在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那么，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?購房者采用分期付款買房的方式購房只需要付一部分錢，就能入住。它是一種賒銷式的購房業(yè)務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續(xù)如何辦理?需要準備的資料有什么，相關情況有哪些?別急，下面我就針對分期付款的房子可以抵押貸款嗎，來為大家做詳細介紹。

在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那么，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?購房者采用分期付款買房的方式購房只需要付一部分錢，就能入住。它是一種賒銷式的購房業(yè)務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續(xù)如何辦理?需要準備的資料有什么，相關情況有哪些?別急，下面我就針對分期付款的房子可以抵押貸款嗎，來為大家做詳細介紹。

分期付款的房子可以抵押貸款嗎

就目前來看，多家銀行不受理房屋二次抵押業(yè)務。所以，按揭房在貸款還清后，才有申請房屋抵押貸款的可能。

打算個人申請抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢，拿抵押后的貸款還親友，將剩余貸款還完并完成解抵押，再將解抵押房產(chǎn)再抵給銀行。將抵押房產(chǎn)的貸款分兩部分：一部分給借錢的親友，一部分用于自由支配。不管是生意周轉(zhuǎn)，還是生活消費，都是個人自由。需提供一筆周轉(zhuǎn)金約兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房，職工先交30%-50%房價，余款在5年或更長內(nèi)付清。這種方式都是有益的：一、賣方不用擔心錢收不回，賣方可根據(jù)合同形式權利，獲得應有保證;二、買方不用擔心錢不夠，分批付款，方便多了。

分期付款買房大體流程(手續(xù))

分期付款買房流程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續(xù)→銀行放款→按月還款，直到取得房產(chǎn)證。

分期付款買房所需資料

①身份證、②收入證明(月供的兩倍)、③婚姻證明、④銀行流水、⑤稅單或社保(一年以上),⑥賣方(多為開發(fā)商)的其他要求。

分期付款買房的用途

①擴大銷售住宅，使部分房屋早售并交付使用，發(fā)揮了錢物的綜合效益;可讓低收入人群的住房得到保障;現(xiàn)有公房可拿來分期付款售給住戶，收回大批資金。

分期付款買房的缺點

分期付款買房可在首付時少給，但定期交付的資金大，比付全款給的錢要多。如果您的資金充足，建議全款買房比較劃算。

分期付款買房相關知識講解

分期付款與按揭貸款相似，但跟按揭貸款沒半毛錢關系。分期付款僅有買賣雙方，無銀行介入，一般看對方置業(yè)計劃書怎么簽訂，分期付款看對方分幾期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋產(chǎn)權過戶，取得房產(chǎn)證是在付清余額后。建議選擇分期付款買房。

分期付款和按揭付款的區(qū)別和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。

利：緩解經(jīng)濟壓力，也督促開發(fā)商履行承諾。

弊：付款期限長，利率高，房款額高。

按揭付款，即“購房抵押貸款”。購房者以房屋作抵押，由銀行先付給開發(fā)商，購房者按月向銀行分期付款，使市場潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進房市活躍的有效手段。

利：可籌到所需資金，實現(xiàn)買房愿望。

弊：手續(xù)繁瑣、限制多。