隨著房?jī)r(jià)的提高，幾乎所有人買(mǎi)房都要貸款，漸漸地，二手房貸款也成為購(gòu)房者的正常狀態(tài)。那么，在二手房交易中，購(gòu)房者需要貸款時(shí)，我們應(yīng)該先貸款還是先轉(zhuǎn)讓？
其實(shí)二手房交易交給中介代理的話，程序最明確。
并且中介也可以幫助二手房的購(gòu)房者完成相關(guān)貸款的一系列準(zhǔn)備工作。當(dāng)然也有不少購(gòu)房者想要跳過(guò)中介直接進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，那么在這種情況之下，一定要了解清楚房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)流程。二手房買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)最重要的一點(diǎn)就是過(guò)戶與交錢(qián)了，如果是貸款的購(gòu)房者，那么在交了首付之后就需要找銀行審批自己的征信，然后再提供自己的銀行流水去咨詢自己是否可以按照當(dāng)前的首付比例實(shí)現(xiàn)貸款支付所有尾款。如果以上條件都滿足了購(gòu)房者與房東就可以到銀行去辦理面簽了。在辦理面簽的時(shí)候需要原房東提供不動(dòng)產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口等相關(guān)資料。同樣買(mǎi)方也需要提供相應(yīng)的資料，然后雙方需要提交雙方的購(gòu)房合同，購(gòu)房者交了首付的需要提供付首付的轉(zhuǎn)賬記錄或者是回執(zhí)單。然后銀行需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估看房屋是否只二手房買(mǎi)賣(mài)合同上面的價(jià)格，如果以上東西都提交沒(méi)有問(wèn)題的話，購(gòu)房者需要跟銀行再簽訂其他類(lèi)型的合同，就可以等待銀行審批貸款了。
在銀行貸款審批過(guò)后需要原房主和購(gòu)房者去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房屋的過(guò)戶。在房屋過(guò)戶的時(shí)候房東需繳納自己的稅費(fèi)，購(gòu)房者也需要繳納新房購(gòu)置的契稅，等到過(guò)戶完領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)證之后，購(gòu)房者還需要拿著新辦理的不動(dòng)產(chǎn)證去銀行做抵押。銀行做完抵押之后會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)證返還給購(gòu)房者并且放款給房東。到此整套的二手房交易流程也就算是走完了。
因此，對(duì)于有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該是先提出貸款的辦理申請(qǐng)，然后再過(guò)戶在抵押再放款。
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