在過去的兩年里，我們接觸了許多剛剛開業(yè)或正在籌備的新項(xiàng)目。商場(chǎng)業(yè)主給我們介紹項(xiàng)目時(shí)，總會(huì)談到“屋頂花園”，有的業(yè)主會(huì)特別強(qiáng)調(diào)屋頂花園是項(xiàng)目的亮點(diǎn)。

但根據(jù)我們考察的新項(xiàng)目來看，“屋頂花園”已經(jīng)可以算是新購(gòu)物中心的標(biāo)準(zhǔn)了。

同時(shí)，高級(jí)商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值一直比較低，客流量小。如果屋頂處理得好，成為一個(gè)聚集的地方，高層商場(chǎng)的客流就會(huì)增加，商業(yè)價(jià)值自然會(huì)得到體現(xiàn)。

在我們印象中，日本商家善用空，屋頂花園也很有特色。很多媒體都分享了六本木新城和南浦公園的案例。

▲大阪南浦公園建筑呈斜坡狀，立面更像“峽谷”。露臺(tái)包含大量綠色植物和自然景觀，形成森林景觀。

▲東京六本木新城的建筑看起來像是一片“立體回歸”的森林，有一個(gè)“屋頂上的院子”，里面種著稻田、插秧、割米、打稻、搗碎年糕等農(nóng)作物。

本文不會(huì)過多闡述國(guó)外的案例，主要談?wù)勎覀冏约嚎疾靽?guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目屋頂花園的經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)這些屋頂?shù)牟煌δ軐?duì)其進(jìn)行一些區(qū)分空:

雕塑花園

長(zhǎng)沙國(guó)際單項(xiàng)體育聯(lián)合會(huì)的屋頂應(yīng)該是本月最熱的“屋頂”，位于屋頂一角的永久青銅雕塑《KAWS:看/看》，標(biāo)志著該商場(chǎng)成為“先鋒”和“藝術(shù)”。

開業(yè)期間，KAWS時(shí)期的屋頂上有一個(gè)有限的商店，展示有限的主題紀(jì)念品和KAWS的經(jīng)典作品，導(dǎo)致大量KAWS鐵粉和消費(fèi)者排隊(duì)購(gòu)買有限的娃娃。

此外，雕塑公園還有一些其他的永久性雕塑，以及幾家餐館、酒吧、咖啡和甜點(diǎn)店等。，設(shè)置在室外露天區(qū)域。

這種做法和成都IFS有些類似，成都IFS的屋頂花園已經(jīng)形成了良好的休閑氛圍。墻上的熊貓吸引了許多消費(fèi)者和它們一起拍照。

馬術(shù)俱樂部/賽馬場(chǎng)

近年來，馬術(shù)運(yùn)動(dòng)開始流行，一些商場(chǎng)也推出了馬術(shù)俱樂部。上海愛琴海購(gòu)物公園屋頂公園的一部分是馬術(shù)俱樂部。

這個(gè)俱樂部主要針對(duì)兒童和青少年，使用法國(guó)小馬。俱樂部分為兩個(gè)主要區(qū)域。室內(nèi)部分是練習(xí)騎行的馬場(chǎng)，四周有天花板和玻璃。學(xué)生上課時(shí)，家長(zhǎng)可以透過玻璃窗看到孩子的訓(xùn)練。

旁邊還有一個(gè)小型的露天區(qū)域，是馬文化區(qū)。票是需要買的，體驗(yàn)很多，喂馬，和馬拍照，騎馬。

花市

2016年11月七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)，商場(chǎng)樓頂?shù)摹案呔€花園市場(chǎng)”成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。

商場(chǎng)利用上海花鳥市場(chǎng)逐漸關(guān)閉的機(jī)會(huì)，與高線花園市場(chǎng)合作，聚集花鳥蟲魚等小商戶，形成大的主力店，打造了一個(gè)兩層樓的花卉市場(chǎng)，室內(nèi)有花有陶，有便餐，非常熱鬧。

上周我們?cè)俅蝸淼狡邔毴f(wàn)科廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)屋頂花園正在調(diào)整升級(jí)，預(yù)計(jì)6月底重新開放。改造后的屋頂花園將分為四個(gè)部分:露天花市、高線花園市場(chǎng)、空中園和彭體育公園。

空中園主要供客戶休息散步，景觀視野好。鵬鵬體育公園目前處于試運(yùn)行階段，尚未完全對(duì)外開放。是兒童運(yùn)動(dòng)公園，有攀巖、滑梯等項(xiàng)目。

兒童游樂園

vivocity位于上海市閔行區(qū)，頂層有近萬(wàn)㎡的住宅花園，VivoCity來自新加坡，而新加坡Vivo城的屋頂花園由于港口風(fēng)光和豐富的兒童游樂設(shè)施，客流量較大。

▲新加坡VivoCity位于三樓空中園，結(jié)合大型水景和兒童游樂設(shè)施。

因此，在vivocity開業(yè)之前，我們非常重視它的屋頂設(shè)計(jì)。就我們實(shí)際調(diào)查來看，在兒童游樂設(shè)施方面做得不錯(cuò)?？罩袊?guó)花園包括發(fā)現(xiàn)公園、田空農(nóng)場(chǎng)、田空劇院和會(huì)員中心一峰會(huì)。

兒童區(qū)的探險(xiǎn)公園由一組大型龍形攀爬網(wǎng)設(shè)備、秋千、沙坑區(qū)和適合幼兒玩耍的水上娛樂區(qū)組成。為了使兒童活動(dòng)區(qū)更安全，在屋頂花園和兒童區(qū)的邊界之間設(shè)計(jì)了一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，作為安全的避難所。

與此同時(shí)，空花園里有一個(gè)寬敞的綠色廣場(chǎng)。天氣好的時(shí)候可以躺在草坪上，仰望天空空或者看表演。廣場(chǎng)將定期舉行音樂節(jié)、兒童劇、鼓樂表演等特殊活動(dòng)。開園期間舉辦了“叢林音樂節(jié)”，近期還將舉辦亞洲偶像嘉年華。

摩天輪游樂場(chǎng)

上海靜安歡樂城在北座9樓樓頂設(shè)置了一個(gè)高度超過50米的摩天輪，配有“用愛大聲說話”的擴(kuò)音裝置、涂鴉、特別設(shè)計(jì)的躺椅和燈柱等。，來烘托相親之家的氛圍，并成為當(dāng)年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿案例。

這種建筑方式確實(shí)提高了商場(chǎng)高層的商業(yè)價(jià)值。樓頂?shù)哪μ燧單瞬簧倌贻p消費(fèi)者打卡，商場(chǎng)還在8樓做了一個(gè)主題區(qū)塊:墨坊166，以延續(xù)摩天輪帶來的熱度，拓展藝人的工作狀態(tài)。

六月初，線友有限時(shí)間愛情公園將在屋頂開放。屆時(shí)將會(huì)有LINE FRIENDS的專屬主題車艙，定制摩天輪套餐艙的下午茶，還有一個(gè)粉紅色的夢(mèng)幻街拍點(diǎn)。

商品/品牌推廣場(chǎng)所

在大多數(shù)商場(chǎng)里，都會(huì)預(yù)留一個(gè)空的空間來舉辦各種促銷活動(dòng)。但是我們發(fā)現(xiàn)這些場(chǎng)館在后期的運(yùn)營(yíng)中確實(shí)可以起到一定的作用，但是上海K11就是一個(gè)很成功的案例。

上海K11空中園位于商場(chǎng)6樓，整個(gè)空房間不大。但它的優(yōu)勢(shì)在于地理位置好，可以俯瞰整個(gè)淮海路，是核心城市難得的露天觀景場(chǎng)所。

K11在展會(huì)、聯(lián)合品牌營(yíng)銷、flash活動(dòng)等方面做了很多。比如Magnum在K11的樓頂空開的彈窗店Store就有專屬的DIY定制區(qū)域。

但K11屋頂花園的成功與它的地理位置和購(gòu)物藝術(shù)中心的定位息息相關(guān)，并不是所有的商業(yè)項(xiàng)目都是僅靠良好的硬件設(shè)施就能輕易復(fù)制的。

我們還發(fā)現(xiàn)，雖然一些商場(chǎng)規(guī)劃了屋頂空房間，但維護(hù)和運(yùn)營(yíng)都不好。設(shè)施略顯粗糙，效果也不好，明顯和商場(chǎng)里的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏不一樣。

我們也看到有些商場(chǎng)在前期規(guī)劃的時(shí)候沒有考慮后期運(yùn)營(yíng)。比如某商場(chǎng)在頂樓建了一個(gè)陽(yáng)光棚，用來養(yǎng)植物，本來是為了吸引孩子，但是夏天很熱，根本用不上。

“田空農(nóng)場(chǎng)”是很多項(xiàng)目在前期宣傳中打出的概念。然而，在我們的實(shí)地考察中，很少有項(xiàng)目真正呈現(xiàn)出令人驚訝的“農(nóng)場(chǎng)”...