隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的有錢人開始不再僅僅滿足于居住普通的住宅，而要開始選擇購買別墅了，在北京買別墅的人可以說是非富即貴，曾經(jīng)比較有名的別墅，紫玉山莊受到了很多人的關注，但是如今紫玉山莊卻沒有人住，那么，紫玉山莊為什么沒人?。抠I別墅需要注意的問題有哪些？

紫玉山莊為什么沒人住

紫玉山莊是一個住宅區(qū)，不僅位于北京市中心住宅區(qū)，而且環(huán)抱千畝翠綠，實是北京城市中心的桃花源。但實地踩盤紫玉山莊，發(fā)現(xiàn)因為年代久遠、設施老化，這個別墅區(qū)已經(jīng)沒有當初的光彩，小區(qū)的道路已經(jīng)出現(xiàn)多處破損，圍欄上銹跡斑斑，頗有“年代感”。

買別墅需要注意的問題

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限

要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件？景觀環(huán)境和綠化是否也同時完成？社區(qū)配套是否也同時可以使用了？

4、合同條款

有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發(fā)商進行協(xié)商。

5、私人區(qū)域小配套

別墅作為獨立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個顯著不同點是除了房屋本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設計（影響私密性）等都應予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境

社區(qū)環(huán)境：別墅應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。

有關于紫玉山莊為什么沒人住以及買別墅需要注意的問題有哪些這個問題的全部內容小編就給大家分析到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。紫玉山莊沒有人居住還是有一定原因的，這一點相信朋友們都清楚了，所以買別墅一定要注意上述問題。