近幾年來，最為關(guān)鍵的一個物品，就是近期惹人爭議的房屋，房產(chǎn)本身在交易的過程中，就是很復(fù)雜的一種物品，而也因為它的價格較高，所以在操作時，很多的情況出現(xiàn)，大家也是無法去掌握到，當然不論情況如何改動，最終的一個重要點，還是在于樓房價格中，那么樓面地價是什么意思？樓房地價怎么算？

樓面地價是什么意思

樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

2、對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

樓房地價怎么算

1、樓面地價的計算公式：

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率。

容積率＝地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣的宗地2009－22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25％，綠地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。樓面地價＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應(yīng)用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于樓面地價是什么意思？樓房地價怎么算的具體介紹，樓房的價格中，比較多的情況上都不好處理，因為情況本身牽連到許多重點，因此在觀察過程中，每一個點當然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細的看到地價，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。