對大多數(shù)人來說，可能一輩子就買一次房。買房這么大的事兒，該如何選擇呢?挑選一個稱心戶型需考慮啥?眾所周知，買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解買房子的注意事項是十分必要的。富有的人是少數(shù)的人，普通人要購買一間房子實在是不易的一件事。因而，購買者應(yīng)該謹(jǐn)慎的買房子。因此，今天我為大家逐條梳理了新房購房流程及買房子的注意事項，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。

對大多數(shù)人來說，可能一輩子就買一次房。買房這么大的事兒，該如何選擇呢?挑選一個稱心戶型需考慮啥?眾所周知，買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解買房子的注意事項是十分必要的。富有的人是少數(shù)的人，普通人要購買一間房子實在是不易的一件事。因而，購買者應(yīng)該謹(jǐn)慎的買房子。因此，今天我為大家逐條梳理了新房購房流程及買房子的注意事項，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。

買房子的注意事項

樓間距：最需重視

樓間距越大，品質(zhì)越高，私密性越好。多數(shù)樓盤的沙盤模型并沒呈現(xiàn)實際的樓間距，所以，要詢問清楚。

車位比：最不可忽略

一般情況下，小區(qū)車位比達(dá)1：0.6即可，如果是高檔別墅，一般在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：最易混淆

首先，分清綠地率和綠化率的概念。一般情況下，小區(qū)綠地率不低于30%。有的開發(fā)商說“綠化率”，因綠化率的計算模糊。

進(jìn)深多少：最該了解

市場上，多數(shù)戶型的進(jìn)深在12米以下，這個算是較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間最好。

得房率和公攤面積：最相關(guān)項

一般來說，多層的得房率普遍在80%以上，高層由于公攤面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤太小，舒適度會大大降低，電梯空小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)在0.18～0.26，多層公攤系數(shù)在0.11～0.16。

開間：最需關(guān)注

采光面，指開間，當(dāng)然越開闊越好。一般80平米的住宅，客廳開間不超3.9米;120平米的住宅，客廳開間3.9米至4.2米。

贈送面積：最需算計

買房時，大多數(shù)有面積贈送，如：陽臺。陽臺分封閉和半封閉，封閉陽臺全算面積，半封閉陽臺算一半面積，半封閉陽臺越多越值。

層高：最易忽視

目前，商品房層高在2.9米，減去樓板及地磚厚度，2.7米的凈高就不錯了。如是躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)就更重要。

容積率：最常見

能否住的舒適，首先看容積率。容積率低，舒適度高。一般情況下，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3。

八種不能買的戶型

一、走廊式的戶型

有些戶型形狀狹長，就好像長走廊，這樣的房子看了別扭，更別說長住。

二、手槍型的戶型

從平面來看，戶型形狀像把手槍，缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，最好避開。

三、穿心劍格局的戶型

入戶門正對走廓或通道，如利劍穿心而入，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。住宅的進(jìn)深小于走廓的長度，則為禍較大。

四、空氣不流通的戶型

房子的窗戶少或小，造成室內(nèi)通風(fēng)不良，使穢氣不易排出，新空氣難以進(jìn)入。長期居住，會影響身心健康。

五、三角形的戶型

三角形的戶型，在風(fēng)水上有不良寓意，足以讓你退避三舍。

六、鋸齒式的戶型

戶型看起來不太規(guī)則，類似于鋸齒形。有條件選其他戶型，此類戶型最好放棄。

七、衛(wèi)生間位于核心位置的房子

這種情形非常不利，衛(wèi)生間為污穢之源，位于房子的核心，不利于居住者的運勢，避開為吉。

八、刀把形的戶型

房子的形狀像刀把，戶型存在嚴(yán)重的缺角，有不好的寓意，建議避開。