現(xiàn)在國家已經(jīng)對房屋建設(shè)進(jìn)行了改革，出臺了許多新政策，因此相比往年拆遷規(guī)定也會有所不同，那種靠拆遷而一夜暴富的情況可能不會再有了，不過對房屋進(jìn)行改造之后，居住環(huán)境會發(fā)生很大的改變，房子的價(jià)值也會上升。那么，2021年拆遷新規(guī)定是怎樣的呢？2021年農(nóng)村拆遷政策是什么？大家可以和見聞坊小編一起詳細(xì)了解一下哦~

2021年拆遷新規(guī)定

農(nóng)村的舊房子將按新規(guī)定處理

與城市住宅相比，農(nóng)村住宅的價(jià)值肯定會更低，農(nóng)村住宅的升值空間也會很小。這類房子中最有價(jià)值的將是將來的宅基地。

即使農(nóng)村自建房屋價(jià)值不高，也應(yīng)該按照新規(guī)處理！根據(jù)新條例，全面落實(shí)“一對、兩統(tǒng)一、三不準(zhǔn)”的規(guī)定：一對是指房屋、宅基地雙向補(bǔ)償；二是指在同一村、同一時(shí)間、同一集體實(shí)行統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；三是禁止是指禁止強(qiáng)拆、禁止先拆遷后補(bǔ)償、禁止未經(jīng)公示拆遷。

其次，還有一個關(guān)鍵點(diǎn)。如果部分農(nóng)村戶籍改為城市戶籍，拆遷可自行選擇。有關(guān)部門表示，不得以農(nóng)民進(jìn)城落戶為條件退出承包地和宅基地。這樣的政策也意味著農(nóng)村老房子是特權(quán)。

城鎮(zhèn)自建住房管理辦法

城市里的村民們建造自己的房子。如果老房子一個一個地建了很長一段時(shí)間，如果它們不在舊改革的范圍內(nèi)，該如何處理呢？這類房屋仍然適合拆遷，然后統(tǒng)一規(guī)劃改造新樓。與這類房屋相比，大多數(shù)村民也期待著拆遷，畢竟，拆遷也意味著可以得到補(bǔ)償。對于開發(fā)商來說，這種舊房拆遷開發(fā)項(xiàng)目，畢竟不僅成本低，而且還可以建高層建筑。不過，有些村民在與發(fā)展商商討賠償計(jì)劃時(shí)，未能達(dá)成共識。這時(shí)，可能會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，那就是強(qiáng)制拆遷。早些時(shí)候，有媒體報(bào)道說，一些開發(fā)商強(qiáng)行拆遷村民的房屋，有些甚至造成流血。

從2021年開始，將按照新的規(guī)定處理！如果以前的拆遷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒有落實(shí)，長期沒有落實(shí)，此時(shí)要拆遷人和有關(guān)單位決定是否繼續(xù)拆遷，如果不采取拆遷方案，就不能取得"拆遷許可證"，例如未經(jīng)房屋所有人簽字同意，不得擅自拆遷和私建。

在另一宗個案中，拆遷人已與房屋持有人達(dá)成協(xié)議，同意清拆及補(bǔ)償期限，而清拆者則發(fā)現(xiàn)他無法賺取利潤，拖延時(shí)間，等待本地樓價(jià)上升，然后才向拆遷戶作出賠償。所以，如果本地房屋價(jià)格不上升，發(fā)展商便想胡扯些甚麼呢？如果出現(xiàn)這種情況，在協(xié)議所定的最后期限內(nèi)，誰會提出違約訴訟，并要求賠償損失。

城鎮(zhèn)舊住宅樓處理辦法

城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)的房屋按新規(guī)定處理，以“舊改”代替“棚改”。原則上是避免大拆大建。當(dāng)然，是“舊改”還是拆遷，要看有關(guān)部門的決定。

國家明確提出，到2020年，對3.9萬個舊住宅區(qū)進(jìn)行改造，也就是說，不拆除此類舊住宅。值得一提的是，舊社區(qū)改造的基本成本來自國家財(cái)政和社會資金，居民幾乎不需要花錢。不過，居民也要花點(diǎn)小錢。例如，在舊社區(qū)安裝電梯的費(fèi)用應(yīng)該平均分?jǐn)偂?/p>

目前，國家已對改造范圍內(nèi)的17萬個老舊小區(qū)進(jìn)行了全面統(tǒng)計(jì)，涉及上億居民。預(yù)計(jì)2025年底完成全部改造工作。

2021年農(nóng)村拆遷政策是什么

目前，農(nóng)村拆遷現(xiàn)象比較普遍，拆遷單位必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付一定的補(bǔ)償。但根據(jù)各地區(qū)的實(shí)際情況，一般由以下幾個補(bǔ)償部分組成：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：

這是對被拆房屋所有人損失的賠償。一般對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，按照每平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：

拆遷往往會導(dǎo)致很多農(nóng)民朋友的永久房屋被拆遷。這時(shí)候農(nóng)民朋友臨時(shí)找房子很不方便。一般按被拆房屋人口每月給予補(bǔ)助；

3.獎勵補(bǔ)償費(fèi)用：

用于鼓勵拆遷戶積極協(xié)助農(nóng)村房屋拆遷，自愿放棄部分拆遷權(quán)利，如選擇自愿搬到郊區(qū)而不要求安置房。拆遷補(bǔ)償必須由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國家政策進(jìn)行規(guī)范，不得隨意變更。

“舊改”新規(guī)下，這三類人有“?！绷?/p>

第一類是加裝了電梯的小區(qū)業(yè)主。如果說相鄰的兩個小區(qū)，一個小區(qū)有電梯，而另外一個小區(qū)沒有電梯的話，那兩個小區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值差距還是比較大的，據(jù)小編了解到的信息來看，差距大概在15%-20%之間，而有一點(diǎn)我們要清楚，如今很多城市中的房價(jià)都在萬元以上，如果說房子有100平的話，那15%的差距那代表的就是15萬的差距，所以這些原本沒有電梯的小區(qū)現(xiàn)如今加裝了電梯，那其個人財(cái)富也將獲得提升。

第二類是基礎(chǔ)條件比較好的小區(qū)的業(yè)主。有一些老小區(qū)其實(shí)主要的問題就是所建的時(shí)間太長了，而這也是唯一的缺點(diǎn)，而這類小區(qū)通過“舊改”后這個問題也將得到解決，再加上這類小區(qū)本身位于市中心，不管是交通、商業(yè)，還是教育資源、醫(yī)療等等都是比較好的，所以這種基礎(chǔ)條件比較好的小區(qū)其房產(chǎn)價(jià)值得到提升也就很正常了。

第三類是參與“舊改”的公司及員工。國家這次的“舊改”覆蓋范圍是非常大的，據(jù)相關(guān)信息顯示，到2025年年底要完成對全國16萬個老舊小區(qū)的改造，而投入的資金也是天文數(shù)字，所以這些參與了“舊改”的公司自然也能獲得不菲的收益，同時(shí)也能促使公司更好的發(fā)展，員工也能獲得更高的收入。

隨著住宅開始實(shí)施“新規(guī)定”，2類房子要吃香了

1、正在舊改的老房子

雖然說從使用價(jià)值方面考慮，老房子舊改的作用有限，但是考慮到拆遷成本和周邊配套，老房子的價(jià)格還是很高的，不論是水電管道維修還是加裝電梯，這些對老房子都能起到提升居住體驗(yàn)的作用。

再加上老房子周邊有更加完善的教育資源，這點(diǎn)相比較高樓來說是一個優(yōu)勢，通過舊改的老房子的價(jià)值也還會提升了，高樓開始限制建造或是“停建”，這對老房子也會起到影響。

2、市區(qū)的多層洋房

隨著生活水平不斷提高，人們對生活品質(zhì)的要求也在日益增加，很多人在置換房子的時(shí)候，往往都會選擇洋房，可是洋房大多位于郊區(qū)，周邊配套并不是很齊全。

而市區(qū)的洋房因?yàn)榕涮赘R全，所以更容易受到購房者的喜愛，再加上高樓開始限制建造，這對洋房的價(jià)值也會起到影響，尤其是考慮置換的人群，洋房走俏也不難理解了。

總的來說，房子的價(jià)值是動態(tài)的，往往是會受到周邊各種因素的影響，雖然說高樓不會突然停建，畢竟這也需要一個過程，不過從住建部下發(fā)的文件中也能看出，未來高層會限制建造，這對正在舊改的老房子和市區(qū)洋房的價(jià)值或會產(chǎn)生影響。