九龍倉地產(chǎn)

繼成都國際單項體育聯(lián)合會大獲成功之后，重慶國際單項體育聯(lián)合會也于2017年9月開幕。接下來，碼頭準(zhǔn)備的商業(yè)項目是長沙IFS，位于長沙核心商務(wù)區(qū)五一廣場。

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長沙IFS在準(zhǔn)備招商的時候受到了廣泛的關(guān)注。一方面是碼頭強(qiáng)大的品牌資源和與國際奢侈品集團(tuán)的密切關(guān)系。

另一方面，項目位于核心商務(wù)區(qū)，長沙缺乏大型、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的購物中心。特別是2016年底以來，奢侈品市場已經(jīng)復(fù)蘇，這也是項目投資的機(jī)會。

長沙IFS直接連接地鐵1、2號線五一廣場站，靠近王府井、平和堂、新世界等商場。整個綜合體總建筑面積為100萬㎡，包括商業(yè)建筑、寫字樓、酒店式公寓和酒店。

IFS商業(yè)面積25萬㎡，B2-L7，定位高端奢侈品，集零售、餐飲、文化休閑、影院、健身房、溜冰場、精品超市等多元化業(yè)態(tài)于一體。室外空房間也規(guī)劃在七樓屋頂，有室外餐廳和雕塑公園。

商場計劃今年上半年開業(yè)，相信屆時會在長沙市場引起轟動。

香港新世界

香港新世界集團(tuán)K11系列一直是藝術(shù)購物中心的標(biāo)桿。2017年11月，武漢光谷K11開業(yè)。

目前正在廣州、沈陽、武漢、北京、天津、寧波等地籌備K11項目。2018年，廣州和沈陽的K11項目將率先上馬。

廣州K11

廣州K11位于珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心，地鐵3、5號線珠江新城站。整個綜合項目包括商業(yè)、寫字樓、服務(wù)公寓和酒店。

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K11商業(yè)面積7萬平方米，B2-L8層。商場內(nèi)部的主題設(shè)計融合了“榕樹”的概念和獨特的嶺南特色，還規(guī)劃了空中舞臺樹屋、大型生態(tài)互動體驗種植區(qū)、藝術(shù)空房間等。

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據(jù)廣州K11官方微信曝光，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、尼爾·貝奈特、Juvil、Mercato、Yanjiyou、CGV影城等。，將于今年3月31日開業(yè)。

沈陽K11

沈陽K11位于青年街渾河北岸，靠近地鐵2號線五里河站。整個沈陽新世界中心綜合體項目包括商業(yè)、沈陽新世博會、五星級酒店、寫字樓、酒店式公寓等物業(yè)。

K11商業(yè)部分面積26萬㎡，包括空中式花園、旋轉(zhuǎn)木馬、許愿池等。，以及“曼哈頓”室內(nèi)街區(qū)、chi K11藝術(shù)空間等。

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除了時尚購物，沈陽K11還專注于多種兒童體驗業(yè)態(tài)，如東北首家樂高探索中心和海洋探索中心，全球首家國家地理探索者中心。

商場預(yù)計今年5月開業(yè)。開業(yè)前，K11文化學(xué)院、藝術(shù)公共教育項目、東北、樂高迷你世界精選等一系列市場活動。被用來取暖。

沈陽K11是目前最大的K11項目，沈陽的藝術(shù)商業(yè)理念也很有新意，值得期待。

新鴻基地產(chǎn)

新鴻基的前期項目主要集中在華東地區(qū)，上海和南京的商業(yè)項目更受關(guān)注。

上海徐家匯國際貿(mào)易中心國貿(mào)中心

目前新鴻基最關(guān)注的項目是上海徐家匯國際貿(mào)易中心，直接連接1、9、11號線徐家匯地鐵站。項目一期沿華山路，恒隆廣場斜對面。

整個綜合體總建筑面積70.6萬㎡，包括辦公樓、商場、酒店等物業(yè)。整個項目預(yù)計將于2023年底全部完成。

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國貿(mào)商業(yè)部分建筑面積約28萬㎡，其中國貿(mào)一期于2017年竣工，建筑面積約3.2萬㎡，預(yù)計今年開業(yè)。

上海莘莊天惠

該項目是新鴻基與SISC的合作項目，位于上海西南部的莘莊板塊，是地鐵1、5號線和莘莊交通樞紐的上部結(jié)構(gòu)。項目總建筑面積62萬㎡，集居住、辦公、商業(yè)、酒店于一體。

商業(yè)部分建筑面積超過13萬平方米。據(jù)了解，業(yè)務(wù)定位、招商等事務(wù)由新鴻基處理。

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南京郭進(jìn)中心國際金融中心

南京國際金融中心位于南京市重點發(fā)展區(qū)河西中央商務(wù)區(qū)，毗鄰2號線和10號線交匯的童淵地鐵站，交通便利。2017年11月剛剛開業(yè)的南京金鷹世界就坐落在這個區(qū)域。

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整體綜合體項目總建筑面積32萬㎡，包括辦公樓、商業(yè)、酒店。商業(yè)面積9.3萬㎡，預(yù)計2020年全面竣工。

新鴻基地產(chǎn)在2017年9月發(fā)布的年度業(yè)績報告中表示，南京郭進(jìn)中心購物中心將走先進(jìn)路線，其定位與上海郭進(jìn)中心相似。

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新鴻基打造豪華高端商場的實力有目共睹。然而，該項目毗鄰南京第二基德廣場，旁邊有許多大型商業(yè)項目。到那時，激烈競爭的程度就可見一斑了。

另外，新鴻基正在籌備蘇州和成都的世貿(mào)廣場。

太谷地產(chǎn)

太古地產(chǎn)近期發(fā)展以一線城市為主，在發(fā)展模式上延續(xù)了與其他企業(yè)合作的傳統(tǒng)。今年最受關(guān)注的是上海浦東前灘和北京項目的擴(kuò)建。

上海前灘太古里

該項目是陸家嘴集團(tuán)控股子公司和太古地產(chǎn)的合資企業(yè)，太古地產(chǎn)持有該項目50%的股權(quán)。項目位于浦東新區(qū)前灘板塊，地鐵11、8、6號線東方體育中心站上方。

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整個綜合體項目總建筑面積約52萬㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等物業(yè)。其中商業(yè)面積12.4萬㎡。根據(jù)目前網(wǎng)上曝光的效果圖，將打造出一個區(qū)塊式的業(yè)務(wù)，即太古力系列。

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浦東前灘是一個受歡迎的開發(fā)區(qū)域，有陸家嘴集團(tuán)、tishman speyer、香港房地產(chǎn)和其他開發(fā)商的大型綜合項目。

北京三里屯太古里西區(qū)

三里屯太古里西側(cè)，沿宮體北路，有一個叫“雅秀大廈”的項目，建筑面積約3萬㎡。去年12月，太古地產(chǎn)宣布長期向坤泰集團(tuán)租賃雅秀大廈，并計劃對其進(jìn)行重新定位和裝修。

太古地產(chǎn)聘請ARQUITECTONICA牽頭改造設(shè)計，設(shè)計理念受美術(shù)館啟發(fā)整體轉(zhuǎn)型。增強(qiáng)建筑的透明度和自然采光，增加藝術(shù)景觀。已改建招商的雅秀大廈，將作為三里屯太古里西區(qū)。

香港房地產(chǎn)

去年11月，北京王宓中心開業(yè)，為北京高端商業(yè)市場帶來了新的面貌，也是港陸集團(tuán)在mainland China的一個重量級項目。

與此同時，香港置地在上海和重慶都有商業(yè)項目，其中浦東的LCM、上海的LCM和重慶的昌家匯購物園將于今年開業(yè)。

上海LCM智匯徐匯廣場

該項目由香港置地和徐匯集團(tuán)合資，雙方各占50%的股權(quán)。該項目位于上海浦東，靠近地鐵6號線北陽景地鐵站，預(yù)計今年開通。

整個綜合體項目總建筑面積為23萬㎡，包括辦公樓、商業(yè)和生態(tài)藝術(shù)園等。其中商業(yè)部分13萬㎡。

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LCM定位為“國際時尚生活中心”，打造以年輕時尚人群為主力，以家庭消費為主導(dǎo)的生活購物體驗消費聚集地。

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該項目規(guī)劃超大型IMAX影院、1500㎡精品酒吧街、體驗式生鮮市場、兒童主題公園、頂樓戶外運動公園，并將歷史性住宅:李住宅改造為公共展覽空室。

重慶昌家匯購物公園

該項目是招商局蛇口與香港大地的合作項目，昌家匯購物園一期于2016年9月開業(yè)。

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重慶昌家匯購物公園二期大理石老街是一個歷史與地方特色文化相結(jié)合的項目，商業(yè)面積4萬平方米，保留了吊腳樓的建筑風(fēng)格，打造了樂購老街、巴渝老街、潯威老街、丁晴老街四大主題街區(qū)。

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此外，由重慶港地自主開發(fā)的重慶約克郡購物公園已正式開工建設(shè)。本項目與軌道5號線重光站直接相連。就建筑理念而言，它將充分整合商業(yè)、開放街區(qū)和公共空房間。

恒隆地產(chǎn)

隨著奢侈品市場的復(fù)蘇，上海恒隆廣場進(jìn)行了大規(guī)模的裝修和調(diào)整，這使得恒隆地產(chǎn)呈現(xiàn)出新的增長勢頭。目前，上海港與恒隆廣場之間的調(diào)整項目仍在進(jìn)行中，集團(tuán)在昆明和武漢設(shè)有商場。

春城66

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該項目位于昆明核心商業(yè)區(qū)石三街，與地鐵2、3號線東風(fēng)廣場站直接相連。整個綜合體項目總建筑面積為43.4萬平方米，包括商業(yè)、辦公和服務(wù)公寓。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2017年中期報告，該項目預(yù)計于2018年第四季度開業(yè)。

武漢恒隆廣場

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該項目位于武漢核心商業(yè)區(qū)橋口區(qū)京漢大道，武漢-廣州，武漢繁華的商業(yè)樞紐，靠近輕軌和地鐵網(wǎng)絡(luò)。

整個綜合體項目總建筑面積為46萬平方米，包括商業(yè)、辦公和服務(wù)公寓。其中商業(yè)面積17.7萬㎡。

凱德集團(tuán)

2017年是凱德置地新開樓盤數(shù)量最多的一年，包括上海、深圳、杭州和武漢的6個樓盤，如上海長寧萊佛士、深圳萊佛士和蘇州中心。

今年年初，凱德置地(CapitaLand)出售其20個購物中心項目的消息引起了業(yè)界的關(guān)注。然而，對于像CapitaLand這樣的公司來說，出售和收購項目是正常的業(yè)務(wù)。

從項目發(fā)展來看，上海凱德崔靜和重慶萊佛士是比較關(guān)注的項目，計劃今年和明年開業(yè)。

上海凱德崔靜

該項目位于上海市前盧灣區(qū)。這個項目的英文名是LuOne。具體位置靠近新天地。該地區(qū)人口密集，周邊有很多高端社區(qū)和寫字樓。然而，商業(yè)氛圍并不濃厚。

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整個綜合體項目總建筑面積13.8萬㎡，其中商業(yè)面積8.6萬㎡。據(jù)悉，商場定位中高檔，偏家庭客戶。從其官方微推曝光的品牌來看，不乏高端、精致的餐飲、文化創(chuàng)意生活體驗、親子品牌。

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整個商場的輪廓是一個正方形的長方形。在設(shè)計上，玻璃穹頂、垂直水幕、屋頂戶外酒吧都很有特色，注重休閑和生態(tài)自然風(fēng)格。

重慶萊佛士

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重慶萊佛士位于重慶朝天門，總建筑面積112萬㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店和住宅物業(yè)。

項目共有8棟超高層建筑，“空中航行”的建筑設(shè)計建成后將成為重慶標(biāo)志性的巨無霸項目。

嘉利建設(shè)

繼2016年底杭州嘉里中心開業(yè)后，去年11月，沈陽嘉里城還舉辦了以“新未來，用心發(fā)現(xiàn)”為主題的招商推介會。該項目位于金朗核心區(qū)，靠近地鐵2號線工業(yè)展覽館站。

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沈陽嘉里城，建筑面積12萬㎡，定位為城市新中產(chǎn)家庭提供創(chuàng)意生活方式，以室內(nèi)街區(qū)的形式呈現(xiàn)。有文藝審美書店，有文化創(chuàng)意空房間，有豐富的兒童零售娛樂業(yè)態(tài)。

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此外，據(jù)悉，嘉里位于上海浦東后灘，緊鄰地鐵6、8、11號線東方體育中心站，還規(guī)劃了一個總建筑面積約50萬㎡的城市綜合體，集商業(yè)、辦公、服務(wù)公寓、酒店于一體。

從上面可以看出，這些商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展重點還是一線城市和省會城市。其中，上海最受歡迎。以上項目7個位于上海，3個位于上海浦東。

此外，文中未提及的一些項目也計劃進(jìn)駐上海浦東，如法國老佛爺。預(yù)計未來兩三年上海浦東業(yè)務(wù)會有明顯變化。

從體積上來說，這些商場基本上是城市綜合體項目的一部分，商業(yè)面積超過7萬㎡，還有一些20萬㎡的大型商業(yè)，規(guī)模效應(yīng)突出。

從定位來看，每個項目基本都延續(xù)了過去自己的定位，要么以豪華高端為主，以藝術(shù)特色取勝，要么以中高端家庭客戶為主。