二手房，逐漸出現(xiàn)在老百姓的生活里，普通老百姓，一想到二手房都感覺很繁瑣，費(fèi)用要比第一套的費(fèi)用高，貸款利率高等，那么在上虞，二手房首付的比例是多少呢，如果通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房的話，要向中介交哪些費(fèi)用呢？

上虞的二手房首付比例是多少？

首先：具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

其次：二手房首付比例計(jì)算方法

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

上虞通過(guò)中介買二手房要交哪些費(fèi)用？

二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。

一、評(píng)估收費(fèi)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。

二、代理收費(fèi)

房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬(wàn)元以下 2.5%

501～2000萬(wàn)元 2%

2001～5000萬(wàn)元 1.5%

5001～100000萬(wàn)元 1%

1001萬(wàn)元以上 0.5%

實(shí)行獨(dú)家代理高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。

三、咨詢費(fèi)

普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

以上就是關(guān)于二手房，在上虞購(gòu)買首付比例問(wèn)題及通過(guò)中介公司購(gòu)買的話，需要的支付的費(fèi)用問(wèn)題，希望通過(guò)本文的敘述，能在購(gòu)房大事上幫助到您，順祝您萬(wàn)事如意！