眾所周知，房子是我們?nèi)祟愖罨镜纳钯Y料，那么現(xiàn)如今，買房子也就成為了我們一生中的一個(gè)非常大的事情了，那么，提到還建房大家知道是什么嗎，和我們平時(shí)所購買的商品房有什么不同之處呢？有哪些方面的呢，另外，我們提到的還建房可以在我們的市場(chǎng)進(jìn)行自由買賣交易嗎，那么接下來，就帶著這些問題我們一起看下文吧!

還建房簡(jiǎn)介：

還建房就是指我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。

商品房與還建房的區(qū)別主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用?？偟膩碚f，還建房具有可以買賣的指標(biāo)但不能進(jìn)行真正意義上的買賣，因?yàn)槠渫恋貙儆诩w，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年之內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。因此沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證。

還建房可以買賣嗎：

1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

以上內(nèi)容，就是小編給我們大家所介紹的就是關(guān)于我們還建房可以買賣嗎以及與商品房的區(qū)別的相關(guān)介紹，房子對(duì)于我們來說至關(guān)重要，所以說，我們?cè)谫徺I的時(shí)候可是要小心謹(jǐn)慎，不管是購買一手房還是二手房，產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵，一定要好這一關(guān)哦，可是馬虎不得的，在此，也希望小編的能夠給我們大家?guī)硪恍椭蛥⒖寂叮?/p>