紅網(wǎng)長(zhǎng)沙10月27日訊(市新聞?dòng)浾咴栏?近日，長(zhǎng)沙市住房和城市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì))發(fā)布了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文)，公開(kāi)征求了社會(huì)各界的意見(jiàn)。

如果你有意見(jiàn)，可以在2016年11月25日前，通過(guò)發(fā)送郵件（357118665@qq.com）或者是信函的形式（寄至長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心法規(guī)科（郵編100835），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌啊堕L(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本）的征求意見(jiàn)”字樣。）表達(dá)想法。

據(jù)長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本）的征求意見(jiàn)稿主要是為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的合法權(quán)益。《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本）主要是根據(jù)住建部和工商總局新版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172），結(jié)合近年來(lái)長(zhǎng)沙市商品房交易管理工作的實(shí)際情況以及長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，綜合考慮開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者權(quán)益草擬而成的。

那么，《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本）（意見(jiàn)簡(jiǎn)稱(chēng)“新版合同文本”）與舊版的相比有哪些區(qū)別和變化？通過(guò)比較，記者發(fā)現(xiàn)，最明顯的是，長(zhǎng)沙購(gòu)房合同舊版本條款為25條，新版合同文本條款為26條。其中，主要不同的方面主要體現(xiàn)在以下12大方面：

變化一：商品房交付條件新增《房地產(chǎn)勘測(cè)報(bào)告書(shū)》

新版合同文本中，對(duì)商品房交付條件進(jìn)行完善，如商品房交付條件新增加了“已經(jīng)長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門(mén)備案的《房地產(chǎn)勘測(cè)報(bào)告書(shū)》”。

此外，“已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案”的條件則進(jìn)一步明確需要“取得長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明”。

變化二：商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件提高

新版合同文本，明確了商品房交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。此外，公共服務(wù)及其他配套設(shè)施比如小區(qū)內(nèi)綠地率、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等等雙方須明確約定時(shí)間內(nèi)達(dá)到相關(guān)約定條件。

變化三：明確可查驗(yàn)合格再交房

新版合同文本，增加了購(gòu)房人有權(quán)對(duì)商品房查驗(yàn)的相關(guān)約定。出賣(mài)人在辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

變化四：逾期交付需計(jì)算利息

新版合同文本中，若出賣(mài)人逾期交付，買(mǎi)受人不僅有權(quán)解除合同，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。

變化五：明確面積差異處理辦法

新版合同文本中，新增了第十二條的面積差異處理，對(duì)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按照建筑面積計(jì)價(jià)分別作出詳細(xì)約定。該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

變化六：房屋質(zhì)量問(wèn)題獲賠標(biāo)準(zhǔn)明確

新版合同文本中，強(qiáng)調(diào)了若商品房經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。新增加例如給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

變化七：房屋保修責(zé)任期限確定

新版合同文本中，已明確了房屋保修責(zé)任的期限。如在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人5日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

變化八：物業(yè)維修資金交存新增了約定

新版合同文本中，明確了買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。

變化九：增加業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利

針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

變化十：“一房多賣(mài)”可獲賠

新版合同文本中，細(xì)化了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”“司法查封”的，如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。

變化十一：均應(yīng)采用書(shū)面形式送達(dá)

新版合同文本中，新增加了送達(dá)條款。出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以郵政快遞、郵寄掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方。

任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起約定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

變化十二：開(kāi)發(fā)商須對(duì)業(yè)主信息保密

新版合同文本中，新增了買(mǎi)受人信息保護(hù)條款。明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

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現(xiàn)用商品房合同文本

長(zhǎng)沙市商品 房買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）征求意見(jiàn)稿