾等地住宅交易價(jià)格被全面推高。以首爾市江南地區(qū)為例，上個(gè)月公寓樓中等戶型、使用面積大約８４平方米的一套二手房、成交價(jià)高達(dá)３４億５千萬韓元、約合人民幣２０５７萬元，意味著每平米約合人民幣２４萬５千元，堪稱“天價(jià)”住房。

２０２０年６月，首爾一處高層公寓推出１１０套新房源，一度吸引了３．７４萬名購房者，平均３４０人搶購１套公寓。出現(xiàn)火爆的搶房場面。

瘋狂的炒房情節(jié)，就連強(qiáng)調(diào)控政策也壓制不住。盡管近年來韓國出臺(tái)了２４道調(diào)控政策，力度都不弱，但韓國和首爾的房價(jià)依舊在上漲。

首爾房價(jià)上漲背后，還有一個(gè)推動(dòng)力，那就是韓國的人口、經(jīng)濟(jì)與資源主要集中在了首爾都市圈和釜山都市圈。

盡雖然老齡化、少子化已經(jīng)成為了全球共同的難題，但在大城市化的當(dāng)今，占據(jù)各種資源的核心城市，房價(jià)易漲難跌。