說到房貸利率的問題，相信大家都比較關注，現在很多的朋友們在買房子的時候，都會選擇貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話，自然是要關注一下房貸利率的問題，這對于自己今后還貸是有很大影響的，那么歷年房貸利率一覽表是多少？哪些因素影響房貸利率？我們來了解一下吧。

歷年房貸利率一覽表

目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現行基準利率4.90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動。

1、商業(yè)房貸二套房利率：

目前二套房貸款利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質有關。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。

2、公積金貸款利率：

貸款時間在5年(含)以內利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

3、公積金二套房貸款利率：

公積金二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。按照現行基準利率2.75%與3.25%計算，借款五年以內的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

4、北上廣深房貸常見利率：

北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。廣州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

哪些因素影響房貸利率

貸款基準利率，是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，對商業(yè)銀行存款、貸款、貼現等業(yè)務起指導作用的利率。一般而言，商業(yè)銀行的貸款年利率普遍在4%-8%之間。但是對于大多數人而已，存在貸款門檻高，借款條件復雜等困難。

除了央行規(guī)定的貸款利率水平之外，市場因素也會影響利率的變化。簡單來說，銀行、貸款機構可用于放款的錢越多，而貸款的人越少，那么貸款利率就越低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。對于網絡小貸公司也是這樣。如果借款的人越多，借款利率就會隨之上浮，提高利潤；反之，借款的人變少，利率會相應降低，以吸引借款人?？傊?，貸款利率是隨市場供需關系而變動。

如果大家想要貸款買房子的話，就要注意具體的貸款方式，根據自己的需求來選擇合適的辦理方式。以上就是關于歷年房貸利率一覽表和哪些因素影響房貸利率的相關介紹，大家如果要辦理房貸，建議可以根據自己的需求來選擇辦理，注意具體的辦理方法和流程。