首先我們要只組合貸款包含什么，個人的商業(yè)貸款和公積金貸款兩者同時申請稱為組合貸款，那么自己是否符合組合貸款的條件是個關(guān)鍵，公積金貸款的要求比較嚴格，而且公積金貸款的申請效率不是很高。所以組合貸款難嗎，自己可以去咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。購房需要注意什么，這個涉及的方面就很廣了，下面小編給大家說說。

組合貸款難嗎

目前住房公積金五年期以上的貸款預(yù)期年化利率為3.25％，商業(yè)貸款五年期上的貸款預(yù)期年化利率為基準預(yù)期年化利率5.15％，因為兩者的預(yù)期年化利率相差較大，如果想提前還貸，可以先償還商業(yè)貸款部分。

按照住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定、新房組合貸款中的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款的總額度不得超過購房總價款的百分之七十、二手房組合貸款中的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款的總額度不得超過總房款百分之六十。

購房需要注意什么

1、買房目標的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

2、買房進行時，需要注意一下幾點：

（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；

（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3）進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；

（4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；

（5）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細，設(shè)計細節(jié)）；

（6）審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況；

（7）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

（8）驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

（9）要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的（含3％），據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息）。

3、正式交錢：認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。

4、入住驗證：驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補；房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標準再次驗收；問題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。

組合貸款難嗎，其實就是根據(jù)自身的條件而言，組合貸款中的商業(yè)貸款是比較簡單的，但是公積金申請就比較麻煩而且要求還比較嚴格，如果說單方面的商業(yè)貸款能夠滿足貸款需要的話，就沒有必要申請組合貸款了。但是如果需要考慮利率問題的話，公積金是比較劃算的。購房需要注意什么上面小編也只能給大家介紹的大致的注意事項。