房地產(chǎn)行業(yè)對于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定具有重要影響。因而，國家多次宏觀調(diào)控房貸利率以及相關(guān)政策。對于普通老百姓，房貸的利率切實(shí)影響這人們的幸福感、滿足感。那么，時下就會有購房者想知道，房貸的利率是多少以及房貸利率計(jì)算方法是什么。下面就相關(guān)問題予以重點(diǎn)介紹一下。
房貸的利率是多少
現(xiàn)在所執(zhí)行的房貸利率，是按照央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的。各家銀行在此基礎(chǔ)上可結(jié)合實(shí)際情況有所浮動?；鶞?zhǔn)利率如下：商業(yè)住房貸款，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%,公積金住房貸款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
房貸利率計(jì)算方法
1等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式。每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
以上就是房貸的利率是多少以及房貸利率計(jì)算方法的相關(guān)解答。對于購房者，應(yīng)該準(zhǔn)確把握這些，在進(jìn)行還房供時能依據(jù)自己情況合適的選擇。房貸過大，資金鏈斷裂會產(chǎn)生嚴(yán)重的回果。當(dāng)然，每個銀行的房貸計(jì)算方法略有區(qū)別，在選擇房貸銀行時應(yīng)注意。
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