在二手房的買賣過程中重要的就是對二手房的房屋產(chǎn)權(quán)的真實性進(jìn)行查實，如果二手房本身就是不合法的財產(chǎn)，那么就很有可能出現(xiàn)問題，二手房交易的時候還會對房屋主體有審核，房屋必須是合法的財產(chǎn)，那么商丘二手房的交易流程是什么呢，商丘二手房的交易時需要哪些材料呢？

商丘二手房的交易流程是什么

１、首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風(fēng)昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整。

２、產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

３、在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限，中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子，如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。

４、簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

５、辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

商丘二手房的交易時需要哪些材料

１．登記申請書原件（受理窗口提供）；

２．申請人身份證明；

３．房屋所有權(quán)證原件；

４．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

５．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

６．契稅完稅或減免稅憑證原件；

７．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)。

以上就是關(guān)于商丘二手房的交易流程及商丘二手房的而交易時所需材料的介紹了。二手房房屋買賣合同其實是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體的資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個有效條件。