2016年年初，蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房?jī)r(jià)一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降，近期到處都在傳多盤庫(kù)存不足，而據(jù)說(shuō)住宅庫(kù)存也陷入了4年來(lái)的低水平是真的嗎？開(kāi)發(fā)商見(jiàn)形勢(shì)利好惜售成風(fēng)。熱門老盤漲價(jià)已不足為奇，小鮮肉純新盤開(kāi)盤價(jià)格更是奮起直追，蘇州二手房市場(chǎng)更是火爆，2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。

吳中庫(kù)存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤帶漲價(jià)潮

2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬(wàn)套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，蘇州住宅可售房源已不足3萬(wàn)套，吳中區(qū)作為大庫(kù)存所在區(qū)域，住宅類房源還剩余9961套,那么在這9961套庫(kù)存中，現(xiàn)在真正可供購(gòu)買的又有多少呢？城南板塊純新盤接力2016 庫(kù)存充足、尹山湖房?jī)r(jià)破“2” 剩余房源不足300套、獨(dú)墅湖年后迎大戶 價(jià)格待漲、木瀆房源充足 價(jià)格漲幅不小。

總之，吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當(dāng)充足，并且今年會(huì)有不少純新盤亮相助力，不過(guò)，較為熱門的板塊和項(xiàng)目漲起價(jià)來(lái)也是毫不手軟，總是讓人沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備。2016年，吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍，而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。

新區(qū)在售熱門房源不足3000套 開(kāi)發(fā)商惜售成風(fēng)

2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬(wàn)套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，蘇州住宅可售房源已不足3萬(wàn)套，而高新區(qū)住宅類房源總共就剩6597套。

獅山年前還有一波加推 房?jī)r(jià)破3無(wú)望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣、背靠大樹(shù)好乘涼 滸墅關(guān)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來(lái)2位新成員、從此次調(diào)查中不難看出，蘇州開(kāi)發(fā)商目前的開(kāi)盤量基本都維持在100套左右，不再有大量推盤動(dòng)作。而開(kāi)發(fā)商的惜售、捂盤等一系列動(dòng)作進(jìn)一步加速了蘇州樓市房荒的現(xiàn)狀，同時(shí)，這也是一個(gè)漲價(jià)的契機(jī)。無(wú)論如何，供小于求的關(guān)系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會(huì)平靜。

園區(qū)"饑餓營(yíng)銷"玩的好 價(jià)格大漲多盤無(wú)房可售?

近期到處都在傳多盤已經(jīng)無(wú)房可售，尤其園區(qū)的庫(kù)存更是捉襟見(jiàn)肘，湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但事實(shí)真的是這樣嗎？從蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來(lái)看，園區(qū)的庫(kù)存僅剩下4089套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫(kù)存少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來(lái)看，各樓盤的庫(kù)存更是少之又少。

對(duì)于“園區(qū)無(wú)房可賣”這個(gè)說(shuō)法，大家真的不必太過(guò)恐慌。畢竟園區(qū)已經(jīng)無(wú)房可賣了兩年多了，結(jié)果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出！其實(shí)體育公園版塊是未來(lái)園區(qū)土地供應(yīng)的大戶，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站的披露，體育公園東板塊共計(jì)規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露，園區(qū)還有私藏的22萬(wàn)方土地，這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購(gòu)房者的期待。

去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關(guān)注熱點(diǎn)

2015年蘇州的二手房市場(chǎng)受到各項(xiàng)政策利好以及土拍等因素的推動(dòng)，成交量一路上揚(yáng)，終全年成交了73115套，相比2014年34665套，達(dá)到了前年的兩倍以上，也達(dá)到了近五年來(lái)的新高點(diǎn)?？v觀2015年全年蘇州二手房成交成績(jī)，總體增幅明顯，其中3月至7月、9月至12月均呈現(xiàn)連月增長(zhǎng)的狀況，12月的成交總量更是位列全年第一，成為近兩年來(lái)單月成交量高的一個(gè)月。

據(jù)某房二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月份，蘇州二手房成交總量為10067套，環(huán) 比11月 增 長(zhǎng) 了25.04%，同比2014年12月增長(zhǎng)了154.86%。而房?jī)r(jià)也是水漲船高，2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價(jià)為16358元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.98%，同比增長(zhǎng)33.83%。