自己家很多地方漏水影響正常居住，但樓上業(yè)主各種借口不同意維修，樓下業(yè)主該如何維權(quán)？廣州市中級人民法院最近審理了此案，主審法官建議提供維權(quán)錦囊，保護(hù)現(xiàn)場，進(jìn)行證據(jù)固定，通過拍照、錄音錄像、公證等方式收集證據(jù)。

樓下漏水，樓上不修理

楊某夫婦和曾某夫婦都住在一個小區(qū)的同一棟樓里。楊某夫婦是1402號業(yè)主，曾某夫婦是1502號業(yè)主。

楊某夫婦從2018年8月開始，1402房間的主臥衛(wèi)生間和茶室衛(wèi)生間的天花板、墻壁等處發(fā)生了不同程度的漏水問題，多次反映給房地產(chǎn)公司。

房地產(chǎn)公司調(diào)查后發(fā)現(xiàn)確實(shí)有泄漏，楊某夫婦和曾某夫婦為了解決泄漏問題進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)。但是，由于一對夫婦不愿意協(xié)助維修，1402號房的漏水問題始終沒有得到解決。

梁某夫婦于2019年4月為了保存證據(jù)，公證了1402室的漏水情況。2019年5月，楊某夫婦向廣州市越秀區(qū)人民法院提起訴訟，稱1502房間業(yè)主在不漏水之前做好了防水堵漏措施，1402房間修復(fù)了漏水損壞的位置，承擔(dān)了1402房間的公證費(fèi)用。

在案件審理過程中，楊某夫婦申請驗(yàn)證1402房間衛(wèi)生間天花板及墻面漏水原因，一審法院委托專業(yè)鑒定機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。

鑒定結(jié)果顯示，1502室衛(wèi)生間污水管道和Kayson連接處不嚴(yán)格，1502室污水滲透到1402室衛(wèi)生間屋頂。1502房間主屋衛(wèi)生間的公共水管井漏水，滲透到1402房間主屋衛(wèi)生間屋頂，要解決1502房間主屋衛(wèi)生間床頭柜里的防水層問題，需要打開1502房間主屋衛(wèi)生間的防水層進(jìn)行進(jìn)一步檢查，但1502房間業(yè)主拒絕了。

法院：維修到樓上不漏水為止，賠償樓下?lián)p失

越秀法院審理后判決，一對夫婦對1502房間的主臥及外邦衛(wèi)生間進(jìn)行了修繕，直到不漏水為止。1402室主屋及次房衛(wèi)生間的屋頂板修復(fù)泄漏造成的損傷。承擔(dān)1402號業(yè)主本案支出的公證費(fèi)及鑒定費(fèi)。

早些時候，某夫婦對此不服提出上訴。

廣州市中級人民法院二審審判后的判決駁回上訴，維持原判。

事件的焦點(diǎn)：

1，1402房間發(fā)生漏水問題是1502房間引起的嗎？

根據(jù)楊某夫婦提交的證據(jù)，可以確認(rèn)1402房間有漏水的事實(shí)。1402房間漏水是否是1502房間造成的，原因是需要驗(yàn)證的專業(yè)問題。

一審法院根據(jù)1402號業(yè)主羊毛夫婦的申請委托對該問題進(jìn)行鑒定，委托的鑒定機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的鑒定素質(zhì)，進(jìn)行此次鑒定的鑒定人具備相關(guān)鑒定資格，鑒定人根據(jù)雙方當(dāng)事人的證詞，根據(jù)現(xiàn)場勘查、實(shí)物檢查、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等提出鑒定意見，鑒定程序是合法的。

1502號業(yè)主雖然不服上述鑒定結(jié)論，但沒有提供可以推翻的證據(jù)，因此鑒定結(jié)論可以作為承認(rèn)案件事實(shí)的證據(jù)。

鑒定結(jié)論(1)條顯示，1402室臥室的屋頂損壞是1502室臥室漏水造成的。

根據(jù)鑒定結(jié)論第(2)段，應(yīng)打開防水層進(jìn)行鑒定。但是，在案件審理過程中，曾某夫婦明確表示，作為1502房間業(yè)主，他們打開沉船箱，拒絕對漏水原因進(jìn)行進(jìn)一步驗(yàn)證。這導(dǎo)致無法進(jìn)一步調(diào)查1502室主屋衛(wèi)生間漏水與1402室主屋衛(wèi)生間損壞的因果關(guān)系。

對此，必須判斷1502房間業(yè)主無法證實(shí)的結(jié)果，即1402房間主屋衛(wèi)生間的漏水是1502房間主屋衛(wèi)生間的漏水造成的。

綜上所述，1402房間廚房衛(wèi)生間、茶室衛(wèi)生間屋頂損壞計可以確認(rèn)是1502房間廚房衛(wèi)生間、茶室衛(wèi)生間漏水造成的。

2.曾經(jīng)某夫婦是否犯了錯誤，是否要承擔(dān)民事責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于建筑物專有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主必須對擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行管理，這種管理既是法律權(quán)利，也是法律義務(wù)。

在這種情況下，一對夫婦對擁有所有權(quán)的1502房間負(fù)有法律管理義務(wù)，必須確保不侵犯相鄰各方的合法權(quán)利。根據(jù)鑒定結(jié)論，可以判斷1402室的漏水問題是1502室引起的。因此，曾某夫婦作為1502房間的所有者，必須對通往1402房間的漏水問題承擔(dān)維修管理義務(wù)，并賠償漏水給1402房間造成的損失。

3.曾某夫婦能否主張超過衛(wèi)生間的漏電保護(hù)工程保證期不能履行維修義務(wù)？

在審判過程中，一對夫婦提出，有防水要求的衛(wèi)生間防漏水工程的保修期只有5年，1502房間永遠(yuǎn)不會漏水。

對此，法院認(rèn)為，防止房屋滲漏工程的保證期限是有期限的，但業(yè)主對該房屋的法定管理義務(wù)沒有期限。如果曾某夫婦是1502房間的所有人，就一直有對1502房間的法律管理義務(wù)。因此，一對夫婦必須依法承擔(dān)目前在1502室發(fā)生的漏水問題的維修管理義務(wù)，不能以漏水工程有保修期為由主張不履行維修義務(wù)。(大衛(wèi)亞設(shè))。

法官建議在保護(hù)現(xiàn)場通過照片、錄音錄像、公證等收集證據(jù)

隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的居民入住高樓大廈。但是，因此，房屋漏水引起鄰里糾紛的情況也在增加。居住的住宅出現(xiàn)漏水的情況，該如何保護(hù)權(quán)利？如何最大限度地減少損失？

在這方面，法官提供了下列權(quán)利保護(hù)袋：

首先要保護(hù)現(xiàn)場，固定證據(jù)

，通過拍照、錄音錄像、公證等方式收集證據(jù)。

其次，可以通過小區(qū)的物業(yè)公司、居委會或者街道，與樓上的鄰居進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。

最后，若協(xié)商不成，建議積極維權(quán)，可以通過與樓上鄰居達(dá)成仲裁協(xié)議后選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或直接向法院提起訴訟，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

文、圖/廣州日報·新花城記者：魏麗娜 通訊員：鄭育婷、俞穎廣州日報·新花城編輯：蘇琬茜