樓市新政出臺(tái)后,大多數(shù)購(gòu)房者進(jìn)入了觀望狀態(tài)。就拿天津市來說。做為天津的一個(gè)購(gòu)房者，時(shí)刻關(guān)注天津最新購(gòu)房政策出臺(tái)是必要的，只有了解最新的購(gòu)政策我們才能把握最佳時(shí)間購(gòu)房。那么，天津市購(gòu)房新政策是怎樣的呢?最新的購(gòu)房政策一直的人們比較關(guān)注的一個(gè)話題，十個(gè)人有九個(gè)都會(huì)討論。當(dāng)然時(shí)刻關(guān)注最新的購(gòu)房政策特別是對(duì)我們購(gòu)房族來說，是很有必要的。那么，今天就來了解下天津市購(gòu)房新政策。

樓市新政出臺(tái)后,大多數(shù)購(gòu)房者進(jìn)入了觀望狀態(tài)。就拿天津市來說。做為天津的一個(gè)購(gòu)房者，時(shí)刻關(guān)注天津最新購(gòu)房政策出臺(tái)是必要的，只有了解最新的購(gòu)政策我們才能把握最佳時(shí)間購(gòu)房。那么，天津市購(gòu)房新政策是怎樣的呢?最新的購(gòu)房政策一直的人們比較關(guān)注的一個(gè)話題，十個(gè)人有九個(gè)都會(huì)討論。當(dāng)然時(shí)刻關(guān)注最新的購(gòu)房政策特別是對(duì)我們購(gòu)房族來說，是很有必要的。那么，今天就來了解下天津市購(gòu)房新政策。

天津市購(gòu)房新政策

對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例30%;

對(duì)已有1套房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例40%;

非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套房，最低首付款比例40%。

1、首套房最低首付三成!二套四成!

今天，從中國(guó)人民銀行天津分行了解到：日前會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布相關(guān)通知，指導(dǎo)天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議進(jìn)一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。

對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例30%;

對(duì)已有1套房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例40%;

非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套房，最低首付款比例40%。

此外，對(duì)階段性擔(dān)保放款進(jìn)行規(guī)范管理。個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購(gòu)房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證。對(duì)于無法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)于存在“捂盤惜售”、“哄抬房?jī)r(jià)”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔(dān)保合作。

對(duì)市民關(guān)心的，正在辦理購(gòu)房手續(xù)的房貸如何執(zhí)行問題，人行天津分行表示：該政策自發(fā)布之日起次日實(shí)施，在政策發(fā)布后、在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購(gòu)房合同，按照本通知要求執(zhí)行。

據(jù)獲悉，當(dāng)前本市“工、農(nóng)、中、建”四大行正根據(jù)人行和銀監(jiān)局文件擬定政策，建行向記者表示：建行天津市分行將認(rèn)真執(zhí)行人民銀行的相關(guān)政策。

2、八成多銀行 首套房利率有折扣

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：本月首套房貸利率有折扣優(yōu)惠，銀行占比84.43%，較上月下降0.94%。從首套房?jī)?yōu)惠力度來看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率銀行有151家，較上月減少4家，占比28.33%，其中139家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，為主流優(yōu)惠，也有銀行提供8.2折、8.7折等優(yōu)惠。此外，219家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

留意到：在本月全國(guó)十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次為佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。其中，天津首套房平均利率是4.13%。

在首付上：截至11月20日，全國(guó)533家銀行中，有182家銀行首套房首付比例為2成，比上月少9家，占比達(dá)34.15%;首付3成的銀行有311家，為主流首付比例;此外，還有銀行首付為2.5成、3.5成等。

分析師認(rèn)為：11月份，首套房?jī)?yōu)惠利率比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，與城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)，同時(shí)說明政策處于收緊狀態(tài)，“首套房首付3成的比例增加，也和政策收緊有關(guān)。”

二套房方面：本月二套房平均利率為5.4%，較上月增加0.01個(gè)百分點(diǎn)。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率;也有個(gè)別銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這也是二套房的最低利率。此外，也有銀行執(zhí)行上浮5%、15%等利率水平。分析師王夢(mèng)升認(rèn)為：當(dāng)前二套房利率走勢(shì)平穩(wěn)，未來，沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將維持基準(zhǔn)利率上浮10%。

首付上：全國(guó)533家銀行中，執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行有328家，比上月增加1家，占比61.54%;3成的銀行有177家，比上月增加11家，占比達(dá)33.21%;此外，還有銀行執(zhí)行5成甚至更多?！岸追渴赘?成和4成占主流，未來二套房首付比例看各區(qū)是否出臺(tái)相關(guān)的政策。”

3、天津樓市進(jìn)入平靜期

值得注意的是：市民對(duì)改善型住房的需求增加，今年津城房市活躍。本市在“十一”期間出臺(tái)的調(diào)控政策后，本市房地市有所降溫，住房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭得到控制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：今年10月全國(guó)70個(gè)城市住宅售價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示：與10月上半月比，10月下半月本市新建房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)以剛需、改善型為主，總房款在80萬元以內(nèi)、80萬-160萬元以及160萬-200萬元之間的房源最受關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：今年前10個(gè)月，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，年末購(gòu)房人數(shù)減少，加上樓市政策的落實(shí)，預(yù)計(jì)本市新、二手房?jī)r(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底或明年春節(jié)前后。