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中國(guó)江西網(wǎng)江西頭條客戶端訊 記者鄭周贇報(bào)道：2018年11月底，南昌市出臺(tái)《南昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》，要求非電梯房業(yè)主按住宅每平方米造價(jià)5%交存維修資金，電梯房和非住宅則將比例提高至7%，公告顯示，新規(guī)于2019年3月1日起實(shí)施。

在此基礎(chǔ)上，2月26日，南昌市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，再行規(guī)定了維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：3月1日起，未配置電梯的商品住宅按每平方米55元/平方米交存，配置電梯的商品住宅按100元/平方米交存，非住宅按130元/平方米交存。那么，3月1日起，南昌新購(gòu)房市民需要交存的維修資金是變多還是變少呢？與周邊其他地區(qū)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的比較如何？中國(guó)江西網(wǎng)江西頭條客戶端記者邀請(qǐng)南昌市住房資金管理中心黨委書記盧白蕊進(jìn)行權(quán)威解讀。

3月1日起調(diào)整城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

2月26日，記者從南昌市房管局了解到，南昌市將調(diào)整城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)自2019年3月1日起執(zhí)行，《商品房買賣合同》簽訂日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)交存。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，將住宅專項(xiàng)維修資金存入資金專戶，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和建筑安裝工程造價(jià)變化，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)調(diào)整。

“我們按照《商品房買賣合同》簽訂日期劃定交存標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘?gòu)房合同的簽訂具有法律效益。如果按照交存資金的日期制定交存標(biāo)準(zhǔn)，由于辦證時(shí)間不一樣，可能會(huì)造成同一棟住宅交存的維修資金不同。住宅專項(xiàng)維修資金每一個(gè)業(yè)主交了錢以后，這筆錢永遠(yuǎn)都在業(yè)主自己名下?！蹦喜凶》抠Y金管理中心黨委書記盧白蕊如是說(shuō)。

未配置電梯的商品住宅交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后可少交57.03%

據(jù)悉，南昌市城區(qū)住宅主要包括商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅和售后公有住房。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米55元交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米100元交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米130元交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。 “維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以后，我們本著減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的總體原則，根據(jù)《南昌建設(shè)工程造價(jià)信息》中建筑安裝工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就低不就高的原則確定了南昌市城區(qū)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。南昌市先后三次調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金，早在2000年，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的2%；2003年后，南昌市個(gè)人購(gòu)買住宅交存維修資金比例下降到購(gòu)房款的1%，非住宅交存維修資金仍然為房屋銷售總價(jià)的2%；2019年則調(diào)整為現(xiàn)在的交存標(biāo)準(zhǔn)。”

盧白蕊告訴記者，“比如：未配置電梯的商品住宅，以每平方米購(gòu)房款12800元為例，調(diào)整前交存128元/平方米，調(diào)整后交存55元/平方米，減少了57.03%；配置電梯的商品住宅，以每平方米購(gòu)房款12550元為例，調(diào)整前交存125.5元/平方米，調(diào)整后交存100元/平方米，減少了20.32%；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，以每平方米購(gòu)房款12000元為例，調(diào)整前交存240元/平方米，調(diào)整后交存130元/平方米，減少了45.83%?！?/p>

調(diào)整后的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與周邊城市基本同水平或略微偏低

按照規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前需要使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案包括擬維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等。使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后需要使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持使用方案和其他有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用售房單位交存的公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)，住宅專項(xiàng)維修資金在使用過(guò)程中，房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

“南昌市此次調(diào)整后的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與周邊各地基本同水平或略微偏低，比如：長(zhǎng)沙市別墅維修資金交存金額為200元，毛坯房有電梯為120元，無(wú)電梯為75元，精裝修有電梯為110元，無(wú)電梯為65元。合肥市維修資金交存金額分為多層(七層以下)交存80元，高層(七層以上)交存11元。濟(jì)南市維修資金交存金額分為未設(shè)電梯交存60元，設(shè)電梯交存120元。上饒市維修資金交存金額分為多層(六層以下)交存70元，高層(六層以上含六層)交存100元。”盧白蕊告訴記者。

住宅維修資金主要用于維修電梯、屋面、外墻以及消防設(shè)施

發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，報(bào)縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在住宅專項(xiàng)維修資金中直接列支；其中，相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)的，居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金，由業(yè)主委員會(huì)審核同意，報(bào)縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門備案，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在住宅專項(xiàng)維修資金中列支；其中，動(dòng)用售房單位交存的公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)報(bào)縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

緊急情況包括：電梯、水泵故障影響使用的；消防設(shè)施損壞，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。

按照規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綄艄芾磴y行辦理分戶賬更名手續(xù)。 “南昌市住宅專項(xiàng)維修資金存量為60多億元，2018年審核使用了1個(gè)多億，主要用于維修電梯、屋面、外墻以及消防設(shè)施。其中消防設(shè)施維修金額占比最高?！北R白蕊介紹稱。