買(mǎi)房是人生中的一件大事,對(duì)于想要去海外買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，更是難上加難。就拿新西蘭購(gòu)房來(lái)說(shuō)。那么，在新西蘭購(gòu)房需要注意什么?新西蘭購(gòu)房流程有哪些?對(duì)于新西蘭購(gòu)房有哪些建議?目前新西蘭房產(chǎn)雖然非常火熱，并且吸引了來(lái)自世界的投資者的目光，但是為何新西蘭房產(chǎn)如此吸引人，相信大多數(shù)人不是很清楚，甚至許多投資者也不是很清楚新西蘭房產(chǎn)具體有哪些優(yōu)勢(shì)，不過(guò)別急，下面我來(lái)針對(duì)這些疑問(wèn)，一一來(lái)為大家講解。

買(mǎi)房是人生中的一件大事,對(duì)于想要去海外買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，更是難上加難。就拿新西蘭購(gòu)房來(lái)說(shuō)。那么，在新西蘭購(gòu)房需要注意什么?新西蘭購(gòu)房流程有哪些?對(duì)于新西蘭購(gòu)房有哪些建議?目前新西蘭房產(chǎn)雖然非常火熱，并且吸引了來(lái)自世界的投資者的目光，但是為何新西蘭房產(chǎn)如此吸引人，相信大多數(shù)人不是很清楚，甚至許多投資者也不是很清楚新西蘭房產(chǎn)具體有哪些優(yōu)勢(shì)，不過(guò)別急，下面我來(lái)針對(duì)這些疑問(wèn)，一一來(lái)為大家講解。

新西蘭買(mǎi)房流程大致是怎么樣的?

(1)把您的想法和要求告訴中介

(2)讓中介給您推薦物業(yè)和帶您看

(3)選中后，在合約書(shū)上出價(jià)和討價(jià)還價(jià)

(4)雙方在合約書(shū)上達(dá)成協(xié)議后,付10%定金

(5)中介將原件交付雙方律師執(zhí)行和處理

(6)交接物業(yè)前，請(qǐng)中介安排家俱電器和屋況檢查

(7)在交接日前，把余款付給律師

(8)在交接日，律師將錢(qián)打入對(duì)方律師的銀行帳號(hào)

(9)對(duì)方收到款后，發(fā)放鑰匙。

新西蘭購(gòu)房和中國(guó)購(gòu)房的八大差別

一、產(chǎn)權(quán)年限

新西蘭：多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代傳承。

中國(guó)：70年，期滿(mǎn)后歸屬未定，土地續(xù)租費(fèi)未定，面臨物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅的可能。

二、房產(chǎn)面積

新西蘭：以套內(nèi)面積計(jì)算，無(wú)公攤面積，一套80平的房子相當(dāng)于國(guó)內(nèi)100平。

中國(guó)：公攤面積計(jì)算在內(nèi)，包括：電梯井，管道井，樓梯間等。

三、還款方式

新西蘭：還利息型或利息本金型等，利于資金流動(dòng)。

中國(guó)：本金利息一起還，手續(xù)復(fù)雜。

四、首付去向

新西蘭：首付進(jìn)入律師行監(jiān)管賬戶(hù)。建好房屋后，開(kāi)發(fā)商才可拿錢(qián)。既保障業(yè)主利益，監(jiān)督房屋質(zhì)量。

中國(guó)：首付給開(kāi)發(fā)商蓋房子，按政策規(guī)定：國(guó)內(nèi)買(mǎi)套房，首付30%，多地區(qū)買(mǎi)二套房首付不低于50%，甚至達(dá)到70%。

五、爛尾樓情況

新西蘭：無(wú)爛尾樓，受政府監(jiān)管，銀行會(huì)根據(jù)樓況批款，樓盤(pán)質(zhì)量有保障。

中國(guó)：大量爛尾樓，開(kāi)發(fā)商一邊賣(mài)房一邊建房。開(kāi)發(fā)商無(wú)法保證后續(xù)資金，易成為爛尾樓。

六、租金回報(bào)率

新西蘭：人口爆炸式增長(zhǎng)，租金回報(bào)達(dá)4.5%-5.5%。

中國(guó)：北上廣深城市住宅平均投資回報(bào)率小于3.5%。

七、法律及律師參與

新西蘭：制度嚴(yán)謹(jǐn)，房屋買(mǎi)賣(mài)屬于第三方制度，律師全程參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易，保障雙方利益，解釋合同條款并向開(kāi)發(fā)商提出要求。

中國(guó)：去房產(chǎn)所辦理，律師無(wú)強(qiáng)制性參與。法律法規(guī)有待完善。

八、增值潛力

新西蘭：房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，年增長(zhǎng)7%-10%，大約7-10年翻一番。不同地區(qū)情況不同。成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)小。

中國(guó)：近幾年增長(zhǎng)快，同時(shí)，房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，存在泡沫。