隨著房價(jià)的居高不下，很多人選擇了買二手房。就拿周口二手房來說吧!購房者在準(zhǔn)備買房前，應(yīng)對(duì)周口二手房交易流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤。尤其是周口二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)注意事項(xiàng)。為此，我特意為大家整理了周口二手房交易流程、稅費(fèi)以及買二手房注意事項(xiàng)等問題，希望對(duì)你們買房帶來參考價(jià)值! k6E鹿先生侃娛樂

隨著房價(jià)的居高不下，很多人選擇了買二手房。就拿周口二手房來說吧!購房者在準(zhǔn)備買房前，應(yīng)對(duì)周口二手房交易流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤。尤其是周口二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)注意事項(xiàng)。為此，我特意為大家整理了周口二手房交易流程、稅費(fèi)以及買二手房注意事項(xiàng)等問題，希望對(duì)你們買房帶來參考價(jià)值!k6E鹿先生侃娛樂

周口二手房交易流程k6E鹿先生侃娛樂

一、找房看房：買方看房，與賣家商定價(jià)格、付款方式、交房日期等。k6E鹿先生侃娛樂

二、查房檔案：有意向的購買，雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局查房檔案。k6E鹿先生侃娛樂

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房價(jià)、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后，直接簽交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。k6E鹿先生侃娛樂

四、銀行貸款：買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批，審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。k6E鹿先生侃娛樂

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào);買方繳納契稅并取得完稅單。針對(duì)征收的城市，雙方需往房產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按國家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定、繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。k6E鹿先生侃娛樂

六、房屋過戶：買賣雙方前往房產(chǎn)交易中心受理交易過戶。k6E鹿先生侃娛樂

七、房屋交接：雙方按照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用，并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。k6E鹿先生侃娛樂

周口二手房交易稅費(fèi)k6E鹿先生侃娛樂

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價(jià)的5.8%繳納。賣方承擔(dān);k6E鹿先生侃娛樂

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價(jià)的1%預(yù)繳納，按超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);k6E鹿先生侃娛樂

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價(jià)1%或房屋原價(jià)—房屋現(xiàn)價(jià)差額的20%繳納。賣方承擔(dān);k6E鹿先生侃娛樂

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);k6E鹿先生侃娛樂

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);k6E鹿先生侃娛樂

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。k6E鹿先生侃娛樂

買周口二手房注意事項(xiàng)k6E鹿先生侃娛樂

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度k6E鹿先生侃娛樂

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買的首要條件。在購買二手房時(shí)，注意房主與賣方人是否相符，且須前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?span style="display:none">k6E鹿先生侃娛樂

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)k6E鹿先生侃娛樂

簽訂購房合同時(shí)，買方核查房屋實(shí)際面積、建筑面積及使用面積，與產(chǎn)權(quán)證上是否相符，最安全方法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋面積測(cè)量核查。此外，需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、承重墻位置等，對(duì)房屋內(nèi)部深入觀察，檢查有無走線不合理、管線破損、管道破裂、墻壁皸裂等問題。k6E鹿先生侃娛樂

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察k6E鹿先生侃娛樂

多數(shù)人買房是為了居住，因此需對(duì)水電、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等加以了解。最好實(shí)地考察周邊環(huán)境，是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊公共建設(shè)是否齊全，交通是否便利。k6E鹿先生侃娛樂

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性k6E鹿先生侃娛樂

購房過程中，雙方達(dá)成協(xié)議后，原戶主會(huì)要求購房者盡快簽購房合同。簽合同前，買方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押、房產(chǎn)共有人等情況。k6E鹿先生侃娛樂

五、先過戶還是先交錢的問題k6E鹿先生侃娛樂

雙方簽訂合同后，存在先交錢還是先過戶的問題。從買方角度出發(fā)，為了降低經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過戶后，將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。k6E鹿先生侃娛樂