周末晚上，一則關(guān)于收購一處大型房產(chǎn)的新聞將一個歷史項目與一家講故事的企業(yè)聯(lián)系了起來。

4月9日晚，戴德梁行向視點地產(chǎn)新媒體透露，位于廣州荔灣區(qū)黃沙地鐵站的西城都匯商業(yè)項目以40.65億元的價格出售給香港知名商業(yè)基金公司leading展覽。

戴德梁行表示，這是華南地區(qū)近年來最大的商場交易，并表示，西城都匯是華南地區(qū)比較有代表性的商場項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，前景看好。

但根據(jù)視點地產(chǎn)新媒體的歷史考察，雖然地理位置優(yōu)越，但西城都輝的命運卻特別曲折，絕對是一個有故事的項目。

20世紀(jì)90年代，李嘉誠旗下的和記黃埔拿下了項目地塊，項目地塊不僅延續(xù)了20年，還因招商難數(shù)次推遲開業(yè)，最后因經(jīng)營不理想而被出售。

有趣的是，這次接手西城都匯項目是來自香港的龍頭展會，在成功拿下西城都匯項目之前，曾與萬科、瑞芳等地產(chǎn)公司有過多次收購。

西城都輝被“賣”了兩次

從區(qū)位上看，廣州西城都匯項目無疑具有很大的優(yōu)勢。該項目位于老城區(qū)荔灣核心商業(yè)區(qū)，是廣州地鐵兩條線路的交匯站黃沙站的上蓋。商業(yè)部分總建筑面積超過8.8萬平方米，約有280家店鋪，分為地上三層和地下一層。

然而，這種區(qū)位優(yōu)勢并沒有給西城都匯帶來理想的有利發(fā)展，相反，它自上世紀(jì)90年代出售以來，為其頗為曲折的命運增添了一些遺憾和嘆息。

西城都匯的歷史是從和記黃埔90年代隨著地鐵線的建設(shè)進(jìn)入廣州開始的。

當(dāng)時廣州開始發(fā)展地鐵，和記黃埔和長江實業(yè)共同拿下了在廣州的第一個項目，被認(rèn)為是具有相當(dāng)?shù)乩韮?yōu)勢的西城都匯地塊。

但直到2005年，土地才被“曬傷”了10多年，一度被質(zhì)疑土地被變相囤積，隨后項目開工的消息傳來。此后，2006年，和記黃埔高調(diào)宣布，已從印度尼西亞引進(jìn)一家大型百貨公司進(jìn)行該項目的建設(shè)，并計劃于2007年下半年開業(yè)。

然而，2008年，項目的住宅部分一翠灣開始銷售，而商業(yè)部分西城都暉則一再推遲開業(yè)。

與12000元/平米的住宅部分入市賣得好的高價相反，更早建成的西城都匯卻無法交付場地，導(dǎo)致原商戶的退出。此后投資問題一直沒有解決。

據(jù)了解，2007年原計劃開業(yè)時，西城都匯的投資率只有60%，主力店遲遲未開業(yè)，投資情況非常不理想。

五年后，西城都匯終于在2012年底正式開業(yè)，但當(dāng)時整體入住率只有75%，開業(yè)半年后很多店鋪還處于空位置。即使坐落在商業(yè)區(qū)的位置和發(fā)展前景不好，項目仍然處于商業(yè)困境。

當(dāng)時接受視點地產(chǎn)新媒體采訪時，業(yè)內(nèi)部分人士分析，定位高端路線偏離市場，投資組合存在問題，沒有亮點和特色，無法抓住市場機(jī)會，是西城都匯經(jīng)營困難的主要原因。

最后，經(jīng)過近20年的發(fā)展周期，2013年8月29日，僅開業(yè)一年的西成都匯，連同和記黃埔“出售廣州西成都匯”的紙媒公告，以25.78億元人民幣的總價，轉(zhuǎn)讓給吉輝資本和摩根士丹利房地產(chǎn)基金。

直到2017年4月9日，經(jīng)過近四年的時間，西城都匯再次通過過戶的方式引起市場的關(guān)注。來自香港的領(lǐng)先展會拿下，總成交價40.65億元，幾乎是和記黃埔原轉(zhuǎn)讓價的兩倍。

促成該項目兩筆交易的西城都匯價格上漲的原因，dtz可能會打消。據(jù)悉，經(jīng)過兩大地產(chǎn)基金巨頭三年多的運營，現(xiàn)在西城都匯約有230家商戶，幾乎全租，覆蓋零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，經(jīng)常舉辦時尚、親子、文學(xué)、體育等活動，輻射廣佛，吸引游客，平均月流量300萬人。

戴德梁行還表示，隨著mainland China尤其是廣州零售和商業(yè)消費的增加，該項目可以有廣闊的前景。

引領(lǐng)內(nèi)地收購展

有趣的是，接手西城都匯項目的龍頭展，在這次成功拿下西城都匯之前，其實已經(jīng)和國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)有過多次“愛恨情仇”了。

據(jù)視點地產(chǎn)新媒體報道，雖然在商業(yè)投資領(lǐng)域知名度很高，但之前引領(lǐng)展會的業(yè)務(wù)還是在香港。2013年底萬科“星火”問世后，逐漸將業(yè)務(wù)拓展到內(nèi)地。

據(jù)公開信息，早在2013年12月19日展會仍名為The Link REIT的時候，就宣布公司與萬科集團(tuán)簽署了一份為期兩年的臨時戰(zhàn)略合作意向書，將共同尋求適合中國零售物業(yè)的投資機(jī)會。

2014年11月11日，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托宣布與萬科簽署了不具約束力的收購龍崗萬科廣場意向書。根據(jù)意向書，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托計劃購買萬科在龍崗萬科廣場80%的股權(quán)，包括部分臨街商鋪和停車位。在定價方面，市場預(yù)計龍崗目前的價格水平，商場總價值將超過20億元人民幣。

但由于雙方在一些條款和交易形式上一直沒有達(dá)成一致，2015年2月和4月兩次延長收購時限，同年5月，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托對龍崗萬科廣場的收購以放棄告終。

然而，與萬科合作的結(jié)束并不意味著領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托在內(nèi)地的發(fā)展步伐已經(jīng)停止，相反，這一經(jīng)歷加速了擴(kuò)張。

2015年7月9日，與萬科分手兩個月后，市場報道稱，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托與瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手，收購上海瑞安房地產(chǎn)企業(yè)一期。以總建筑面積8.3萬平方米計算，交易總價超過70億元。

隨后，瑞安房地產(chǎn)于7月24日宣布，將斥資66.26億元將上海企業(yè)天地一期和二期物業(yè)納入領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托(Link REIT)，其中包括兩棟高檔甲級寫字樓和連接商場、廣場的地下停車場。

此次交易為領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托帶來了約4.1%的凈營業(yè)收入。收購?fù)瓿珊螅I(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托在內(nèi)地的資產(chǎn)值亦上升至7.5%。

同時，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)負(fù)責(zé)人在同月召開的股東大會上透露，雖然收購深圳龍崗萬科廣場項目的合作暫停，但仍在與萬科洽談其他項目。當(dāng)時，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金已經(jīng)研究了北京、上海、廣州和杭州的100多個商場和辦公項目，并與許多內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商和財團(tuán)進(jìn)行了討論和合作，以尋求更多的收購機(jī)會。

2015年8月19日，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金正式宣布更名為“凌展房地產(chǎn)投資信托基金”，英文名稱由“領(lǐng)匯”改為“領(lǐng)匯”。

關(guān)于更名原因，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托表示，香港新增商業(yè)用地供應(yīng)有限，難以在香港購買商業(yè)資產(chǎn)，在國內(nèi)擁有22個中文名稱相同的注冊商標(biāo)。之所以考慮更名，是為了配合進(jìn)入中國的戰(zhàn)略，尋求更多的收購機(jī)會。