如何選擇銀行貸款買房？

1.貸款利率折扣

申請房貸時，買家首先要比較的是各家銀行的貸款利率折扣。目前，中央銀行對5年以上商業(yè)貸款設(shè)定的基準利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據(jù)具體情況設(shè)定不同的利率折扣。事實上，一家銀行的利率會低于其他銀行。房款不是小數(shù)目的支出，低利率可能會給購房者省下不少錢。

2.優(yōu)先閾值

各家銀行貸款門檻不同，優(yōu)惠門檻自然也不同。通常，銀行對想要獲得貸款利率的客戶有一定的要求，但并不是每個人都可以享受利率折扣。

有的銀行會要求貸款人在銀行存一定的金額，或者貸款金額占房價總額的多少等等。，才給借款人一定的利率。這時候買家最好提前做好功課，了解各家銀行的規(guī)定。尤其是買二手房，更要注意。有的銀行可能會要求二手房申請貸款的年限不能超過20年甚至10年。

3.利率調(diào)整方法

除了貸款利率，央行的利率調(diào)整政策也會影響購房者需要支付的房貸利息。一旦央行加息，買家可能需要準備更多的月度付款。

目前，銀行遵循的利率調(diào)整方法主要包括次年的利率調(diào)整和月度利率調(diào)整。下一年的利率調(diào)整是指銀行可以從央行宣布調(diào)整貸款利率后的第二年1月1日開始，而月利率調(diào)整應(yīng)該從央行調(diào)整利率后的第二個月開始。

此外，還有固定利率，部分銀行在與貸款申請人簽訂合同時可以約定不按央行規(guī)定調(diào)整利率。不同的銀行對上述三種利率調(diào)整方式有不同的規(guī)定。

4.還款方式

購房者一般都知道房貸的還款方式主要有等額本息和平均資本。其實平均資本還款方式存的利息更多，只是這種還款方式前期還款壓力略高，后期壓力越來越小。如果銀行能讓你在申請貸款時根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式就更好了。

另外，在現(xiàn)實生活中，很多人最終都會提前還款，所以在貸款時，購房者首先要詳細了解銀行對提前還款的要求，有些銀行可能會對提前還款收取一定的違約金。建議選擇一些提前還款限制較少的銀行比較好。

5.工作效率

不同的買家適合選擇不同的銀行，但幾乎所有的買家都應(yīng)該希望銀行工作更高效。貸款申請人正確提交相應(yīng)材料后，銀行審批貸款所需時間可能會對購房者產(chǎn)生一定影響。如果不能及時獲得貸款，部分購房者可能會白活。

6.看提前還款是否有違約金

對于一些打算提前還款的買家，最好了解一下銀行對提前還款的要求，因為有的銀行對還款時間和違約金都有要求，而且必須還款幾個月甚至一年以上才可以申請?zhí)崆斑€款。

按揭貸款買房要明白八個原則！

原則一:保持理性，避免“沖動消費”

買房在家里是一筆很大的開銷，一定要做好充分的準備。首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇房子的價格和大小。其次，在辦理銀行按揭貸款時，要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力，確定貸款年限。很多人認為貸款期限越短越好，認為這樣可以盡快擺脫還貸壓力。但是如果不考慮自身的實際情況，很可能會背負沉重的還款壓力。第三，不要用所有可用的資產(chǎn)來支付首付。需要預(yù)留一部分風(fēng)險準備金。

原則二:提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

目前市場上預(yù)售的房子很多。購買開發(fā)商預(yù)售的房子，買家需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽，以避免因開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差導(dǎo)致無法按期交房或出現(xiàn)其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者不中斷還貸，卻無法順利入住新房。

原則三:不用擔(dān)心交“押金”

銀行受理購房人的抵押申請后，將對購房人的貸款資格進行審查，不符合要求的，不予貸款。如果不評估自己的貸款能力，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同并支付定金，很容易造成自己的損失。因此，買家在決定支付定金之前，必須準確了解自己的信用狀況、財務(wù)能力和收入。

原則四:巧用“公積金”

購房者如果有資格申請公積金貸款，就應(yīng)該把公積金貸款放在第一位，因為公積金貸款的首付比例和利率都比較低。買受人使用商業(yè)貸款購房的，也可以在支付房款后，憑購房合同或發(fā)票提取公積金。

原則五:提前還款有利有弊

許多購房者可以用這筆資金提前償還貸款，如果他們能支付抵押貸款的剩余余額。但是，提前還款有利有弊。一般來說，由于還款利息費用通常集中在還款前期，所以借款人在還款前期提前還款是劃算的。此外，買家應(yīng)充分了解銀行對提前還款的詳細規(guī)定，每家銀行的條件、限制以及是否收取違約金都有所不同。

原則6:貸款可以延期

購房者在還款過程中遇到困難，不能及時還款怎么辦？雖然在貸款開始時，貸款期限和利率已經(jīng)由買方和銀行商定，但這并不意味著不能改變。購房者可以提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意，可以展期。當然，需要注意的是，正常情況下，貸款期限只能變更一次。

原則7:還清貸款，永遠不要忘記取消抵押

還完貸款本息別忘了取消房貸。具體步驟是持銀行的貸款結(jié)匯證明和抵押房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心注銷抵押。

原則8:不要失去合同

在辦理銀行貸款的過程中，會簽署一系列材料。最重要的包括貸款合同和借條。購房者要好好照顧，尤其是貸款期限長達30年的，一不小心就容易吃虧。

貸款買房3雷區(qū)不能踩

我刷了信用卡，不小心刷出了信用危機

信用卡連續(xù)三次逾期，或兩年內(nèi)累計六次，個人信用卡套現(xiàn)，信用卡休眠，激活無用，欠年費。

這是錯誤的，但卻是一種射線

為第三方擔(dān)保，第三方不按時還款，他人冒用身份證產(chǎn)生信用欠款等。

生活不易，欠款需謹慎

房費、電費、煤煤氣費不按時交，助學(xué)貸款不按時還。