現(xiàn)在人們生活條件好了，越來(lái)越多的年輕人都有買房子的打算，對(duì)于商品房的購(gòu)買其實(shí)還是要多關(guān)注一些房地產(chǎn)的相關(guān)政策，在買房子之前要多關(guān)注相關(guān)的購(gòu)房資格問題和購(gòu)房的注意事項(xiàng)，這樣也方便自己買房子，那么商品房購(gòu)房政策內(nèi)容是什么？購(gòu)買商品房需注意哪些？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。
商品房購(gòu)房政策內(nèi)容是什么？
在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。
1、對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
2、戶口一直是個(gè)大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。
4、此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
購(gòu)買商品房需注意哪些？
買房子之前，首先看這個(gè)樓盤的開發(fā)商，查詢?cè)撻_發(fā)商之前有開發(fā)過(guò)哪些樓盤，之前開發(fā)的樓盤有沒有存在質(zhì)量問題。查詢開發(fā)商有沒有官司纏身，是否有能力把該樓盤開發(fā)完成。
1、要清楚周邊的規(guī)劃和發(fā)展趨勢(shì)
不管是投資還是自住，買房子都要清楚周邊的規(guī)劃和未來(lái)周邊的發(fā)展趨勢(shì)。未來(lái)地段發(fā)展好，對(duì)于子女后代的出行、教育都給予很大的方便。
2、簽合同要看清楚條款
在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，要認(rèn)真看清楚條款，特別關(guān)于賠償方面的條款。不過(guò)也不同太擔(dān)心，如果法律不承認(rèn)的條款，開發(fā)商加進(jìn)去也不受法律保護(hù)。
3、收房時(shí)要檢查是否有合格證
在驗(yàn)收房子的時(shí)候，要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得了竣工備案表，如果開發(fā)商沒有取得該表，說(shuō)明該樓房還沒有取得各部門的驗(yàn)收合格證，該樓盤的質(zhì)量或者設(shè)施還存在問題。
大家在買房子之前一定要做好準(zhǔn)備工作，建議根據(jù)自己的需求來(lái)選擇合適的樓盤，建議要選擇正規(guī)開發(fā)商建設(shè)的樓盤，以上就是關(guān)于商品房購(gòu)房政策內(nèi)容是什么和購(gòu)買商品房需注意哪些的相關(guān)介紹，大家在買房子之前要做好準(zhǔn)備工作，注意合同的具體簽訂流程。
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