我們購買房屋的時候，需要交納房產(chǎn)契稅。2016年房產(chǎn)契稅又有了新的政策,契稅有所下調(diào)。那么,契稅新政策有什么內(nèi)容大家清楚嗎?什么情況下可以享受契稅減免政策呢？不清楚的話我們趕緊來了解下吧，以便于大家以后購房對房屋契稅欣政策不陌生。 xc8鹿先生侃娛樂

我們購買房屋的時候，需要交納房產(chǎn)契稅。2015年房產(chǎn)契稅又有了新的政策,契稅有所下調(diào)。那么,契稅新政策有什么內(nèi)容大家清楚嗎?什么情況下可以享受契稅減免政策呢？不清楚的話我們趕緊來了解下吧，以便于大家以后購房對房屋契稅欣政策不陌生。xc8鹿先生侃娛樂

【2015年房產(chǎn)契稅新政策】xc8鹿先生侃娛樂

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。xc8鹿先生侃娛樂

【什么情況享受契稅下調(diào)】：xc8鹿先生侃娛樂

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上xc8鹿先生侃娛樂

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下xc8鹿先生侃娛樂

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。xc8鹿先生侃娛樂

一般實行首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。xc8鹿先生侃娛樂

因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。xc8鹿先生侃娛樂

【契稅的計算公式】xc8鹿先生侃娛樂

新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。xc8鹿先生侃娛樂

【契稅減免政策對象】xc8鹿先生侃娛樂

1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；xc8鹿先生侃娛樂

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；xc8鹿先生侃娛樂

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；xc8鹿先生侃娛樂

4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，可減免契稅；xc8鹿先生侃娛樂

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。xc8鹿先生侃娛樂

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征；xc8鹿先生侃娛樂

6、外國及國際組織駐華使領(lǐng)館、駐華機構(gòu)及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；xc8鹿先生侃娛樂

7、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。xc8鹿先生侃娛樂

對于遺產(chǎn)繼承第一順序人尚健在，而根據(jù)遺囑由其他親屬繼承的，應(yīng)全額征收契稅。xc8鹿先生侃娛樂

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。xc8鹿先生侃娛樂

8、經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《契稅暫行條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。xc8鹿先生侃娛樂

總結(jié)：以上小編為大家介紹了契稅如何計算及契稅減免政策等相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。xc8鹿先生侃娛樂