今年第三季度，樓市發(fā)生了兩大事件，一是與房價(jià)走勢(shì)有關(guān)，二是與買房可能性有關(guān)。一是收緊住房融資的三條紅線，二是住房市場(chǎng)的金、九銀、十金。

三條紅線的劃定讓房企陷入了尷尬的境地，因?yàn)槲磥砭揞~融資的道路被堵死了。于亮曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)高分紅的時(shí)代變成了一個(gè)低利潤的時(shí)代。房地產(chǎn)和未來的房地產(chǎn)沒有太大區(qū)別。未來盈利的關(guān)鍵是看管理。

今年，不少房地產(chǎn)企業(yè)趁著金九銀十的東風(fēng)，促銷降價(jià)打折，“房價(jià)下跌”之風(fēng)逐漸吹起。

但方想說的是，以上只是表象。2021快到了，該不該買房？應(yīng)該什么時(shí)候賣，明年房價(jià)會(huì)“漲”？專家預(yù)測(cè)明年房價(jià)會(huì)超出預(yù)期，關(guān)鍵是看兩個(gè)會(huì)影響房價(jià)的數(shù)據(jù)。

1.2020年下半年的銷售數(shù)據(jù)

金、九銀、十銀已經(jīng)完全結(jié)束，房地產(chǎn)商也不同程度地開展了打折促銷，優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，兩個(gè)月的黃金熱促銷也結(jié)束了。一些房地產(chǎn)公司獲得了很多，但大多數(shù)沒有取得好的效果。

方研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，前100家房地產(chǎn)公司的平均累計(jì)銷售額達(dá)到994.9億元，同比增長12.3%。資產(chǎn)超千億的房地產(chǎn)企業(yè)26家，比上年增加1家。

此外，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，10月份，前100家房地產(chǎn)公司的月銷售額與上月相比繼續(xù)下降。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，僅有四家領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司銷售額較上月增長2.3%。其他企業(yè)銷售額較9月份平均下降6.1%。專家預(yù)測(cè)，超過90%的房地產(chǎn)公司沒有達(dá)到進(jìn)度目標(biāo)。

要知道銷售和支付這兩個(gè)環(huán)節(jié)是相輔相成的。如果銷售達(dá)不到預(yù)期，付款會(huì)不盡如人意，房企的資金會(huì)更加緊張。另外，明年三條紅線正式實(shí)施，房企的資金壓力可想而知。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存數(shù)據(jù)

房陶會(huì)研究所的數(shù)據(jù)顯示，受2020年住房需求下降的影響，樓市庫存正在慢慢積累，各大城市的上市數(shù)量也在增加。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的去工業(yè)化期在6-12個(gè)月之間相對(duì)合理。如果超過這個(gè)范圍，很容易成為高庫存城市，比如煙臺(tái)、青島、濟(jì)南、合肥、沈陽。

一方面，今年大部分開發(fā)商的銷售情況并不好；另一方面，各個(gè)城市的新房和二手房庫存不斷增加，甚至有些城市的房子需要十年才能售完。就算現(xiàn)在不建房子，現(xiàn)在庫存的房子也能消費(fèi)十年。從這兩個(gè)數(shù)據(jù)來看，很多人預(yù)測(cè)明年“房價(jià)會(huì)跌”。

明年開發(fā)商面臨巨大的債務(wù)償還壓力和融資壓力，看來開發(fā)商通過打折促銷實(shí)現(xiàn)快速付款才是最正確的方式。明年房價(jià)會(huì)出乎意料，想上車的朋友要提前做好準(zhǔn)備。

那么，你覺得明年房價(jià)還會(huì)漲嗎？