組合貸款適用于針對公積金貸款額度不能滿足購房要求的職工用住房公積金及商業(yè)銀行的自營信貸資金為資金來源，推出的組合貸款業(yè)務(wù)。貸款抵押物的抵押權(quán)人為沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）和委托貸款商業(yè)銀行。

組合貸款申請條件

1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；

2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；

3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；

4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；

5.借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；

6.借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；7.借款人及共同申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；

8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)，且個人信用情況符合規(guī)定；

9.商品房貸款申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；

10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。

準(zhǔn)貸時限和房屋種類

申請人購買商品房，在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個月內(nèi)準(zhǔn)予申請（無房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內(nèi)準(zhǔn)予申請）。

購買存量房（二手房）、經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），在辦理房屋所有權(quán)證過戶后的六個月內(nèi)準(zhǔn)予申請。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權(quán)證的商品房、存量房或經(jīng)拍賣成交的住房（平房除外）。

組合貸款的額度、比例、期限及利率

組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。

郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。

公積金貸款額度計算公式：

申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算）。

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲；商業(yè)貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

首次購買存量房（二手房），貸款比例按核準(zhǔn)價計算（不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款），房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），貸款比例按拍賣成交價計算，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。