武漢，買房或賣房的都有包不住的品牌3354保利。

保利到底牛在哪里？

2002年武漢駐軍后，保利帶動(dòng)了武漢房地產(chǎn)的發(fā)展，影響著武漢三鎮(zhèn)的房地產(chǎn)格局?！爸醒肫髽I(yè)地產(chǎn)TOP1，福布斯世界500強(qiáng)?！钡纫幌盗蟹孔幼屛野残馁?gòu)買，其終端的銷售業(yè)績(jī)也一直處于霸權(quán)甚至屠殺名單上！

2002年入住20年來(lái)，武漢前5名的銷售量幾乎沒(méi)有下降，甚至近一半的年份也獲得了第一名！

武漢發(fā)展態(tài)勢(shì)、深耕時(shí)間都處于領(lǐng)先地位的杜邦企業(yè)之一保利對(duì)武漢的理解應(yīng)該比大多數(shù)房企更深，這是長(zhǎng)期取勝的關(guān)鍵。

今天我們要說(shuō)的是保利凝結(jié)了20年江城開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的精髓而做的神秘項(xiàng)目，可以說(shuō)是武漢保利20周年慶典版。

我們先來(lái)看看地址選擇。

該項(xiàng)目以保利高端產(chǎn)品界的“云”字開(kāi)始進(jìn)入武漢，選址要求非?？量?。不僅要滿足位于城市核心地區(qū)的主流居住板塊，還要滿足稀有的自然景觀資源。保利云后湖金橋版不僅吸引了江安主城的優(yōu)勢(shì)資源，也是整個(gè)后湖生活圈的大動(dòng)脈。金交替兩邊只有500米以內(nèi)的空間。在市民之家、長(zhǎng)江媒體大廈、塔子湖體育中心、金橋永王、下屬公園等城市部署了不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)配套。只有選擇這么苛刻的地皮，才能保證未來(lái)的高居住質(zhì)量。

第二，看看計(jì)劃。

這個(gè)項(xiàng)目整體使用包圍的布局，包圍的布局有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、社區(qū)景觀資源更加集中和整體。

2.建筑物間距更大，視野更廣，居住質(zhì)量有了很大提高。這個(gè)項(xiàng)目最大的建筑間距接近100米。這種建筑間隔，市面上大多數(shù)房地產(chǎn)很難做到，甚至有些豪宅項(xiàng)目也做不到。武漢比較有名的包圍式布局大廈是真合金橋世家(因?yàn)轫?xiàng)目質(zhì)量良好，二手房比地區(qū)新房和二手房平均價(jià)格高很多)。

該項(xiàng)目規(guī)劃了景觀價(jià)值和功能性很強(qiáng)的園林、公園。目前很多項(xiàng)目，特別是地方性小開(kāi)發(fā)商，往往忽略園林的設(shè)計(jì)，但這是未來(lái)居住質(zhì)量的關(guān)鍵。保利根據(jù)復(fù)合社區(qū)公園的理念，以中央云公園為核心，布置了約2100側(cè)兒童游樂(lè)區(qū)、約600米圓形跑道、戰(zhàn)場(chǎng)籃球場(chǎng)、江洋花園、叢林樂(lè)園等多種活動(dòng)空間，同時(shí)對(duì)樹(shù)種的選擇進(jìn)行了細(xì)致的考慮，并計(jì)劃了全館式香場(chǎng)、早櫻、羅漢松、楓葉、紫米等

層層也做到了3米，秒殺了市面上所有的建筑物。與約2.8 ~ 2.9米高的住宅相比，優(yōu)勢(shì)明顯。樓層越高，室內(nèi)可以進(jìn)行更好的采光，空間感也更好。從數(shù)據(jù)來(lái)看，可能不太強(qiáng)烈，但

實(shí)地體驗(yàn)一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)層高越高的戶型，舒適度會(huì)更高，吊頂后也不會(huì)覺(jué)得很壓抑。

最后，我們看下產(chǎn)品：

從外到內(nèi)，保利很重視入住后的人性化細(xì)節(jié)，外部五重歸家動(dòng)線，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)稱得上是武漢2.5萬(wàn)以內(nèi)項(xiàng)目裝標(biāo)天花板，是屈指可數(shù)的配備了全屋地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三大件的在售項(xiàng)目，除此之外，入戶門框高于普通項(xiàng)目1米標(biāo)準(zhǔn)5公分，廚房吊滑玻璃門節(jié)省空間且無(wú)底部卡槽積灰問(wèn)題；廚房配置涼霸解決夏日下廚問(wèn)題；整面防油易潔板更方便廚后清潔打理；衛(wèi)生間配置防霧浴鏡及嵌入式鏡前燈，鏡柜內(nèi)配置插座解決洗浴電器充電問(wèn)題；玻璃淋浴屏帶防爆功能……滿滿的細(xì)節(jié)感，處處彰顯人性化關(guān)懷。

保利云璟

實(shí)景示范區(qū)

已盛大開(kāi)放

實(shí)景呈現(xiàn)，品質(zhì)感拉滿

五一假期期間

更有超多精彩活動(dòng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止4月30日，全國(guó)當(dāng)月累計(jì)穩(wěn)樓市政策已超過(guò)60次，調(diào)控政策次數(shù)和范圍均刷新了近幾年記錄。從全國(guó)看，2022年累計(jì)已逾110城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市新政，調(diào)控內(nèi)容涉及降低首付、取消限購(gòu)、限貸、公積金貸款放寬、購(gòu)房補(bǔ)貼等方方面面。

其中，也不乏熱點(diǎn)一二線城市。

4月27日，南京出臺(tái)貸款結(jié)清名下無(wú)房執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套政策；非本市戶籍居民家庭1年內(nèi)累計(jì)繳納社保6個(gè)月可申請(qǐng)購(gòu)房；南京六合區(qū)，溧水區(qū)購(gòu)房，外地人不需要社保證明。

4月29日，沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供證明。之前，福州曾對(duì)市內(nèi)的5個(gè)城區(qū)取消限購(gòu)，南京、鄭州等城市也有條件地放松住房限購(gòu)。但沈陽(yáng)真正成為第一個(gè)在全域內(nèi)取消“限購(gòu)令”的二線城市。

不難預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)會(huì)有更多城市做出調(diào)控放松的舉措，更加頻繁、力度更大的穩(wěn)樓市政策已在路上。

不過(guò)，好消息降臨的時(shí)候也要切記保持冷靜，不能盲目出手！依舊要仔細(xì)分析、研判，買優(yōu)質(zhì)樓盤！

實(shí)踐出真知，買漲不買跌

樓市有買漲不買跌的規(guī)律，這不是一句口號(hào)，而是無(wú)數(shù)買房人用實(shí)踐檢驗(yàn)出的真知！就拿武漢來(lái)說(shuō)，像一些遠(yuǎn)城區(qū)從8000元/平降到了7500元/平，不少人覺(jué)得劃算出手買了，但是過(guò)一陣才發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)可以降到6000一平、甚至5000多一平了！反觀買了房?jī)r(jià)堅(jiān)挺片區(qū)的、沒(méi)被稍漲一點(diǎn)房?jī)r(jià)就嚇到人，只會(huì)感慨為什么沒(méi)買早一點(diǎn)！因?yàn)樵谒I了房以后，片區(qū)房?jī)r(jià)依舊在符合市場(chǎng)規(guī)律的情況下一點(diǎn)點(diǎn)上漲！

武漢樓市從2017年遍地日光盤的行情，到2022年市場(chǎng)回歸常態(tài)，這5年是非常好的一個(gè)小周期。這個(gè)周期下可以觀察武漢樓市哪些區(qū)域是真正的高價(jià)值區(qū)域，哪些區(qū)域只是恰好站在了風(fēng)口、徒有其表。

判斷一個(gè)片區(qū)是否有價(jià)值，房?jī)r(jià)變化是非常好的一個(gè)切入點(diǎn)。一個(gè)片區(qū)是漲是跌，是購(gòu)房者用錢投票出來(lái)的，看好片區(qū)發(fā)展，大家都來(lái)買房置業(yè)，開(kāi)發(fā)商房子不愁賣，當(dāng)然不會(huì)降價(jià)、反而會(huì)漲價(jià)；不看好片區(qū)發(fā)展，就不買房，開(kāi)發(fā)商房子賣不掉房，自然要降價(jià)。

武漢近5年房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的派你去并不多，三環(huán)外遠(yuǎn)城區(qū)大部分在退步，三環(huán)內(nèi)也僅有后湖、白沙洲、漢口濱江商務(wù)區(qū)等少量幾個(gè)片區(qū)在穩(wěn)步上漲。

支撐樓市發(fā)展的深層邏輯

支撐后湖、白沙洲、漢口濱江商務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)上漲的底層邏輯其實(shí)是不一樣的。

先看白沙洲，是因?yàn)樵诖笪洳ぷ魃畹娜酥荒茉诎咨持拶I到便宜房子，足夠多的人在白沙洲買房子支撐了房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)上漲，但其實(shí)白沙洲的交通、配套、生活舒適度很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)是不及格的。在白沙洲房?jī)r(jià)上漲到一定階段后，以白沙洲的定位、土地規(guī)劃使用效率等多個(gè)方面是很難支撐房?jī)r(jià)再進(jìn)一步的。

再看后湖，在漢口工作生活的人，不像在武昌的，只能在白沙洲買，還能在古田買、在江漢買，但是為什么更多人買后湖呢？因?yàn)楹蠛呐涮赘R全、交通更便利、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ω鼜V闊。

更直接一點(diǎn)說(shuō)，后湖2.4-2.5萬(wàn)/平的房子有人會(huì)買，但是白沙洲如果也是這個(gè)價(jià)格的話、怕是根本不會(huì)有人買單！

支撐白沙洲樓市發(fā)展的深層邏輯其實(shí)就是房?jī)r(jià)還不太高，沒(méi)有太多能分析和延展的空間。而以后湖為樣本能夠發(fā)掘很多支撐樓市發(fā)展的深層邏輯。

后湖航拍實(shí)景圖：

1、片區(qū)歸屬的行政區(qū)財(cái)力。

有錢才能談發(fā)展！沒(méi)有雄厚財(cái)力支撐，再美的規(guī)劃也沒(méi)辦法落地。后湖屬于江岸區(qū)，江岸區(qū)近幾年GDP高速增長(zhǎng)，2021年GDP總量高達(dá)1470多億，在武漢各區(qū)中處于遙遙領(lǐng)先的位置。白沙洲歸屬的洪山區(qū)2021年GDP1100多億，較江岸區(qū)已有不小差距，而且可能會(huì)逐年拉大。當(dāng)一個(gè)行政區(qū)GDP逐漸增加的情況下，就能更有效地進(jìn)行招商引資、建設(shè)基礎(chǔ)配套，再推動(dòng)GDP增長(zhǎng)，進(jìn)入正循環(huán)。

2、看區(qū)域如何定位。

后湖從目前已實(shí)現(xiàn)和已規(guī)劃的情況看，結(jié)合行政中心、產(chǎn)業(yè)區(qū)、居住新城幾大核心功能于一體。

行政中心方面的體現(xiàn)是武漢市政務(wù)核心、武漢市民之家都在后湖；

產(chǎn)業(yè)方面的體現(xiàn)是后湖有以汽車交易產(chǎn)業(yè)的為主的園區(qū)，與居住區(qū)基本互不干擾，且近年來(lái)如長(zhǎng)江傳媒大廈等產(chǎn)業(yè)也落戶到了后湖；

居住新城則顯而易見(jiàn)，后湖有大量新型住宅社區(qū)。

市民之家及長(zhǎng)江傳媒大廈實(shí)景圖：

相比之下，白沙洲目前還是以居住為主的“睡城”。

3、土地如何有效利用，空間布局是否合理。

樓市不能只談規(guī)劃、談潛力，而沒(méi)有實(shí)際落地，這種空談的結(jié)果就是長(zhǎng)期以來(lái)缺乏配套、交通不便，生活舒適度和幸福感都低，那購(gòu)房者為什么要來(lái)這里買房呢。

而后湖的土地利用效率就很高，永旺商圈、漢廣商圈，塔子湖體育中心、府河郊野公園為代表的大大小小多個(gè)公園，遍地開(kāi)花的育才系學(xué)校，中心醫(yī)院后湖園區(qū)、武漢市第八醫(yī)院（在建）等等配套讓后湖人在3公里左右范圍內(nèi)可以享受到現(xiàn)代化的高質(zhì)量生活。白沙洲目前依舊缺乏大型商圈、大型公立三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育資源。

后湖部分配套資源實(shí)景圖：

區(qū)域內(nèi)武漢大道、后湖大道、和諧大道都是雙向6-8車道的超寬闊主干道，并且能連通快速路二環(huán)線和三環(huán)線。區(qū)域內(nèi)匯集1、3、6、8、21號(hào)線多條地鐵。立體交通網(wǎng)通達(dá)武漢三鎮(zhèn)。后湖三環(huán)到武昌內(nèi)環(huán)通勤甚至比在大武昌區(qū)域內(nèi)的白沙洲通勤武昌內(nèi)環(huán)都便利。

地鐵出行導(dǎo)航對(duì)比示意圖：

后湖潛力股——金橋板塊

后湖以漢廣區(qū)域?yàn)榇?，大部分區(qū)域已發(fā)展得比較成熟了。發(fā)展成熟有很多好處，但同時(shí)也說(shuō)明未來(lái)發(fā)展空間比較有限。但后湖現(xiàn)在還有一支潛力股，那就是金橋板塊。

金橋板塊首先是江岸區(qū)的居住主動(dòng)脈，金橋大道沿線500米范圍內(nèi)匯集了后湖的武漢市民之家、長(zhǎng)江傳媒大廈、府河濕地公園、金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城高能級(jí)配套。

市民之家是武漢的行政中心之一，很多事務(wù)都可以在市民之家一站式快速解決，而不用東跑西跑花幾天時(shí)間才能解決。武漢是不大可能再建一座功能與市民之家重疊的公務(wù)場(chǎng)所了的。

金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城是三環(huán)內(nèi)僅有的一家已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的永旺購(gòu)物中心，這種大型購(gòu)物中心對(duì)選址是很嚴(yán)格，畢竟選錯(cuò)了位置就很可能運(yùn)營(yíng)不下去、會(huì)虧錢。永旺把三環(huán)內(nèi)僅有的一家布局在金橋，其實(shí)就是金橋區(qū)域價(jià)值的體現(xiàn)。

金橋區(qū)域內(nèi)還匯集了后湖幾乎所有數(shù)得上名的知名品質(zhì)住宅，如晉合金橋世家、仁恒公園世紀(jì)、首地云夢(mèng)臺(tái)等。豪宅、品質(zhì)住宅既要有優(yōu)秀的內(nèi)在品質(zhì)，但優(yōu)質(zhì)的外部條件同樣不可或缺，一個(gè)城市的知名豪宅、品質(zhì)住宅往往都布局在城市核心地段。金橋板塊品質(zhì)住宅云集就是項(xiàng)目地段價(jià)值的重要體現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域充滿了高端品質(zhì)住宅的基因。

在此基礎(chǔ)上，區(qū)域內(nèi)的竹葉山汽車小鎮(zhèn)已重新啟動(dòng)建設(shè)，建成后將為區(qū)域注入經(jīng)濟(jì)活力、同時(shí)帶來(lái)豐富的商業(yè)配套。規(guī)劃的中美大都會(huì)商業(yè)體未來(lái)建成后將進(jìn)一步提升金橋的能級(jí)。

后湖金橋板塊航拍實(shí)景圖：

金橋板塊的大部分未開(kāi)發(fā)土地都留給了產(chǎn)業(yè)或商業(yè)，區(qū)域內(nèi)的住宅屬性用地、住宅樓盤已屈指可數(shù)?，F(xiàn)階段，保利云璟是金橋板塊內(nèi)碩果僅存的樓盤，且是高品質(zhì)、高質(zhì)量、高性價(jià)比的樓盤。

保利云璟

（江岸區(qū)-后湖）

主推8號(hào)樓

建面約99-112平帶裝修房源

折后18800元/平

目前火爆銷售中

總價(jià)200萬(wàn)/套的性價(jià)比之選

折后18800元/平，單價(jià)優(yōu)勢(shì)非常明顯

目前，在武漢優(yōu)質(zhì)片區(qū)和三環(huán)內(nèi)不那么優(yōu)質(zhì)的片區(qū)，購(gòu)房資金的中位數(shù)大概是200萬(wàn)/套左右。所謂中位數(shù)就是，預(yù)算達(dá)到了200萬(wàn)/套選擇面才多一些，比如俗稱的“武漢樓市四大天王”片區(qū)的房子多是如此。結(jié)合購(gòu)房資金中位數(shù)和上文提到的區(qū)域價(jià)值，總價(jià)200萬(wàn)/套房子買在后湖是上上之選。

那么在后湖200萬(wàn)/套會(huì)有哪些選擇呢，看下面的表會(huì)有直觀感受：

仔細(xì)觀察上面的表，我們可以發(fā)現(xiàn)一些現(xiàn)象：后湖2萬(wàn)/平內(nèi)帶裝修盤僅有兩個(gè)，200萬(wàn)/平左右能買到的三房?jī)尚l(wèi)舒適大三房?jī)H有保利云璟一個(gè)，并且保利云璟折后僅18800元/平，在后湖單價(jià)層面優(yōu)勢(shì)非常明顯！其他200萬(wàn)/套的房，要么是裝修小三房，要么是毛坯小三房。

很多購(gòu)房者也知道后湖是比白沙洲、四新、光谷東居住舒適度更高的，但后湖房?jī)r(jià)確實(shí)比白沙洲和四新高一個(gè)階梯，一些購(gòu)房者受限于預(yù)算無(wú)奈會(huì)到白沙洲、四新購(gòu)房。但如果后湖有樓盤價(jià)格跟白沙洲、四新差不多，哪怕是略高一點(diǎn)，可能一些人也會(huì)毫不猶豫地在后湖購(gòu)房置業(yè)。而保利云璟就是那個(gè)在購(gòu)房預(yù)算方面讓購(gòu)房者可以置業(yè)后湖而非其他的選擇。

保利云璟營(yíng)銷中心實(shí)景圖：

后湖房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，對(duì)于早就買房上車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是大好事，但對(duì)于當(dāng)下才準(zhǔn)備購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，漲的越多、感覺(jué)就越不劃算，雖然從未來(lái)趨勢(shì)上看后湖房?jī)r(jià)依舊是會(huì)穩(wěn)步上漲的，依舊是越早買越好，但心里難免還是有落差的。在這種情況下，單價(jià)、總價(jià)都相當(dāng)劃算的保利云璟就是為上車后湖晚的購(gòu)房者提供的一次補(bǔ)票機(jī)會(huì)，當(dāng)真不容錯(cuò)過(guò)！

地塊金橋板塊核心區(qū)

盡享高能級(jí)配套

保利云璟位于江岸區(qū)福溢環(huán)路與福溢環(huán)小路交匯處（府河郊野公園南側(cè)）。

保利云璟地處金橋板塊核心位置，可盡享武漢市民之家、長(zhǎng)江傳媒大廈、府河濕地公園、金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城等武漢地標(biāo)建筑或重磅生活配套。且部分資源是具有不可復(fù)制性的。

項(xiàng)目周邊情況及微觀區(qū)位：

西側(cè)是福溢環(huán)小路、三金潭福星家園；
東側(cè)是福溢環(huán)路、現(xiàn)狀空地；

南側(cè)是福溢環(huán)路、三環(huán)線、住宅小區(qū)；

北側(cè)福溢環(huán)路、府河郊野公園。

規(guī)劃一張圖截圖：

項(xiàng)目周邊有武漢大道、和諧大道等主干道，項(xiàng)目隔壁已確定有一條規(guī)劃路連通武漢大道，且通過(guò)武漢大道可以連通三環(huán)、二環(huán)甚至內(nèi)環(huán)等快速路，到武漢三鎮(zhèn)都很便利，自駕出行四通八達(dá)。

附近武漢大道及三環(huán)線匝道口實(shí)景圖：

項(xiàng)目周邊有武漢地鐵3號(hào)線，距離3號(hào)線市民之家地鐵站直線距離約800多米，步行可達(dá)。通過(guò)3號(hào)線可直達(dá)后湖核心、香港路、武漢CBD等商圈，還能與地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線等線路換乘，通達(dá)性很佳。同時(shí)項(xiàng)目還計(jì)劃在交房后設(shè)置擺渡車接送業(yè)主至地鐵口。

地鐵3號(hào)線市民之家站實(shí)景圖：

配套方面，尤為突出的一點(diǎn)就是項(xiàng)目出門即享受到約15萬(wàn)方府河濕地公園的優(yōu)美生態(tài)景觀資源，不僅可以賞景、游玩，更是等于靠著一塊天然氧吧，是都市人都在追求的健康生活方式。項(xiàng)目與府河濕地公園僅一路之隔，堪稱項(xiàng)目的“后花園”。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目無(wú)論是到金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城還是武漢天地商圈都很便利。

金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城實(shí)景圖：

就醫(yī)方面，項(xiàng)目到三甲醫(yī)院武漢市中心醫(yī)院后湖院區(qū)很便利。

醫(yī)院實(shí)景圖：

教育方面，項(xiàng)目自帶一所規(guī)劃幼兒園，隔壁小區(qū)近兩年劃片在育才可立小學(xué)。

項(xiàng)目規(guī)劃幼兒園效果圖：

住在保利云璟，意味著未來(lái)業(yè)主無(wú)論是自駕出行還是乘地鐵出行，都可暢通無(wú)阻。想逛街，區(qū)域內(nèi)及漢口核心的優(yōu)質(zhì)商業(yè)輕松享受；需就醫(yī)，公立三甲醫(yī)院保駕護(hù)航；子女上學(xué)，也有優(yōu)質(zhì)教育資源可供選擇；論健康生活方式，項(xiàng)目出門就能享受到約15萬(wàn)㎡的城市綠肺級(jí)生態(tài)公園。

保利云璟不僅可以享受金橋的資源，項(xiàng)目的高品質(zhì)規(guī)劃也與區(qū)域內(nèi)品質(zhì)住宅基因高度契合。

實(shí)力央企，有保障深

耕武漢多年，有口皆碑

“今天還風(fēng)頭正勁的房企，明天就有可能搞出個(gè)債務(wù)違約的大新聞”的情況時(shí)有發(fā)生，買了這種不太靠譜的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，很有可能面臨無(wú)法收房等種種困境。所以，目前在武漢買房，優(yōu)質(zhì)國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)的樓盤，往往成為了購(gòu)房者的首選，因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健的國(guó)企可以保障房子如期保質(zhì)保量交付！

保利云璟由巨頭央企保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在當(dāng)前大環(huán)境下，央企保利對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是定心丸，毫無(wú)疑問(wèn)的的金字招牌。而且，保利進(jìn)入武漢已有20年，開(kāi)發(fā)的樓盤品質(zhì)也廣受市場(chǎng)認(rèn)可。

熱銷樓棟公攤低、采光和視野極佳

戶型舒適度和功能性俱佳

保利云璟占地面積約4.96萬(wàn)方，總建筑面積約25萬(wàn)方，計(jì)容建筑面積約18萬(wàn)方，容積率約3.61，共約1531套房源。規(guī)劃8棟住宅住宅。項(xiàng)目目前已推出1、2、3、8號(hào)樓。

項(xiàng)目目前主推8號(hào)樓建面約99-112㎡帶裝修房源，另有前期1、2號(hào)樓建面約104-116㎡帶裝修房源可直接認(rèn)購(gòu)。

沙盤實(shí)景圖：

8號(hào)樓南側(cè)是規(guī)劃幼兒園，采光和視野非常好，東側(cè)緊鄰小區(qū)中央園林景觀。

規(guī)劃方案圖：

樓棟采光及工程進(jìn)度實(shí)景圖：

8號(hào)樓均為2個(gè)單元、33層，2梯4戶設(shè)計(jì)，包含建面約99、109、112平三個(gè)戶型，清一色的三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)都很出色。

樓層平面示意圖：

建面約99平 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

位于8號(hào)樓連廊中間戶，北邊對(duì)連廊，局部南北通透，三開(kāi)間朝南；戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)較好；南向有連接客廳及次臥的大陽(yáng)臺(tái)，主臥有獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽空間，功能性很強(qiáng)。

該戶型南向大陽(yáng)臺(tái)約6米寬，且市面上很多同等面積戶型都只能做到一個(gè)衛(wèi)生間，而項(xiàng)目則有兩個(gè)衛(wèi)生間，兩個(gè)衛(wèi)生間可以有效提升居住舒適度，讓一家人在早起上學(xué)、上班的高峰期不再出現(xiàn)搶衛(wèi)生間的煩惱。

建面約112平 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

位于8號(hào)樓的邊戶，南北通透，三開(kāi)間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)；戶型很方正，動(dòng)靜分區(qū)；每個(gè)臥室都有飄窗，有較多可優(yōu)化空間，主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽空間，私密性和舒適性都不錯(cuò)。

除了采光、視野好和戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)外，項(xiàng)目還有一些不易發(fā)覺(jué)的亮點(diǎn)：

①公攤低至約22%。

如今三環(huán)內(nèi)主城區(qū)很多高層住宅基本公攤都是在25%以上、甚至不乏30%公攤的項(xiàng)目。公攤越低、得房率越高，可利用空間就越大。同樣一套建面約100平的戶型，在保利云璟約22%的公攤（實(shí)際公攤數(shù)值請(qǐng)以合同約定為準(zhǔn)）直接多出來(lái)3個(gè)平方的可利用面積，大幾萬(wàn)的血汗錢就省出來(lái)了。

②層高約3米，空間感更強(qiáng)。

據(jù)介紹，項(xiàng)目層高達(dá)約3米，如今市面上大多項(xiàng)目層高基本為2.8-2.9米，層高越高，整個(gè)房間的舒適度越高、空間感更強(qiáng)。

③窗墻比更大，室內(nèi)空間感和采光更好。

從戶型圖來(lái)看，該項(xiàng)目所有戶型的窗戶都很大，窗墻比很高房屋內(nèi)部空間光線很好，舒適性也更明顯提高。同時(shí)小區(qū)外立面規(guī)劃使用較大面積的玻璃，質(zhì)感也更好。這些細(xì)節(jié)都是很多高端項(xiàng)目、甚至是豪宅才會(huì)使用的。

樣板間實(shí)拍圖：

未來(lái)業(yè)主入住后，項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計(jì)既能保障充分的功能性，又能兼顧舒適度，一舉多得。

約1.2萬(wàn)㎡圍合式園林

裝修細(xì)節(jié)和品質(zhì)感拉滿

保利云璟規(guī)劃了約1.2萬(wàn)方圍合式園林，圍合式布局的優(yōu)勢(shì)是：社區(qū)園林景觀資源更集中、更整體，樓間距更開(kāi)闊、視野更開(kāi)闊、套內(nèi)采光和通風(fēng)效果更佳。

內(nèi)部規(guī)劃有度假式野趣主題公園，基于社區(qū)各年齡段人群需求，將公園化的景觀置于社區(qū)之中，與府河郊野公園形成功能互補(bǔ)。規(guī)劃有入戶花園、康養(yǎng)花園、活力運(yùn)動(dòng)花園、核心活動(dòng)花園、交流花園、首開(kāi)區(qū)花園、架空會(huì)所、儀式歸家等多個(gè)板塊。同時(shí)還涉及有多重歸家禮序，包含將入戶花園、樓棟入口綠植陣仗、入戶大堂等提升品質(zhì)的功能區(qū)。

項(xiàng)目實(shí)體樓樣板間已基本做好了，可以看到項(xiàng)目走道空間很開(kāi)闊、同時(shí)貼磚等體現(xiàn)品質(zhì)感的地方均已實(shí)景可見(jiàn)。

實(shí)體樓棟走道實(shí)景圖：

規(guī)劃采用類公建化外立面，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)其他普通樓盤，此類外立面的優(yōu)勢(shì)就是歷久彌新，且窗墻比較大，室內(nèi)空間感和光線也更好。

效果圖：

項(xiàng)目裝修材料采用大品牌，并配備有全房中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖。

樣板間實(shí)拍：

堆材料，砸品牌可能一些樓盤也能做到，但是考驗(yàn)裝修的地方其實(shí)更多是施工工藝和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目專門做了一間工藝工法樣板間，就是把一些成品裝修看不到的細(xì)節(jié)展示給購(gòu)房者。

工藝工法樣板間實(shí)拍圖：

項(xiàng)目裝修還有眾多從實(shí)際居住角度設(shè)計(jì)的人性化設(shè)計(jì)，比如人性化小掛鉤、衛(wèi)生間無(wú)障礙扶手和一鍵緊急呼叫、小夜燈、廚房背板大面磚、廚房一體化臺(tái)面、廚房上滑門等等。

保利云璟的裝修在后湖各大樓盤中毫無(wú)疑問(wèn)處于遙遙領(lǐng)先的地位。

樣板間實(shí)景圖：

（備注：以上裝修部分內(nèi)容評(píng)測(cè)以樣板間為基礎(chǔ)，最終裝修情況請(qǐng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

居住在這樣的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，自身的幸福感會(huì)有指數(shù)級(jí)提升，親朋好友來(lái)訪會(huì)彰顯主人的品味和格調(diào)。既有里子、又有面子！

結(jié)語(yǔ)：

閉眼買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有選擇優(yōu)質(zhì)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤才能立于不敗之地?？v觀整個(gè)武漢，江岸區(qū)后湖是買房的優(yōu)選之地，后湖200萬(wàn)/套的性價(jià)比之選——保利云璟當(dāng)仁不讓！項(xiàng)目無(wú)論在外部條件還是內(nèi)部自身產(chǎn)品、品質(zhì)方面均有超預(yù)期的表現(xiàn)！