數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)首套房平均房貸利率漲至5.46%，較2020年底上漲0.23%，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲0.29%。在單個(gè)城市房貸利率方面，有城市的銀行首套房組合貸利率更是高達(dá)7.35%。

據(jù)央行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)目前在按揭貸款買房人數(shù)有2萬(wàn)億。房貸持續(xù)收緊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，無(wú)疑是抑制了政策購(gòu)房需求的釋放。

進(jìn)入10月，全國(guó)已有20城房貸利率下降。要知道，全國(guó)首套、二套房貸利率在今年7月短暫企穩(wěn)后就一直緩慢爬升。9月，全國(guó)首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%；二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。而月底央行兩次提及房地產(chǎn)，提出“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”后，從珠三角的廣州、佛山，到湖南、杭州等地，都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)，但北京房貸市場(chǎng)利率還沒有相關(guān)的調(diào)整信息。

房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變?！痹?0月20日舉行的2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴稱。事關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的“錢袋子”，此言一出，備受關(guān)注。

2021年二季度以來(lái)，因住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房和土地市場(chǎng)。樓市降速、房企缺錢、土拍寒流，房地產(chǎn)行業(yè)充斥著迷惘與波折。值此之際，官方密集釋放穩(wěn)定信號(hào)，是否代表房地產(chǎn)資金面有望改善？

答案似乎是肯定的。10月以來(lái)，在極為反映信貸環(huán)境的房貸利率端，市場(chǎng)溫度正悄然變化。據(jù)貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。10月房貸利率回調(diào)，是年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

在10月20日舉行的2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

從近期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，金融需要放松。房?jī)r(jià)下跌加速，9月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌36個(gè)，比8月（20個(gè)）增加16個(gè)；52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，比上月（34個(gè)）增加18個(gè)。上一次出現(xiàn)超過50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下跌，還是在2014-2015年。

地產(chǎn)開發(fā)投資單月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從土地、新開工連續(xù)數(shù)月負(fù)增長(zhǎng)來(lái)看，未來(lái)開發(fā)投資繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。