究竟什么是剛性需求？剛性需求（簡(jiǎn)稱(chēng)剛需）有兩層含義：一是相對(duì)彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動(dòng)的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開(kāi)的。它不以個(gè)人的興趣愛(ài)好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等。這些都是剛需。

中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009—2010)》認(rèn)為，住房的真實(shí)需求，是老百姓在居住層面上的基礎(chǔ)需求，主要受收入增長(zhǎng)、人口流動(dòng)、就業(yè)等基本因素的影響，具有一定的剛性。

基本的住房需求可以認(rèn)為是住房的剛性需求，主要是指人們買(mǎi)房自住的需求。其中既包括首次購(gòu)房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購(gòu)買(mǎi)的二套房。

因?yàn)橘?gòu)房的剛性需求，因此有了“剛需族”這個(gè)群體的出現(xiàn)?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的群體，比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群，當(dāng)中80后所占比例大。

剛需族一般有著自己的特點(diǎn)。

1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要?！皠傂枳濉笔菍?duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神的歸屬感，這已 越了傳統(tǒng)意義上“為結(jié)婚而買(mǎi)房”的傳統(tǒng)需求。

2、對(duì)樓市有一定了解。“剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)屋，什么時(shí)候買(mǎi)屋，心里非常有主意，不會(huì)人云亦云，追漲殺跌;他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火;他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，他們從容而專(zhuān)業(yè)，成熟而不容易受外界影響;特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。

3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋。“剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們還是會(huì)很欣喜地去排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入場(chǎng)。

由于剛需群體在買(mǎi)房能力上的限制，買(mǎi)錯(cuò)一套房相當(dāng)于浪費(fèi)了半輩子的血汗錢(qián)，因此剛需買(mǎi)房有很多需要注意的事項(xiàng)。

一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。

為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。

很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房大的煩惱，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

三、購(gòu)房資金不能一次性投入。

有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

四、貸款約定要謹(jǐn)慎。

現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。