不論是什么事情進(jìn)行，只要能夠牽扯到資金的消耗，在于稅費(fèi)方面，都必定會(huì)產(chǎn)生，稅費(fèi)上各類事件都不容易處理，畢竟稅是屬于國家收入來源的重點(diǎn)，如若是這個(gè)方面發(fā)生了意外，多種因素就會(huì)變?yōu)橐环N不可控的情況，而在于計(jì)算他這個(gè)點(diǎn)，許多人也都是上心的，那么房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。

房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

3、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算的具體介紹，房產(chǎn)稅費(fèi)是稅的類型之中，很主要的一種，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身就已經(jīng)包含了很多要點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)問題，從而稅費(fèi)方面也就不可以懈怠，計(jì)稅的進(jìn)行計(jì)算，都會(huì)有專門的幾個(gè)規(guī)定，而依據(jù)上，大家可以仔細(xì)去看看，這樣自己交稅時(shí)，也會(huì)更放心。