【介紹】我們在寫三月地球拍賣日歷的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，雖然地球拍賣的形式因?yàn)橐咔榈挠绊懚l(fā)生了變化(主要是通過非接觸式交易)，但是宅基地的供給和開發(fā)商拿地的熱情并沒有減少。

上海土地市場數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，4月份上海共出讓土地18塊(不含動(dòng)遷安置房)，其中普通商品房用地4塊(含商住用地)，分別位于寶山、青浦、奉賢。

與3月份不同(3月份的土地流轉(zhuǎn)主要集中在年中以后)，4月份的土地流轉(zhuǎn)分布更加均勻。這次賣的四個(gè)宅基地中，有兩個(gè)是商住兩用的，都在寶山區(qū)；另外兩個(gè)是純住宅區(qū)，分別位于許婧、青浦和奉賢新城。其中，寶山商住用地起步價(jià)陽興地塊約15000/m2，古村地塊約22000/m2，其余兩個(gè)地塊約24000/m2。

以下為4月份土壤拍賣時(shí)間表:

部分

一個(gè)

青浦成為今年土壤拍賣的常客

對比三年宅基地流轉(zhuǎn)情況可以看出，2020年前1月至4月的宅基地流轉(zhuǎn)總量大于2018年和2019年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。而且今年年初，徐匯濱江、虹口北外灘、普陀鎮(zhèn)如紅旗村、青浦盤龍鎮(zhèn)等地塊都很亮眼。

2020年1月至4月，出售的宅基地總數(shù)預(yù)計(jì)為17個(gè)(含徐匯濱江28個(gè)商住樓，含1個(gè))，2019年之前1月至4月為15個(gè)，2018年僅為1個(gè)。從目前的供應(yīng)趨勢來看，2020年將是宅基地供應(yīng)的又一大年。

此外，從1月到4月，青浦更加活躍，每個(gè)月，青浦都會(huì)出售自己的宅基地:1月，中建(上海)獲得青浦崇古宅基地，2月，聯(lián)美集團(tuán)獲得青浦西虹橋宅基地，3月，青浦SASAC獲得青浦新城宅基地。

部分

2

保山2處命中

如上所述，寶山古村宅基地的起步價(jià)約為22000/m2，陽興的起步價(jià)約為15000/m2。楊航的地價(jià)是“正常”的，因?yàn)樗牡貕K是商住兩用的，底價(jià)比純宅基地低是自然的。

而古村的商住用地起步價(jià)在22000/m2左右，18年和19年的居住用地起步價(jià)在20000-24000/m2之間，而20年的商住用地起步價(jià)為22000/m2，所以古村的地價(jià)在上漲。

一般來說，4月份宅基地的買賣集中在外環(huán)以外的區(qū)域，底價(jià)在2萬/m2左右。供應(yīng)方面，單個(gè)月無明顯增減，供應(yīng)保持穩(wěn)定。