上海有不少的建筑，在這些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我們對(duì)此沒有一個(gè)清楚的定義。但是在具體的定義上卻是有差距的。上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的概念與非普通住房的概念相對(duì)。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，多了解一些生活中的常識(shí)，不妨就隨我一起來了解下2017上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及普通住宅與非普通住宅的區(qū)別吧!
上海有不少的建筑，在這些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我們對(duì)此沒有一個(gè)清楚的定義。但是在具體的定義上卻是有差距的。上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的概念與非普通住房的概念相對(duì)。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，多了解一些生活中的常識(shí)，不妨就隨我一起來了解下2017上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及普通住宅與非普通住宅的區(qū)別吧!
上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
享受優(yōu)惠政策，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建筑面積在140平米以下;
(三)實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)住房平均交易價(jià)1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線低于450萬元/套，內(nèi)外環(huán)線低于310萬元/套，外環(huán)線低于230萬元/套。按《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》規(guī)定：本市于2005年6月出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了調(diào)整。根據(jù)2012年以來市場(chǎng)變化及9月29日中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)此次對(duì)本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后本市商品住房交易環(huán)節(jié)中的普通住房比重將有一定幅度的增加。
(四)上海市13日下午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起上海執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套面積140平以下價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
什么是普通住房
指按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅指2-6層;高層住宅指6層以上，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)可據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
什么是非普通住宅
1、建筑容積率在1.0以下;
2、單套面積在140平以上;
3、實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上;
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之稅費(fèi)
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(無年限制)、 增值額*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
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