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日本對中國買家貸款買房沒有政策上的限制，但銀行對借款人素質(zhì)有不同的要求，一般來說，中國銀行會要求中國買家繳納的稅單和一定的收入證明。

在日本貸款買房，買家應(yīng)在提交購房申請并簽署購房合同后辦理貸款，銀行會對貸款人及房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查與審核，通過后便可獲得貸款，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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中國人能在日本貸款買房嗎？

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在日本貸款買房的流程是什么？

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在日本貸款買房應(yīng)注意什么？

海外購房人可以在日本貸款買房，沒有限制，日本當(dāng)?shù)匾灿秀y行可以提供貸款。

1.中國人在日本貸款買房有什么要求？

日本對于海外購房者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18周歲、有穩(wěn)定的工作及收入并具有還款能力、身份合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規(guī)定較為嚴(yán)格，所以大部分在日本買房打算貸款的國內(nèi)客人會選擇中國銀行來貸款。

以日本的銀行為例，日本銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：

（1）原則上取得永久居住許可；

（2）能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件；

（3）借款時(shí)年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過75周歲；

（4）有加入團(tuán)體生命信用保險(xiǎn)的資格；

（5）稅前年收入200萬日元以上，且連續(xù)工作3年以上；

（6）符合其他規(guī)定。

2.在日本買房，貸款的上限額度是多少？

海外買家在日本的貸款額度及貸款年限因銀行不同而有所差異。一般來說，中國人在中國銀行貸款的額度比日本銀行的額度高。以日本駿河銀行和中國銀行（東京分行）為例，日本銀行規(guī)定中國買家的貸款額度為100萬日元—1億日元，貸款年限為1—35年；而中國銀行（東京分行）規(guī)定中國買家可貸款100萬日元—2.5億日元，住宅用房產(chǎn)貸款年限為1—30年。

3.在日本貸款買房的流程是什么？

通常買家應(yīng)在簽訂購房合同后，房產(chǎn)過戶前申請貸款。從申請貸款到銀行放款，一般需要3周到1個(gè)月的時(shí)間。

在日貸款買房流程簡圖

在日本貸款買房的流程共分為八步

1買家選定房產(chǎn)，確定購房預(yù)算

買家選定中意房產(chǎn)后，應(yīng)結(jié)合自身可接受預(yù)算，確定貸款金額及方式。

2買家提交購房申請書

買家應(yīng)向開發(fā)商或賣家提交一份購房申請書，并支付10%的首付款。為節(jié)省時(shí)間，買家可以在這個(gè)流程的同時(shí)辦理公證手續(xù)。

3簽署購房合同

一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。

4貸款人向銀行提交相關(guān)材料

貸款人需要將身份證、護(hù)照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。

5銀行審核貸款人的資質(zhì)

這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進(jìn)行調(diào)查及核對，以確認(rèn)貸款人具有貸款資質(zhì)。

6銀行審核房產(chǎn)

審核房產(chǎn)時(shí)，銀行主要負(fù)責(zé)評估房產(chǎn)的價(jià)值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風(fēng)險(xiǎn)最小化。

7審核通過，銀行放款

一般銀行會提前一個(gè)星期通知放款時(shí)間及放款金額。

8房產(chǎn)交割、辦理過戶

該流程由司法書士（相當(dāng)于國內(nèi)的律師）全程跟進(jìn)。

4.在日本貸款買房應(yīng)注意什么？

還貸問題

（1）還貸能力

在申請貸款前，買家應(yīng)計(jì)算好自己的預(yù)期是否足夠償還貸款，確保自己具有還貸能力。

（2）還貸時(shí)間

貸款后應(yīng)該保證按時(shí)償還貸款，如果逾期未償還，情況嚴(yán)重的可能會被沒收房產(chǎn)。

貸款利率

日本的貸款利率不是固定的，而是根據(jù)國家基準(zhǔn)利率浮動的。雖然近二十多年以來，日本的貸款利率普遍較低，但也不能排除某一年利率會大幅上漲的可能。

在日本貸款買房時(shí)，中國買家一定要提前了解相關(guān)銀行規(guī)定，以確定自己是否滿足貸款條件。國內(nèi)外匯管制嚴(yán)格，還貸時(shí)涉及的外匯問題需要嚴(yán)格遵守國家及具體銀行的規(guī)定來操作。同時(shí)，也要注意購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提前規(guī)避。

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