很多人一生都會(huì)買一次或多次房。在房屋買賣過程中，為了給你提供更安全的交易流程，他們會(huì)在網(wǎng)上簽字或者提前登記。很多購(gòu)房者對(duì)預(yù)告登記和網(wǎng)上簽約只知道一點(diǎn)點(diǎn)，有的甚至根本分不清這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)的區(qū)別。預(yù)告登記和網(wǎng)上簽約有什么區(qū)別？

什么是網(wǎng)上簽約？

網(wǎng)上簽約是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，與交易對(duì)手簽訂房屋買賣合同，并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布的行為。用戶可以通過在線簽約號(hào)在線查詢。

什么是預(yù)告登記？

房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人在約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保證債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。比如商品房預(yù)售，購(gòu)房者可以提前登記爛尾樓，以此來(lái)限制開發(fā)商將售出的房屋再次出售或抵押。

預(yù)告登記和網(wǎng)上簽約有什么區(qū)別？

1、法律依據(jù)的差異

其實(shí)網(wǎng)上簽名并沒有具體的法律依據(jù)。因?yàn)榫W(wǎng)上簽約只是房產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，沒有直接的法律法規(guī)。預(yù)告登記不同。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人就房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)買賣簽訂協(xié)議。為了保證以后物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記持有人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

值得注意的是，預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。

2.物權(quán)效力的差異

從第二條的內(nèi)容可以知道，網(wǎng)上簽名沒有具體的法律依據(jù)，即沒有物權(quán)效力，正常情況下無(wú)法對(duì)抗第三人。

這里插一句科普:網(wǎng)簽要想有物權(quán)效力，必須經(jīng)過備案(因?yàn)榫W(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)注冊(cè)的，備案是在房管局注冊(cè)的)，才能真正有物權(quán)效力。

預(yù)告登記具有物權(quán)效力。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“未經(jīng)預(yù)告登記持有人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)，或者建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。都準(zhǔn)備好了。應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定認(rèn)定其不具有物權(quán)效力。”

3.處理時(shí)間不同

網(wǎng)簽是在開發(fā)商取得預(yù)售證書，且購(gòu)房者也符合購(gòu)房資格，完成選房并簽訂合同后，在售樓部或房管部進(jìn)行的。

預(yù)告登記在網(wǎng)上簽約后、辦理產(chǎn)權(quán)證前進(jìn)行，房屋產(chǎn)權(quán)仍以開發(fā)商名義登記。因此，為了保險(xiǎn)起見，買方應(yīng)該進(jìn)行通知登記。一般來(lái)說(shuō)，提前通知登記，就相當(dāng)于宣布房子是我的。也就是說(shuō)，任何人都不能以任何名義拿走你的房子。