1.2021年10月16日，《求是》雜志發(fā)表了重要文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！罚渲杏幸痪湓挘骸耙e極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作?！?

發(fā)表這篇重要文章，說明中央決心很大，一定要推動(dòng)房地產(chǎn)稅。

2.10月17日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康接受采訪時(shí)說：關(guān)于試點(diǎn)區(qū)域，可能是深圳、海南、浙江。

3.我個(gè)人認(rèn)為，上?？赡芤舶ㄔ趦?nèi)，否則，上海不會(huì)有人一次性緊急套現(xiàn)93套房子，應(yīng)該是有人搶先收到風(fēng)聲，趕緊平倉。

上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南應(yīng)該都會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，因?yàn)?021年5月，這六座城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，都赴北京參加了財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部等主管部門在北京召開的房地產(chǎn)稅座談會(huì)。

4.這次房地產(chǎn)稅，跟10年前在上海、重慶兩地征收的房產(chǎn)稅有很大區(qū)別，10年前上海和重慶的房產(chǎn)稅，稅率極低，上海只有交易價(jià)格70%的0.4%到0.6%，重慶是0.5%-1.2%，而且以前買了十套房子也不收你稅，只收后面你新買房子的稅。

5.這次房地產(chǎn)稅，免征面積在人均60平方米的概率很大，稅率的話參考美國的1-2%，為了不對(duì)征稅城市產(chǎn)生巨大波動(dòng)，可能會(huì)取小一點(diǎn)的數(shù)字，所以推測在1%左右。但是房子越多，每套征收的數(shù)據(jù)就越大。

比如你全家4口人，第一套或240平方米的房子免征稅，你第二套征1%，第三套可能征2%，第四套征5%這樣，應(yīng)該會(huì)房子越多，稅率越高。

6.征稅范圍簡單理解是農(nóng)村的合法房子不征，城里的居住和非居住房產(chǎn)都征稅，也就是說，商品房、公寓、商住樓、福利樓、小產(chǎn)權(quán)房等都納入征稅范圍。

7.如果按現(xiàn)在的文件，決定在深圳征稅，那深圳遍地一直游離在法律邊緣的小產(chǎn)權(quán)房，有極大可能獲得合法身份。我在深圳好些朋友都有買小產(chǎn)權(quán)房（商品房太貴了），這是要恭喜他們轉(zhuǎn)正了？那是否有了小產(chǎn)權(quán)房，在教育、醫(yī)療上也可以跟商品房同等待遇了？

8.通知里說各個(gè)地方政府可以根據(jù)具體情況制定稅率，我還是估計(jì)應(yīng)該在1%上下，那具體應(yīng)該怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅呢？

舉個(gè)例子，一個(gè)人在深圳有兩套房，一套340平，一套100平，全家4口人，那他家應(yīng)該是340+100-4*60=200平方米的征收面積，要是房價(jià)是10萬塊錢一平方，那就是200平*10萬*70%*0.01稅率=14萬。

即這戶家庭每年可能要上交14萬的房地產(chǎn)稅，如果這戶人家擁有3400萬房產(chǎn)，14萬還是可以接受的。

這個(gè)計(jì)算方法僅供參考，具體看后面實(shí)施細(xì)則。

9.在2021年諸多房地產(chǎn)公司陷入困境后，各城市出了土地流拍現(xiàn)象，各房地產(chǎn)公司都不敢買地，當(dāng)然這只是暫時(shí)的現(xiàn)象，后面會(huì)恢復(fù)正常，但各地方政府的賣地收入要損失好大一塊，而賣地收入對(duì)地方財(cái)政至關(guān)重要，發(fā)工資搞城建都指望著這筆錢。

房地產(chǎn)稅的實(shí)施，預(yù)計(jì)收入剛好可以彌補(bǔ)地方賣地的損失，以后土地還是會(huì)拍，但是數(shù)據(jù)可能會(huì)降一半，房地產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)倒閉，只是會(huì)更謹(jǐn)慎健康，房地產(chǎn)稅將成為地方政府新的穩(wěn)定收益，填補(bǔ)政府財(cái)政空白。

10.預(yù)計(jì)全面實(shí)施房地產(chǎn)稅后，中國每年這筆收入大約是4-5萬億左右，剛好是過去地方政府賣地收入的50%。

11.通知里說是5年后才會(huì)全國推廣，為什么要5年？因?yàn)?年時(shí)間，足夠緩解內(nèi)部阻力。

12. 總的來說，房地產(chǎn)稅的實(shí)施，是為了推進(jìn)共同裕富，而共同裕富的篇章，包含著更多、更大的內(nèi)容，我們看到的雙減、房地產(chǎn)調(diào)整、扶貧、新農(nóng)村建設(shè)、反壟斷等，都只是這個(gè)大篇章的一小部分。

13.最后，如果資金都從房地產(chǎn)溢出，那他們會(huì)流向哪一站呢？