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世界首富馬斯克又把網(wǎng)民弄糊涂了。

11月2日早晨，馬斯克推特和微博上用中文發(fā)送了《七步詩(shī)》。三國(guó)時(shí)期衛(wèi)國(guó)詩(shī)人趙植對(duì)哥哥這樣的房間感到憤怒和心痛。這次馬斯克的時(shí)候想表達(dá)什么？這是對(duì)美國(guó)將征用的億萬(wàn)富翁所得稅的反應(yīng)嗎？這是對(duì)聯(lián)合國(guó)糧食計(jì)劃署“喊叫聲”捐款的回應(yīng)嗎？全世界網(wǎng)民絞盡腦汁猜了一天。

終于當(dāng)天晚上9點(diǎn)多了，馬斯克“謎”浮出水面，原來(lái)最富有的是為中國(guó)兩大知名企業(yè)去阿根廷買鋰礦的事傷透了心！在“寧王”寧德市時(shí)期，胡后“鋰王”切斷了鋰，“鋰王”股份的美洲鋰業(yè)又切斷了“寧王”，但“鋰王”對(duì)此否認(rèn)了三聯(lián)。

目前新經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勢(shì)的鋰電資源爭(zhēng)奪當(dāng)然會(huì)抓住大師們的心。提到全球鋰產(chǎn)業(yè)，除了中國(guó)的“寧王”，LG化學(xué)緊隨其后。

南京有一座新城市，與LG化學(xué)有著深厚的友誼。從LG化學(xué)開始，實(shí)現(xiàn)了世界500強(qiáng)企業(yè)“零”的突破，成長(zhǎng)為掌握多個(gè)領(lǐng)先項(xiàng)目王牌的產(chǎn)業(yè)新城。

也許你已經(jīng)猜到了答案：江寧濱江。在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主賽道上，江寧濱江以低調(diào)的存在正面跑來(lái)的疑問和否定也不少。爭(zhēng)論了這么久，是時(shí)候好好討論一下這個(gè)產(chǎn)業(yè)新城了吧？

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江寧濱江的“爆炸式上位”離不開新能源汽車、電子信息通信、智能制造產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。讓我們把時(shí)間回到四年前。

2017年，江寧濱江開發(fā)區(qū)提出了“二次創(chuàng)業(yè)”跨越式發(fā)展，卡爾指的是全省一流開發(fā)區(qū)。同年，江寧濱江確定了三個(gè)小目標(biāo)。每年要落地300 ~ 500億韓元的實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目。努力在5年內(nèi)形成2個(gè)以上千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群和100億級(jí)以上的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。江寧不僅成為全市另一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)“增長(zhǎng)極”。

按下加速按鈕的江寧濱江在2018年迎來(lái)了領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)的大爆發(fā)。

2018年3月，總投資200億，建設(shè)面積126萬(wàn)平方米的中興通訊南京濱江智能制造基地項(xiàng)目在濱江開發(fā)區(qū)開工。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)中興通訊全球無(wú)線系統(tǒng)設(shè)備和波導(dǎo)產(chǎn)品的制造，正式生產(chǎn)后，無(wú)線RRU、BBU和5G產(chǎn)品的年產(chǎn)量總量預(yù)計(jì)將達(dá)到500萬(wàn)臺(tái)左右。

時(shí)隔4個(gè)月，江寧濱江再次與業(yè)界巨頭攜手。7月份，總投資20億美元的LG化學(xué)電池項(xiàng)目簽約在江寧濱江開發(fā)區(qū)落戶。計(jì)劃地700畝LG化學(xué)電池項(xiàng)目主要生產(chǎn)動(dòng)力電池、儲(chǔ)能電池、小型電池。LG化學(xué)的合同實(shí)現(xiàn)了江寧濱江世界500強(qiáng)企業(yè)“0”的突破。

水晶能源新能源智能汽車渲染圖來(lái)源：微江寧

短短一年內(nèi)，中興通訊、中國(guó)信息通信技術(shù)集團(tuán)、韓國(guó)LG、珠海格力、晶力汽車、卡耐電池等總投資額超過1000億韓元的眾多領(lǐng)先項(xiàng)目落戶濱江。

對(duì)于江寧濱江來(lái)說(shuō)，龍頭企業(yè)的落戶意味著什么？一個(gè)龍頭企業(yè)會(huì)吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)迭代會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活躍和人口活力。(威廉莎士比亞，工業(yè)，工業(yè)，工業(yè)，工業(yè)，工業(yè)，工業(yè)，工業(yè))

隨著經(jīng)濟(jì)的活躍，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的爆炸性增長(zhǎng)，帶來(lái)更多稅收，有助于江寧濱江創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。隨著人口的活躍，可以更快、更有效地引入人口，從而形成強(qiáng)需求流入和居民需求改善、城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，形成產(chǎn)業(yè)和房?jī)r(jià)之間的閉環(huán)邏輯。

實(shí)際資料不騙人。2020年上半年，江寧濱江成功簽約中南高科、本院電氣等26個(gè)億元以上項(xiàng)目，總投資300億韓元。根據(jù)前期調(diào)查，LG和中興到年底新引進(jìn)了約2萬(wàn)人。隨著更多項(xiàng)目的投入，江寧濱江將進(jìn)入產(chǎn)業(yè)正式爆發(fā)期，根據(jù)新城計(jì)劃，到2030年將達(dá)到30萬(wàn)人。

但是，只有大家羨慕的就業(yè)機(jī)會(huì)是不夠的。對(duì)居住空間的追求是促進(jìn)上班族奮發(fā)努力的強(qiáng)大動(dòng)力。目前江寧濱江，有哪些住宅選擇讓買家翻盤？

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江寧濱江目前以中朝三星呂烈明、新城云陽(yáng)濱江、龍湖水晶青城、魯能硅谷公館銷售酒田大廈。根據(jù)地段的不同，江寧濱江在銷售房地產(chǎn)方面的大致價(jià)值如下。

中朝三星余熱位于老城區(qū)，生活氛圍比較成熟，但遠(yuǎn)離新落地的教育、商業(yè)等地方。新城云陽(yáng)濱江、龍湖水晶青城、魯能硅谷公館都位于新城，未來(lái)的城市界面和配套更加優(yōu)秀，土地儲(chǔ)備也比較多。

資料來(lái)源：南京計(jì)劃和自然資源局

最近新城核心區(qū)的大華錦繡前程城市展廳公開，一出道就出現(xiàn)了“滾”。在地鐵(計(jì)劃)上，直線距離只有約100米。

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▲區(qū)位示意圖

從馬鞍山而來(lái)的地鐵S2號(hào)線（規(guī)劃），頻吹暖風(fēng)。S2號(hào)線已批復(fù)，“急性子”的馬鞍山段已搶先施工。南京段的動(dòng)作也不慢，根據(jù)《南京市 2021 年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目計(jì)劃》，S2南京段軌道交通工程計(jì)劃今年 12月開工建設(shè)。

S2號(hào)線（規(guī)劃）南京段一期的擬建設(shè)周期為2021年-2025年，站點(diǎn)集中江寧濱江與板橋新城。江寧濱江的站點(diǎn)有銅井、盛安大道和江寧站，江寧站就位于大華錦繡前程的西南側(cè)，直線距離約100米。這意味著，S2號(hào)線（規(guī)劃）建成后，大華錦繡前程的業(yè)主步行約一首歌的時(shí)間就能抵達(dá)江寧站。

▲路線示意圖 僅供參考

以江寧站（規(guī)劃）為起點(diǎn)，搭乘S2號(hào)線（規(guī)劃），2站后就能達(dá)到板橋南站（規(guī)劃，與規(guī)劃的16號(hào)線換乘）、3站后就能到達(dá)板橋站（規(guī)劃，與規(guī)劃的9號(hào)線二期換乘）、5站后就能到達(dá)西善橋站、6站后就能到達(dá)油坊橋。

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)西善橋站，為S2（規(guī)劃）和7號(hào)線（在建）的換乘站。在建中的7號(hào)線，從西善橋出發(fā)，串聯(lián)起河西南、中勝、鼓樓、燕子磯等區(qū)域，可與2號(hào)、S3號(hào)線等線路換乘。

這意味著，未來(lái)大華錦繡前程的業(yè)主，可輕松對(duì)接7號(hào)線，在螺塘路站與地鐵2號(hào)線西延線換乘、在永初路站與S3號(hào)線換乘、在中勝站與10號(hào)線換乘……

好消息還有呢。S2號(hào)線（規(guī)劃）南京段一期為銅井站至西善橋站，二期將從西善橋出發(fā)一路向北，規(guī)劃油坊橋站（S3和2號(hào)線）、小行站（10號(hào)線）、鳳臺(tái)南路站（規(guī)劃17號(hào)線）和中華門站（1號(hào)線、規(guī)劃中的18號(hào)線）。

除了緊鄰地鐵的光環(huán)，大華錦繡前程的產(chǎn)品驚喜也足夠多。

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大華錦繡前程分為兩期開發(fā)，一期為4棟住宅樓和建面約7336㎡的沿街商業(yè)。4棟住宅樓為22-25層的產(chǎn)品，得房率和舒適度相對(duì)更高。

▲大華錦繡前程一期效果圖

一期4棟住宅分布在4個(gè)角落，如此布局的好處很明顯：第一，能盡可能地保證每棟樓之間的樓間距，實(shí)現(xiàn)更好的采光與通風(fēng)；第二，退讓出更豐富的空間來(lái)規(guī)劃園林景觀，布局多重綠化體系、豐富的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和鯤鵬主題樂園，頗有種在公園里安家的感覺。

注意，4棟住宅樓與沿街商業(yè)保持一定距離，既避免了沿街商業(yè)帶來(lái)的噪音，低樓層的采光與通風(fēng)也不會(huì)被影響。

大華錦繡前程以建面約89㎡和99㎡的戶型為主，為追求生活品質(zhì)的剛需和首改買家定制。

建面約89㎡的戶型，為三房?jī)蓮d一衛(wèi)的經(jīng)典設(shè)計(jì)，但大華錦繡前程在細(xì)節(jié)上進(jìn)行了優(yōu)化和升級(jí)。開間約4.2米的陽(yáng)臺(tái)，比客廳開間更為闊綽，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)可利用的空間更多，客廳的采光和通風(fēng)效果也更理想。

朝南的主臥、次臥和朝北房間，為全飄窗設(shè)計(jì)。尤其是南向主臥與北向房間，飄窗與臥室開間基本一致。北向房間，可以將大飄窗利用起來(lái)，設(shè)計(jì)成榻榻米，親朋好友來(lái)了就是客房，日常生活里就是書房。

建面約99㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客廳-次臥-主臥南向三開間約10米?？蛷d與次臥共享南向雙陽(yáng)臺(tái)，臥室側(cè)的陽(yáng)臺(tái)可用來(lái)家政盥洗，客廳側(cè)的陽(yáng)臺(tái)可規(guī)劃成小朋友的歡樂空間、太太的小小花園或?qū)櫸镄√斓亍?/p>

L型玄關(guān)，一年四季的鞋子、日常外出的外套等物品都能分門別類地放好；U型廚房，操作空間充足；套房主臥，有L型衣帽區(qū)與獨(dú)立衛(wèi)生間。

大飄窗也是該戶型的一大看點(diǎn)，不僅主臥和北向書房有飄窗，主衛(wèi)淋浴房也有飄窗臺(tái)。寶媽們?cè)僖膊挥脫?dān)心孩子的洗澡盆與玩具們無(wú)處安放。洗發(fā)水、護(hù)發(fā)素、沐浴乳、沐浴球也不用委屈巴巴地“將就”在窗臺(tái)，不妨買個(gè)收納架擺放起來(lái)。

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自2010年首個(gè)樓盤寶馳景秀苑上市以來(lái)，江寧濱江先后迎來(lái)牧龍湖壹號(hào)、朗詩(shī)未來(lái)家、綠地國(guó)際花都等樓盤，到現(xiàn)在的龍湖水晶酈城等項(xiàng)目，房?jī)r(jià)由曾經(jīng)的5000元/㎡穩(wěn)定至現(xiàn)在的2萬(wàn)/㎡，認(rèn)可和相信江寧濱江的人也越來(lái)越多。是哪些人在相信江寧濱江？下面四個(gè)樣本能給出答案。

①江寧濱江區(qū)域內(nèi)的上班族

江寧濱江的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，毋庸贅述了吧？2013年上市的牧龍湖壹號(hào)，就有400套房被中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)的內(nèi)部員工購(gòu)買。后期陸續(xù)上市的項(xiàng)目，也不乏周邊企業(yè)的員工。畢竟錢多、前景好還離家近的生活，誰(shuí)不喜歡呢？

②在河西寫字樓上班的“新南京人”

說(shuō)起4年前的“搶房大戰(zhàn)”，在河西上班的吳先生記憶深刻。運(yùn)氣爆棚的他從3900多人中脫穎而出，如愿“中獎(jiǎng)”。拿房裝修后已入住一年多。吳先生在河西上班、妻子在板橋工作。

對(duì)于同事的“善意同情”，吳先生已習(xí)慣了：上下班完全不愁好嘛？早上從家出發(fā)，駛?cè)脲\文大道一路朝北，很快就能上江山大街。

對(duì)江寧濱江的交通利好，吳先生更是如數(shù)家珍：對(duì)接繞城高速的寧蕪高速，將由雙向四車道車道改為雙向八車道，預(yù)計(jì)2023年完工；直通河西的揚(yáng)子江大道，江寧段已建成通車，待全線暢通后，開車15分鐘到河西不美嘛？未來(lái)的S2號(hào)線（規(guī)劃），地鐵6站就能到河西，上下班時(shí)間輕松把握。

▲龍湖河西天街

一家人的周末豐富多彩，河西新開業(yè)的龍湖天街和吾悅廣場(chǎng)，早就打卡消費(fèi)了；晴朗的周末，去魚嘴濕地公園露營(yíng)、去銀杏湖樂園嗨皮，去金陵小鎮(zhèn)隨手咔嚓，就能收獲朋友圈的一眾“哇塞”。

▲金陵小鎮(zhèn)實(shí)景圖

③江寧濱江的改善買家

江寧濱江的“原住民”，太渴望家門口的改善機(jī)遇了。他們見證著江寧濱江的日新月異，看著一棟棟高樓拔地而起。

商業(yè)上，除了地秀商業(yè)廣場(chǎng)等一眾老牌外，總建面約7萬(wàn)方的綠地繽紛薈，集大型超市、菜場(chǎng)、集中商業(yè)門店等于一體，羅森已率先開業(yè)。龍湖水晶park已多家知名商業(yè)簽約，大華錦繡前程還自帶約18500㎡（一期和二期）的活力商業(yè)街，還有規(guī)劃中的德基酒店和德基奧特萊斯。

教育上，蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南京濱江校區(qū)夠驚喜吧？包括幼兒園、小學(xué)、初中和高中四個(gè)學(xué)部，15年一貫制，每個(gè)年級(jí)8軌運(yùn)行；醫(yī)療上，中大醫(yī)院濱江分院建設(shè)周期為2021年5月至2023年5月。

④周邊區(qū)域的父母，買一套親密的“分巢器”

老張已經(jīng)在江寧濱江住了半年多，女兒在江寧濱江上班，女婿在軟件谷，小夫妻的新家在雨花。思想開放的老張不愿跟年輕人同住，就和老伴兒在濱江買了套房，女兒加班后不用辛苦開車回雨花，十分鐘的車程就能回爸媽家喝碗湯。

愛運(yùn)動(dòng)的老張和老伴兒，隔三差五就約著老伙伴去公園運(yùn)動(dòng)。石刻湖公園、江寧濱江公園、新濟(jì)洲國(guó)家濕地公園……換著花樣放松。未來(lái)還將有全民健身中心和體育公園、圖書館、博物館等。

▲來(lái)源：南京市規(guī)劃和自然資源局

與南京一眾新城類似，江寧濱江有否定、有質(zhì)疑，當(dāng)然也有認(rèn)可。時(shí)間是最好的答案，江寧濱江會(huì)一步步用事實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)，成為江寧乃至南京又一個(gè)驕傲的產(chǎn)業(yè)新城?，F(xiàn)在，請(qǐng)期待江寧濱江的未來(lái)吧！