現(xiàn)在人們生活條件好了，不少的朋友們，經(jīng)濟(jì)上也有了更多的寬裕，有些朋友們可能考慮到自己資金相對寬裕，所以就想著要投資一些商鋪，但是在購買商鋪的時(shí)候，又擔(dān)心將來購買了之后會出現(xiàn)虧本的情況，那么商鋪買下什么情況會虧？買商鋪要注意什么事項(xiàng)？下面我們來買房具體了解一下吧。
商鋪買下什么情況會虧
投資商鋪前，最好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時(shí)可以確保這商鋪投資劃算。投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)貸款額度低，最長貸款時(shí)間，貸款比例等。同時(shí)還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費(fèi)，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。
買商鋪要注意什么事項(xiàng)
買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法。
1、包租承諾是否可靠：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時(shí)，應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。
2、注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。
3、物業(yè)服務(wù)如何：物業(yè)管理買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時(shí)，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。
如果大家要購買商鋪，就要注意提前做好準(zhǔn)備工作，根據(jù)自己的需求來選擇合適的商鋪進(jìn)行，購買。以上就是關(guān)于商鋪買下什么情況會虧和買商鋪要注意什么事項(xiàng)的相關(guān)介紹，大家在購買商鋪的時(shí)候一定要注意具體的，買房流程同時(shí)要注意，留意商鋪周邊的環(huán)境。
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