“一套60萬元買的二手房，過戶時才知道要繳納近30萬的稅費?！奔易¤瞪降年愊壬涨跋蛏嫌涡侣劅峋€966966 / 上游新聞APP投訴稱，自己購買了一套二手房，由于賣方隱瞞房屋信息，過戶時才發(fā)現(xiàn)該房屋是抵債資產(chǎn)，比普通房屋需要多繳納20余萬的稅費。
陳先生告訴上游新聞記者，2019年10月28日，自己通過十八冶金建筑有限公司供銷分公司（以下簡稱“供銷分公司”）在璧山廣場大廈買了一套二手房，面積約170平方米，成交價為60萬元?！翱紤]到這是舊房，60萬元也就是正常的市場價格。”陳先生稱，賣方口頭承諾過戶稅費只須繳納四五萬元。當(dāng)時雙方約定等買方確定具體過戶人名后，才正式過戶。
今年5月中旬，陳先生與賣方一道來到璧山不動產(chǎn)交易中心過戶。經(jīng)過稅務(wù)部門核稅后，陳先生才知道這套房屋除了正常的契稅、個稅、印花稅等費用之外，還有一筆高達20萬余元的增值稅，整個過戶費用近30萬。
為何出現(xiàn)如何高的增值稅？陳先生這時才了解到，該供銷分公司出售的這套二手房，是通過司法途徑獲得的抵債資產(chǎn)，抵債資產(chǎn)19萬，當(dāng)時便按19萬元的價格進行過戶。目前按60萬元的價格出售，房屋增值幅度超過200%，按稅務(wù)部門的規(guī)定，增值部分需要按30%-60%的比例進行征稅。算下來這套房屋增值部分便需要征收20余萬的稅費。
這筆巨額稅費到底該誰承擔(dān)？賣方供銷分公司表示，合同里面沒有約定，可由買賣雙方共同承擔(dān)。陳先生卻表示，賣方刻意隱瞞了房屋信息。陳先生同時提供雙方交易時的錄音證據(jù)，錄音中賣方承諾稅費只有四五萬元。經(jīng)過協(xié)商后，賣方供銷分公司最終答應(yīng)承擔(dān)這筆20余萬的稅費。
“對于二手房的房屋信息，買方在交易時需要特別警惕。”重慶東文律師事務(wù)所律師陳棟林提醒稱，尤其是通過司法途徑獲得的法拍房或者抵債房，再次轉(zhuǎn)讓時需要考慮房屋增值后帶來的稅費，最好的做法是買賣雙方針對房屋過戶稅費，在合同中能有相關(guān)約定，可以避免產(chǎn)生麻煩。
上游新聞記者 陳富勇/文 封圖采自網(wǎng)絡(luò)侵刪
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